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深圳“信諾科技園”項(xiàng)目方案招標(biāo)

1. 投標(biāo)項(xiàng)目名稱：信諾科技園（暫定名）

2. 項(xiàng)目基本概況：
2.1 項(xiàng)目地理位置：位于深圳市東濱路與月亮灣大道交界處。處于前海中心區(qū)與南油商業(yè)區(qū)的中間地帶，其西側(cè)緊靠前海中心區(qū)，南望大南山，地理位置十分優(yōu)越。
2.2 土地現(xiàn)狀：地塊基本為長(zhǎng)方形,呈東北西南走向�，F(xiàn)狀建筑多為7-9層，性質(zhì)包括廠房、宿舍、研發(fā)樓。
2.3 土地相鄰情況：
東面：緊鄰中橋制衣廠
南面：新建住宅小區(qū)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)
西面：汽修廠,靠前海中心區(qū)
北面：鼎太風(fēng)華高尚小區(qū)

2.4 周邊景觀：
項(xiàng)目西面遠(yuǎn)眺珠江口，東及北面南山城市景觀，南面是大南山自然景觀，整個(gè)地塊周邊的自然景觀得天獨(dú)厚，人文景觀優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。
2.5 交通概況：
東鄰前海路，南望西部通道，西鄰月亮灣大道、平南鐵路，北鄰東濱路。對(duì)外交通條件良好。

3. 項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)：

按相關(guān)政策，項(xiàng)目指標(biāo)在開發(fā)中可理解參照下圖實(shí)施產(chǎn)品建設(shè)。

4. 設(shè)計(jì)依據(jù)
4.1 《南山區(qū)信諾科技園升級(jí)專項(xiàng)規(guī)劃》的批復(fù)
4.2 國(guó)家和地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件及城市規(guī)劃準(zhǔn)則。

5. 項(xiàng)目整體定位與開發(fā)設(shè)想
5.1 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)
5.1.1 總體定位：前海CBD門戶綜合體
詮釋：項(xiàng)目的區(qū)位決定了項(xiàng)目的城市地標(biāo)性，同時(shí)也滿足規(guī)劃上的要求，也對(duì)應(yīng)區(qū)域內(nèi)部和外部競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展戰(zhàn)略要求，項(xiàng)目必須打造進(jìn)入前海中心區(qū)的地標(biāo)物業(yè)，使物業(yè)具備先行融入前海大開發(fā)的功能基礎(chǔ)，利用物業(yè)的多元布局，形成綜合體物業(yè)。
5.1.2 寫字樓定位：前海中心區(qū)門戶
詮釋：國(guó)際生態(tài)型：產(chǎn)品的發(fā)展方向之一，是集國(guó)際化形象、生態(tài)設(shè)計(jì)、高科技配置的高級(jí)寫字樓產(chǎn)品。
甲級(jí)商務(wù)地標(biāo)：同樣為產(chǎn)品的發(fā)展方向之一，項(xiàng)目的目標(biāo)是打造成甲級(jí)商務(wù)性質(zhì)的地標(biāo)性寫字樓產(chǎn)品。
5.1.3 配套展示建筑及配套設(shè)施定位：全方位商務(wù)功能配套、時(shí)尚科技商務(wù)中心
5.1.4 配套宿舍定位：
詮釋：以服務(wù)品質(zhì)為重點(diǎn)，針對(duì)下一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)培訓(xùn)IPV6技術(shù)服務(wù)和IPV6上下游產(chǎn)品推廣等高科技人群居住及商務(wù)人群使用的高等級(jí)宿舍，具備短期商務(wù)辦公，中短期居住的功能�？梢赃m應(yīng)未來發(fā)展的需求。
5.2 項(xiàng)目檔次定位：物業(yè)品質(zhì)為中高檔偏上。
5.3 項(xiàng)目規(guī)劃的主導(dǎo)思想要體現(xiàn)：科技、生態(tài)、文化、和諧、實(shí)用、美觀等原則。
5.4 目標(biāo)客戶群定位：
本項(xiàng)目的進(jìn)駐客戶定位于前海中心區(qū)先行企業(yè)及南山區(qū)域企業(yè)，客戶檔次為同行業(yè)中的知名企業(yè)（出于前海中心區(qū)為深港合作區(qū)這一高端定位）。銷售客戶面對(duì)區(qū)域內(nèi)投資客戶及投資兼自用客戶。
5.5 投資控制
造價(jià)控制要求：按照銷售面積的每平方米造價(jià)控制概算的形式，對(duì)項(xiàng)目的造價(jià)投入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行指標(biāo)控制，做好項(xiàng)目的整體投入產(chǎn)出、建筑成本分析。通過規(guī)劃設(shè)計(jì)努力控制好項(xiàng)目的建設(shè)成本。
5.6 產(chǎn)品指標(biāo)
產(chǎn)業(yè)用房：（需要考慮50%面積出售的完整性）

