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當(dāng)前位置：城市首頁(yè)——南京編輯：yingeryy 007abbs

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南京“第一高樓”之癢 [推薦]

南京要建“中華第一高樓”的消息披露后，引起較大爭(zhēng)議。音猶在耳，沒(méi)想到又一則消息讓“第一高”“禍”不單行———10月30日，廣州珠江新城雙塔（西塔）的建筑設(shè)計(jì)方案在完成項(xiàng)目國(guó)際競(jìng)賽后正式亮相接受市民評(píng)議，擬建的廣州雙子塔最高設(shè)計(jì)高度為608.8米，這一高度將南京市國(guó)資綠地金融中心421米的“中國(guó)第一高”遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。外有強(qiáng)敵，內(nèi)有質(zhì)疑。面對(duì)“內(nèi)憂外患”，南京建中國(guó)第一高樓的希望還有多大？南京究竟該不該在高樓建設(shè)上“爭(zhēng)先恐后”，大展宏圖？
　　
A篇

　　第一高樓面臨諸多壓力

　　日前，南京國(guó)資綠地金融中心方案競(jìng)選評(píng)選委員會(huì)評(píng)委、著名建筑專家齊康院士對(duì)南京建“中華第一高樓”提出質(zhì)疑。他在近日召開的第九屆全國(guó)建筑物理學(xué)術(shù)會(huì)議上說(shuō)：“我覺得南京建400米高樓不合適！”

　　中科院院士齊康在談及為何反對(duì)南京建421米的“中國(guó)第一高”時(shí)表示，南京的城市建筑規(guī)劃應(yīng)避免“混凝土森林”現(xiàn)象，決不能再走上海、廣州等城市的“老路”。就拿上海來(lái)說(shuō)，前些年上海市區(qū)夏季平均氣溫要比南京低2℃左右，但是近年來(lái)上�！盎炷辽帧悲傞L(zhǎng)帶來(lái)的“熱島效應(yīng)”，使臨海的上�，F(xiàn)在比“火爐”南京還要熱。而南京局部地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題，新街口就很明顯。所以蓋樓不一定非要高。此前，南京曾組織專家對(duì)“中華第一高樓”規(guī)劃進(jìn)行論證，他個(gè)人是明確反對(duì)的。

　　除了“熱島效應(yīng)”外，專家反對(duì)南京建“中華第一高樓”還有出于城市景觀的考慮。南京是有文化傳統(tǒng)的山水園林城市，當(dāng)年雞鳴寺附近要建10層高的科技會(huì)堂，時(shí)任江蘇省副省長(zhǎng)的建筑大師楊廷寶在會(huì)上用拐杖跺地，怒斥說(shuō)：“我們江蘇沒(méi)有人了嗎？我們南京沒(méi)有人了嗎？”最后科技會(huì)堂蓋成了3層。楊廷寶對(duì)鼓樓地區(qū)也提出過(guò)限高的建議。

　　近年來(lái)，南京市在規(guī)劃上一直實(shí)施一個(gè)深受市民擁戴的“顯山露水”計(jì)劃，即讓自然的山水在市區(qū)里顯露出來(lái)，體現(xiàn)一個(gè)文化古都的風(fēng)貌。其中最讓市民高興的是，在市區(qū)鼓樓一帶，政府投入數(shù)億巨資，建成了一個(gè)開闊平坦、沒(méi)有高樓阻礙視線的市民廣場(chǎng)。2002年引發(fā)專家和市民最多爭(zhēng)議的就是南京市電信局多媒體大樓，該大樓東依著名景觀北極閣山地，南邊緊靠精心打造的數(shù)萬(wàn)平方米的鼓樓市民廣場(chǎng)，30多層的多媒體大廈實(shí)實(shí)在在地向天空拔起，這種反差，引起南京市民的強(qiáng)烈關(guān)注。

　　由于有了前車之鑒，在距飽受爭(zhēng)議的鼓樓電信大樓100米左右再建“中華第一高樓”，這讓很多專家感到愕然。中國(guó)建筑科學(xué)院研究員林海燕也指出，按照慣例，南京建設(shè)400多米的高樓，那周圍剩余的相應(yīng)空間至少要有400多米，可在擁擠的鼓樓廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)的可能性幾乎不存在。

　　市民、專家擔(dān)憂的是：在鼓樓、大鐘亭不遠(yuǎn)處豎起那么高一幢樓，會(huì)不會(huì)把紫金山－北極閣－鼓樓這一綿延主城的視線走廊破壞掉？“高樓不影響鼓樓風(fēng)景�！蹦暇┦幸�(guī)劃局相關(guān)人士在回答記者提問(wèn)時(shí)并不認(rèn)同專家的擔(dān)憂。這位人士認(rèn)為，由于位置特殊，鼓樓西北角地塊決定建高層之初，就是在經(jīng)過(guò)道路交通、空間視線走廊等專項(xiàng)分析后才確定了規(guī)劃要點(diǎn)。因此，高層的選址本身就對(duì)視線走廊進(jìn)行了退讓。另外，怡華假日、江蘇商廈、消防大廈等均集中在周圍，歷史上這一片區(qū)已形成一個(gè)高層帶，適度發(fā)展高層也符合城市規(guī)劃。

