|
|
|
新規(guī)劃凸現(xiàn)區(qū)域價值 [推薦]
|
近日，北京市十二屆人大常委會第十六次會議表決通過了《北京城市總體規(guī)劃(2004年－2020年)》(草案)，明確了北京未來發(fā)展方向，提出了“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間布局，同時將北京定位為“國家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”。
按照新規(guī)劃，北京將改變城區(qū)傳統(tǒng)“攤大餅”的不合理格局，以重點發(fā)展衛(wèi)星城緩解城市壓力為核心，從而改變城區(qū)交通擁擠、房價上漲過快的現(xiàn)狀。新規(guī)劃明確指出，通州、順義和亦莊三個區(qū)為重點發(fā)展區(qū)域，其中通州作為東部城鎮(zhèn)帶的核心與綜合服務基地，順義將重點發(fā)展空港物流和現(xiàn)代制造業(yè)，亦莊則以發(fā)展區(qū)域物流、專業(yè)服務、高新技術產(chǎn)業(yè)為主。目前這三個地區(qū)已是地價、房價較高的區(qū)域，新規(guī)劃將使其未來發(fā)展前景更為廣闊。
記者從亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)了解到，在亦莊整體布局趨于完善、第一生活區(qū)逐漸成型的背景下，臨近的馬駒橋鎮(zhèn)接過為開發(fā)區(qū)進行生活配套的大旗，推出“第二生活區(qū)”。目前，第二生活區(qū)在區(qū)域環(huán)境的建設上取得很大進展，重要地位日益顯現(xiàn)。
亦莊：北京的驕傲打開北京地圖，就可以看到在北京的東南角，北京通往大海的方向，有一個叫亦莊的鎮(zhèn)子，現(xiàn)在它還有另一個引人矚目的名字———“北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)”(BDA)，它正在創(chuàng)造奇跡———每公頃土地投資密度1180萬美元，每公頃土地創(chuàng)造工業(yè)產(chǎn)值1．98億元人民幣。
亦莊曾三度易名，從亦莊工業(yè)小區(qū)到亦莊開發(fā)區(qū)，1994年8月25日，經(jīng)國務院批準為國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)———北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(BDA)，每一次的命名，都把亦莊的發(fā)展規(guī)劃做了新的界定，走現(xiàn)代化制造業(yè)的道路，是北京市政府定下的一個總基調(diào)。
在新規(guī)劃中，作為北京市重點發(fā)展的衛(wèi)星城，亦莊衛(wèi)星城以北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)為核心，規(guī)劃面積195．1平方公里。據(jù)估計，到2010年，基本建成亦莊衛(wèi)星城。工業(yè)產(chǎn)值在2005年實現(xiàn)1000億元，在完成跨越式發(fā)展階段的基礎上，到2010年再翻一番。到2020年，亦莊衛(wèi)星城的人口規(guī)模將達到49萬，建設用地面積64．3平方公里。
成為拉動北京市經(jīng)濟快速增長的重要基地、以外商投資為主的高新技術產(chǎn)業(yè)基地和出口創(chuàng)匯基地，建設成為基礎設施完善、人文環(huán)境良好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、體制機制創(chuàng)新的一流現(xiàn)代化新區(qū)。
目前，北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)有企業(yè)1300余家，投資總額超過60億美元。其中三資企業(yè)投資額占總投資額的70％以上，高新技術企業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的80％以上。奔馳、諾基亞、通用電氣、德而福、拜耳、三洋、松下電工、康寧等40多家世界500強企業(yè)在開發(fā)區(qū)投資建廠。北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)已經(jīng)形成了電子信息、生物工程與新醫(yī)藥、新材料與新能源等主導產(chǎn)業(yè)，目前正在全力推動電子、汽車、醫(yī)藥、裝備制造等產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展。
亦莊，在歷史上曾是皇家獵苑，后來一直是農(nóng)田。直到十多年前，被政府規(guī)劃為北京唯一的國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，目前無論是在高新技術產(chǎn)業(yè)增值，還是利用外資等方面均取得可喜的成績，成為南城的驕傲。