宿舍：

6. 設(shè)計(jì)內(nèi)容與要求
6.1 總平面規(guī)劃、設(shè)計(jì)布局要求：
6.1.1 總體布局分期開發(fā)，通過規(guī)劃把地塊的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來，通過合理設(shè)計(jì)妥善解決該地塊交通不暢、容積率高等情況所帶來的規(guī)劃難度問題。
6.1.2 合理組織項(xiàng)目周邊地區(qū)各種車流、人流的同時(shí)，充分考慮未來月亮灣大道跨線橋?qū)σ?guī)劃的影響：要特別重視項(xiàng)目辦公、商業(yè)和公寓人流合理的引導(dǎo)，使其從場(chǎng)周邊方便、快捷的引導(dǎo)進(jìn)入本項(xiàng)目。
（1）在交通流線、人流出入的安排上，考慮方便公寓的快捷和舒適出行，做到與商業(yè)、寫字樓人流及各種車流的分離，做到互不影響。
（2）為了增加本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)幅射能力，沿街考慮設(shè)置公交站臺(tái)，以加快人、車、物的快速和便捷的流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)所處片區(qū)內(nèi)交通與城市交通的便捷轉(zhuǎn)換，主要為以后往來片區(qū)的穿梭公交車及出租車�？�。
（3）在配套服務(wù)功能規(guī)劃上，考慮東濱路設(shè)主要入口，將街區(qū)人流自然地引入到綜合配套服務(wù)區(qū)域，并與寫字樓入口有機(jī)結(jié)合，其余次入口考慮與街道結(jié)合。
（4）寫字樓與公寓主入口位置要與城市道路緊密連接，居住人流與產(chǎn)業(yè)及商業(yè)人流盡量減少交叉，以免相互干擾。
（5）設(shè)計(jì)時(shí)考慮如何減少月亮灣大道帶來的的噪音影響與周邊建筑帶來的規(guī)劃不利等因素。
（6）本項(xiàng)目規(guī)劃在建筑外部空間的處理、序列空間的組織、交通流線系統(tǒng)的構(gòu)筑、不利因素的規(guī)避、商業(yè)價(jià)值的開發(fā)、建筑景觀營(yíng)造、建筑形象塑造與屋頂園林景觀環(huán)藝等的系列建筑與環(huán)境的空間場(chǎng)所場(chǎng)景的組織設(shè)計(jì)、表現(xiàn)與解說，均為本次招標(biāo)設(shè)計(jì)方案中重要評(píng)審指標(biāo)內(nèi)容之一。
6.2 停車場(chǎng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求：
停車場(chǎng)主要考慮地下停車，在滿足停車與設(shè)備用房要求前提下，可以盡可能多設(shè)計(jì)地下空間，滿足未來項(xiàng)目車輛增長(zhǎng)的需求。電梯可直接下到地下車庫(kù)，自動(dòng)扶梯與商業(yè)有效結(jié)合并考慮一次到位。
6.3 配套服務(wù)、設(shè)計(jì)要求：
本項(xiàng)目綜合服務(wù)定位于高科技產(chǎn)品展示、商務(wù)洽談、會(huì)議中心及配套的餐飲、休閑于一體的一站式綜合服務(wù)中心。由于綜合服務(wù)發(fā)展與規(guī)劃息息相關(guān)，如何做好規(guī)劃使得綜合服務(wù)價(jià)值得到充分體現(xiàn)，是評(píng)判設(shè)計(jì)方案的重要指標(biāo)。
（1）設(shè)計(jì)中需要重點(diǎn)結(jié)合項(xiàng)目地塊性質(zhì)及指標(biāo)要求，通過設(shè)計(jì)手段實(shí)現(xiàn)后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)空間最大化。使用面積在2~3萬(wàn)平方米之間為宜。
（2）設(shè)計(jì)中分析綜合服務(wù)區(qū)人流動(dòng)向，合理布置交通設(shè)施。
6.4 產(chǎn)業(yè)用房規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求：
（1）規(guī)劃原則：充分利用土地資源，為入駐企業(yè)創(chuàng)造高效、靈活、舒適、方便的使用空間和功能齊全的配套設(shè)施；強(qiáng)化城市景觀；處理好產(chǎn)業(yè)用房與宿舍建筑的關(guān)系。