六大功能區(qū)初具雛形首都規(guī)劃委員會高級規(guī)劃師洪勇表示，作為衛(wèi)星城，必須有一定的獨立性，它不僅僅是一個工業(yè)加工區(qū)，而且還應是一個人可以在那里學習、工作、生活和居住的地方。在亦莊衛(wèi)星城新的規(guī)劃中，亦莊衛(wèi)星城發(fā)展的方向以北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)為核心跨越?jīng)鏊酉蚰习l(fā)展和跨越京津塘高速公路向東發(fā)展，由北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和亦莊鎮(zhèn)區(qū)、涼水河南部新區(qū)、京津塘高速路東部新區(qū)、馬駒橋鎮(zhèn)區(qū)、物流倉儲區(qū)、綠色空間六個分區(qū)組成。
作為這個規(guī)劃方案的核心部分，亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)保持著持續(xù)快速發(fā)展的態(tài)勢，一期規(guī)劃用地15平方公里已經(jīng)基本開發(fā)完成。鑒于高效集約利用土地的良好業(yè)績，國土資源部、建設部、外經(jīng)貿(mào)部已原則同意北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的擴區(qū)申請，并由北京市政府上報國務院審批，從而使開發(fā)區(qū)將增加24平方公里的建設用地。北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)將以一期15平方公里為基礎，向京津塘高速公路以東和涼水河以西方向發(fā)展。其中京津塘高速公路以東規(guī)劃面積約14平方公里，涼水河以西約10平方公里。區(qū)域的擴大為北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)提供了更加廣闊的發(fā)展空間。
國際化氛圍日漸濃厚在奧迪、寶馬成功落戶中國的刺激下，后來者奔馳也加快了進軍中國的腳步。今年5月9日，從北汽控股有限責任公司傳來消息稱，奔馳轎車將于明年正式在北京投產(chǎn)。
5月3日，在國務院總理溫家寶訪問德國期間，北汽控股公司和戴姆勒－克萊斯勒股份公司簽署了在中國生產(chǎn)梅賽德斯－奔馳C、E級系列轎車項目可行性研究基礎協(xié)議書。溫家寶和德國總理施羅德出席了簽字儀式。在此之前，北汽控股公司與戴－克公司在中國合作生產(chǎn)奔馳轎車的計劃，已獲得國家發(fā)展和改革委員會的立項批準。
近年來，北汽控股公司與戴－克公司雙方進一步擴大合作，延長了北京吉普公司30年合資的合同。奔馳轎車項目初期的主要產(chǎn)品為奔馳C、E級系列轎車及與之配套的發(fā)動機，所有產(chǎn)品將在位于亦莊北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的北京吉普汽車有限公司新廠區(qū)生產(chǎn)，建設綱領初步定為年產(chǎn)2萬輛整車及其配套用發(fā)動機，計劃2005年正式投產(chǎn)。
據(jù)介紹，北京奔馳項目新增注冊資本為1．4368億歐元，約合15億人民幣，由中外雙方各持50％股份。另據(jù)了解，北京奔馳項目進展的速度還與北京吉普的搬遷有關。由于奔馳在北京吉普新廠生產(chǎn)，因此，將與北京吉普整體搬遷到亦莊開發(fā)區(qū)的工作同步進行。按照規(guī)劃，新廠區(qū)將占地2平方公里，2006年建成，屆時，奔馳將與北京吉普歐藍德、大切諾基等現(xiàn)有車型共用同一噴漆車間。
以奔馳為代表的國際大企業(yè)的入駐，表明這些跨國企業(yè)對該地塊前景的看好，同時也給亦莊的房地產(chǎn)市場帶來無限機遇。
“第一生活區(qū)”首戰(zhàn)告捷正因為亦莊利好消息連續(xù)不斷，樓市正以其迅猛發(fā)展勢頭，受到開發(fā)商和購房者的關注和青睞。在京城樓市競爭日趨激烈的形勢下，北京樓市的消費者為何對亦莊青睞有加？已經(jīng)正式簽約購買了金地·格林小鎮(zhèn)多層中一套住宅的陳女士充滿自信地說：“這里是集21世紀前沿高新技術產(chǎn)業(yè)的一個現(xiàn)代化區(qū)域，沒有高樓林立、車水馬龍，街區(qū)風格很適合生活�！绷硪晃幌壬鷦t說：“選中這里一是交通方便，到市區(qū)開車只不過十幾分鐘。二是人口密度小，特別安靜。街區(qū)干凈、整潔，尤其是夏天，這里的氣溫比城里低好幾度�！�
1998年，開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)進入第一個高潮，當初鹿鳴苑、聽濤雅園、大雄城市花園等房地產(chǎn)項目入市后迅速熱銷，使人們認識到，亦莊不僅是一個工業(yè)開發(fā)區(qū)，也是一個良好的生活居住區(qū)———開發(fā)區(qū)的土地已完全實現(xiàn)了“九通一平”，由市自來水公司提供生活用水，區(qū)內(nèi)實行雙路供電，使用華北油田優(yōu)質(zhì)天然氣。目前開發(fā)區(qū)與市電信公司合作開發(fā)的數(shù)碼港工程，將成為北京第一個寬帶智能化區(qū)域，標準清晰度彩電傳輸實驗網(wǎng)絡建設已經(jīng)完成，亦莊已成為國內(nèi)第三家數(shù)字電視實驗區(qū)域。
在人們的傳統(tǒng)觀念中，多認為南部是下風下水，但是開發(fā)區(qū)的各項生態(tài)環(huán)境指標明顯高于城區(qū)。目前，開發(fā)區(qū)一期規(guī)劃15平方公里內(nèi)約3平方公里建筑用地已開發(fā)完畢，由北京13家房地產(chǎn)開發(fā)公司建設的15個房地產(chǎn)項目，已竣工面積約250萬平方米。然而隨著亦莊的高速發(fā)展，市場迫切需要與之相匹配的新的生活居住區(qū)。
“第二生活區(qū)”橫空出世記者從馬駒橋鎮(zhèn)有關方面了解到，作為北京東南郊進京門戶和距首都城區(qū)最近的中心鎮(zhèn)，馬駒橋鎮(zhèn)是市政府確定的郊區(qū)重點發(fā)展的中心鎮(zhèn)之一，這個鎮(zhèn)擁有國家級環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)和市級物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是亦莊衛(wèi)星城的重要組成部分。
為與中心鎮(zhèn)的發(fā)展地位相適應，該鎮(zhèn)按照城市標準加快了中心鎮(zhèn)建設步伐。記者從該鎮(zhèn)了解到，自2001年以來，馬駒橋鎮(zhèn)大力實施了基礎設施的新建和改造。投資2500萬元，進行了辛房路拓寬改造工程；投資1000萬元興建了涼水河大橋，建成后通過新建涼水河大橋與北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)連接，進一步加快馬駒橋鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展速度；投資1200萬元的天然氣引進工程己開始向部分企業(yè)供氣；投資500萬元，日供水量達1．2萬噸的水廠已完成主體工程；投資340萬元在鎮(zhèn)政府等處建設了景觀工程，并完成了21個村的電網(wǎng)低壓改造，同時綠化美化面積達4500多畝。
2002年一年這個鎮(zhèn)就投資近億元用于完善基礎設施。
2003年一年，馬駒橋鎮(zhèn)再修道路近萬米。
在新的城市規(guī)劃出臺之后，該鎮(zhèn)敏銳地注意到政策帶來的發(fā)展契機，將進一步加快中心鎮(zhèn)環(huán)境建設作為頭等大事來抓。
2004年，該鎮(zhèn)擬投資2．2億元改善鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境，這些措施包括：籌資4988萬元，進行九德路、北濱河東段路、馬干渠等七條路的修建、改造工程建設；籌資5000萬元建設鎮(zhèn)污水處理廠一座，日處理污水3萬噸；投資900萬元建設鎮(zhèn)、村兩級6個休閑廣場和文化活動中心；籌資8800萬元創(chuàng)建農(nóng)村一流水平的中、小學校各一所，并擴建鎮(zhèn)中心小學；投資726萬元加強環(huán)境的綜合治理及社會治安整治工作；完成鎮(zhèn)中心區(qū)5．1平方公里天然氣主管網(wǎng)引入工作等。
據(jù)馬駒橋鎮(zhèn)有關方面介紹，該鎮(zhèn)規(guī)劃的總建筑面積為110萬平方米的生活規(guī)劃區(qū)將有望成為亦莊的“第二生活區(qū)”，而這些年該鎮(zhèn)在城市建設上的巨額投入將有效地營造出一個優(yōu)良居住區(qū)的氛圍。在這個規(guī)劃中，將有30萬平方米的公共設施。生活規(guī)劃區(qū)東側(cè)相鄰國際化大型物流中心，南面為亞洲最大的“好萊塢”影視城，西北是美國ALC公司擔綱設計的涼水河上公園。
隨著馬駒橋鎮(zhèn)功能布局的逐漸完善，以及第二生活區(qū)的浮出水面，該鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場也面臨著新的發(fā)展機遇。據(jù)悉，在亦莊第二生活區(qū)的西北方向，將有一個近50萬平方米的歐式小鎮(zhèn)投入建設。該小鎮(zhèn)的北側(cè)緊臨涼水河上公園，未來地鐵5號延長線離小區(qū)不遠，京津塘高速公路、公路六環(huán)經(jīng)過小區(qū)的東側(cè)與南側(cè)，形成立體交通網(wǎng)。小鎮(zhèn)是由花園洋房、別墅、Townhouse等組成的復合型歐式小鎮(zhèn)生活社區(qū)，其中開發(fā)商之一是已在通州成功開發(fā)天賜良緣項目的投資商——北京嘉源置業(yè)投資有限公司。
[更多新聞]
|
|