（2）由于50%面積要對(duì)外銷售，需要考慮銷售單體與持有物業(yè)的獨(dú)立性，做到戶型不影響。
（3）產(chǎn)業(yè)用房按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。在選擇好節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、便于管理的空調(diào)形式的前提下，要求投標(biāo)單位在控制樓體高度、控制造價(jià)的同時(shí)，合理安排，保證辦公空間凈高達(dá)到2.8米以上。
（4）解決好自然通風(fēng)、采光、布局合理、使用率提高等問題，通過設(shè)計(jì)手段提高單元空間的使用效率與范圍。
（5）作為片區(qū)的標(biāo)志性建筑之一，應(yīng)屏棄浮躁和夸張的造型手段和用材用料，用簡(jiǎn)約、含蓄和流暢的線條和體塊，塑造大氣和莊重的建筑形象，以展示建筑的昭示性和建筑華美形象。
（6）內(nèi)部交通要求：安排好辦公流線（樓內(nèi)辦公人員和來訪客人的交通線路）、服務(wù)流線（樓宇的管理、咨詢和服務(wù)人員的活動(dòng)流線）和物品流線；使內(nèi)部交通便捷清晰，減少相互干擾，以達(dá)成有機(jī)聯(lián)系。
（7）大堂設(shè)計(jì)要求：大堂空間設(shè)計(jì)需有一定的視覺沖擊力，功能兼顧接待、休息、大堂清吧等，并可結(jié)合生態(tài)景觀設(shè)計(jì)。
（8）物業(yè)以不超過100米為準(zhǔn)，但在120米限高的指標(biāo)下，可以酌情考慮增加立面效果和廣告宣傳等相關(guān)內(nèi)容。
6.5 宿舍規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求
(1) 宿舍設(shè)計(jì)過程中充分考慮公寓的私密性、舒適性和安全性，具有獨(dú)立、安全的交通通道，不受產(chǎn)業(yè)客流的影響，考慮可以提供獨(dú)立電梯、入口大堂；充分考慮每個(gè)戶型單元的朝向及景觀，保證每戶享有安靜、舒適、安全、私密的室內(nèi)景觀的同時(shí)，又享受不同方位的自然景觀，而不受與之相鄰的寫字樓等建筑的影響。
(2) 考慮用地性質(zhì)的情況下，方案規(guī)劃戶型平面，平面設(shè)計(jì)動(dòng)靜分明，方正實(shí)用，私密性強(qiáng)。在公共空間、入戶方式、灰空間、可贈(zèng)送面積、使用率等方面為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和附加值。在空調(diào)布置、開窗方式、管線布置、廚房和洗手間布置等方面體現(xiàn)設(shè)計(jì)的精巧和細(xì)致。要求實(shí)現(xiàn)高層80%以上的合理實(shí)用率。方案二要保證設(shè)計(jì)戶型方正，主要房間必須無梁無柱，滿足“四明”條件（明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)），注意朝向及景觀優(yōu)越，以保證居住素質(zhì)的舒適、私密的品質(zhì)，確保小區(qū)各個(gè)戶型的均好性。
(3) 宿舍建筑外立面風(fēng)格做到現(xiàn)代感強(qiáng)烈，要求造型大方、比例協(xié)調(diào)、輕巧飄逸、具有一定動(dòng)感，色彩明快或雅致，不超過三色為宜。
(4) 應(yīng)充分考慮周邊干道（主要為月亮灣大道）的噪音對(duì)項(xiàng)目的影響，確保居住環(huán)境指標(biāo)符合相關(guān)要求；并規(guī)避西向的地塊未來發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的視線干擾。
（5）公共交通部分和樓層電梯廳盡可能做到自然采光通風(fēng)。首層大堂需按5星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，使用中高檔材料進(jìn)行裝修。車庫(kù)大堂也要達(dá)到一定的舒適標(biāo)準(zhǔn)，形成雙首層大堂效應(yīng)；
（6）電梯井道應(yīng)盡量遠(yuǎn)離主要房間，避免電梯噪音對(duì)房間產(chǎn)生影響。
6.6 景觀設(shè)計(jì)與利用要求：
利用配套服務(wù)區(qū)裙樓屋頂營(yíng)造好項(xiàng)目?jī)?nèi)部的園林景觀，項(xiàng)目以生態(tài)園林景觀為主，輔以少量水景景觀，可向立體與多層次發(fā)展。

7. 設(shè)計(jì)成果
投標(biāo)方案設(shè)計(jì)文件除按國(guó)家及深圳對(duì)方案設(shè)計(jì)報(bào)審圖紙的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，需滿足以下要求：
（1）圖紙請(qǐng)一律按A3規(guī)格印制、裝訂，每個(gè)方案請(qǐng)?zhí)峁┰O(shè)計(jì)圖8套。
（2）圖紙內(nèi)容包括設(shè)計(jì)說明及指標(biāo)核算、總體鳥瞰圖（鳥瞰或仰視，彩色）、局部室外透視圖（彩色）、總體規(guī)劃平面圖（彩色）、日照和景觀分析圖、交通和消防分析圖、噪音分析圖、商業(yè)布局與分析圖；各產(chǎn)品單體各層平面圖、各立面圖、街景效果圖等、展現(xiàn)設(shè)計(jì)者思想觀點(diǎn)及空間特色的其他形象設(shè)計(jì)表達(dá)等。（可根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加或減少相應(yīng)的圖紙內(nèi)容）。小區(qū)車輛交通分析，小區(qū)人流步行系統(tǒng)交通分析。
（3）請(qǐng)?zhí)峁┳髡故居玫目傮w規(guī)劃平面圖，總體鳥瞰圖、局部室外透視圖等，要求統(tǒng)一為A1規(guī)格彩色展板，表現(xiàn)方式不限。在裝訂成冊(cè)的本裝圖中也要有相應(yīng)的效果圖照片，便于有關(guān)人員評(píng)選時(shí)對(duì)照閱讀。
（4）有關(guān)建筑面積、實(shí)用率、建筑用材等各個(gè)方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及數(shù)據(jù)，以及設(shè)計(jì)估算、擬用主要材料說明或樣圖等。
（5）需要提供設(shè)計(jì)的所有電子文件，圖紙格式為AUTOCAD格式，圖片為JPG格式。（包括方案設(shè)計(jì)圖紙所有內(nèi)容）
（6）需要提供15分鐘左右的POWERPOINT文件（配解說聲音），作為設(shè)計(jì)的介紹文件。
（7）為表示公平競(jìng)爭(zhēng)，所有設(shè)計(jì)方案文件、模型切勿表明設(shè)計(jì)單位及簽名，所有可能說明設(shè)計(jì)單位身份的標(biāo)志均應(yīng)避免在設(shè)計(jì)成果中出現(xiàn)。
（8）本項(xiàng)目為前海中心區(qū)中區(qū)門戶，受市南山區(qū)相關(guān)部門高度重視，投標(biāo)文件及參評(píng)資料力求符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。
（9）建筑方案設(shè)計(jì)單位確定后，由選定設(shè)計(jì)單位根據(jù)本設(shè)計(jì)任務(wù)書和業(yè)主的意見提供（1：300）比例的模型，應(yīng)表明與周邊建筑的關(guān)系。

8. 設(shè)計(jì)時(shí)間
（1）本次投標(biāo)方案設(shè)計(jì)時(shí)間為30天，即 2012 年 4 月 1 日至 2012 年
4 月 30 日。
（2）評(píng)標(biāo)時(shí)間：預(yù)計(jì)交付設(shè)計(jì)標(biāo)書即日起三日內(nèi)召開專家評(píng)審會(huì)，具體時(shí)間電話提前1-2天通知。
（3）中標(biāo)與補(bǔ)償
① 經(jīng)評(píng)審委員會(huì)投票推選出2個(gè)優(yōu)選方案，由甲方根據(jù)投資開發(fā)綜合考慮確定中標(biāo)方案。
② 中標(biāo)單位，將獲得該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)資格，設(shè)計(jì)費(fèi)用雙方議定。獲邀請(qǐng)的其它設(shè)計(jì)單位，如未中標(biāo)將獲得10萬(wàn)元（人民幣）補(bǔ)償費(fèi)用。
③ 招標(biāo)信息在網(wǎng)上發(fā)布后，對(duì)于網(wǎng)上自愿參與投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位，其方案設(shè)計(jì)未被選中的，招標(biāo)單位不支付補(bǔ)償費(fèi)。
（4）交標(biāo)時(shí)間為 2012 年5 月 2日下午4：00。屆時(shí)，請(qǐng)將設(shè)計(jì)所有投標(biāo)文件，
送達(dá)深圳市信諾電訊有限公司3樓辦公室。聯(lián)系人：羅小堂，聯(lián)系電話18925285315

9. 評(píng)選辦法
9.1評(píng)審機(jī)構(gòu)
邀請(qǐng)深圳市著名建筑設(shè)計(jì)專家組成評(píng)審委員會(huì)，并由深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)第二直屬管理局監(jiān)督評(píng)審，評(píng)審委員會(huì)評(píng)委由5人或5人以上單數(shù)組成。
9.2評(píng)審方式
（1）評(píng)審按照招標(biāo)方案的要求和條件進(jìn)行，對(duì)所有應(yīng)征方都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。
（2）評(píng)審將對(duì)建筑方案進(jìn)行評(píng)審?fù)镀薄?br /> 9.3評(píng)審原則
（1）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)選；
（2）公正、公平、科學(xué)合理
（3）質(zhì)量好、信譽(yù)高、售后服務(wù)完善。

10. 其他注意事項(xiàng)：
（1）有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合國(guó)家和深圳市有關(guān)法規(guī)。
（2）方案須滿足送政府有關(guān)部門審批通過之要求，如有關(guān)設(shè)計(jì)未能通過審核，中標(biāo)單位須負(fù)責(zé)修改相關(guān)的設(shè)計(jì)，直至通過政府有關(guān)部門的審批。
（3）本設(shè)計(jì)任務(wù)書未提及或不詳部分請(qǐng)參照有關(guān)附件，也可直接與招標(biāo)人聯(lián)系：
聯(lián)系人：羅小堂
電話：18925285315
傳真：26483485

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