　　談話間，南京市規(guī)劃局有關(guān)人士向記者展示了“南京老城保護(hù)與更新規(guī)劃”白皮書。按照老城保護(hù)條例，南京鼓樓A2地塊是在不受高度限制適度發(fā)展區(qū)，該地塊是酒店、商業(yè)用地。

　　據(jù)南京市規(guī)劃局有關(guān)人士介紹，2004年4月，南京市規(guī)劃委員會(huì)辦公室和南京國(guó)資綠地金融中心有限公司聯(lián)合邀請(qǐng)了13位國(guó)內(nèi)外知名專家，評(píng)選南京國(guó)資綠地金融中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。擬建的南京國(guó)資綠地金融中心項(xiàng)目位于鼓樓的東北面，總占地面積約2.87公頃，分A1、A2兩個(gè)地塊。此次規(guī)劃方案競(jìng)選的參選設(shè)計(jì)單位及評(píng)選專家的陣容是南京歷次建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案競(jìng)選中最強(qiáng)的。參加規(guī)劃方案競(jìng)選的六家設(shè)計(jì)單位中，有四家是國(guó)際知名的建筑設(shè)計(jì)公司，還有兩家是國(guó)內(nèi)知名的建筑學(xué)院。通過(guò)專家論證，從六個(gè)設(shè)計(jì)方案中選出兩個(gè)最佳方案，德國(guó)的HPP與美國(guó)的SOM雙雙入圍。

　　除了環(huán)境、景觀方面的壓力外，經(jīng)濟(jì)因素也是南京第一高樓所必須要考慮的問(wèn)題，因?yàn)楸姸嗟谝桓邩撬坪醵际敲\(yùn)多舛，成為“爛尾樓”的例子不在少數(shù)。最近的例子就是目前規(guī)劃中的江蘇第一高樓——南京國(guó)際廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)因?yàn)楦鞣N原因已開發(fā)了12年，這塊位于湖南路、中央路的黃金寶地在1993年到1999年曬了6年的“太陽(yáng)”。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，南京城內(nèi)像國(guó)際廣場(chǎng)這樣的項(xiàng)目還有很多，有的甚至到現(xiàn)在還在“曬太陽(yáng)”。外地“第一高”的“不幸代表”應(yīng)該是很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)自我定位為“世界第一高樓”的上海環(huán)球金融中心，其客觀現(xiàn)狀恐怕難以擺脫“第一爛尾樓”之嫌。這個(gè)1997年8月即正式奠基的龐大項(xiàng)目，自打下地基后就因亞洲金融危機(jī)的爆發(fā)，投資方出現(xiàn)資金問(wèn)題而擱淺下來(lái)，直至2003年2月忽又高調(diào)傳出復(fù)工的訊息，但之后的沉寂不僅令人生疑。

　　最新得到的消息是：上海環(huán)球金融中心建筑方案是———高492米，地上101層，總建筑面積約37.73萬(wàn)平方米，2007年全部建成。有了前車之鑒，據(jù)了解，南京第一高樓初步定下的設(shè)計(jì)方為美國(guó)SOM事務(wù)所，目前的內(nèi)地第一高樓上海金茂大廈正是出自美國(guó)SOM事務(wù)所之手，而南京第一高樓一旦開始新的“增高”計(jì)劃，原定30億元的總投資必將“增資擴(kuò)股”。僅以目前建成的上海金茂大廈為例，該樓總投資達(dá)5.6億美元。得到同一設(shè)計(jì)事務(wù)所青睞的南京國(guó)際金融中心，想在高度上超越金茂大廈，如果以同樣的建設(shè)成本計(jì)算，將意味著綠地集團(tuán)至少要為這一項(xiàng)目多付10多億元的投資。

　　有關(guān)人士指出，經(jīng)濟(jì)壓力必須要引起建設(shè)方的重視，否則在建樓期間出現(xiàn)資金緊張的話，南京第一高樓重蹈前人覆轍也不是沒(méi)有可能。

　　B篇

　　“南京第一高”記錄被打破

　　外灘畫報(bào)是這樣描述南京欲建“國(guó)內(nèi)第一高樓”的：南京國(guó)際金融中心準(zhǔn)備大膽“出頭”，在原計(jì)劃建300米高的基礎(chǔ)上增高121米，超出目前的內(nèi)地第一高樓———420.5米的上海金茂大廈0.5米，并且更多一層樓。南京將建設(shè)比上海金茂大廈更高一層的內(nèi)地第一高樓———南京國(guó)資綠地金融中心。7月27日，南京市市長(zhǎng)蔣宏坤、分管城建的副市長(zhǎng)戴永寧，在參加南京市規(guī)劃局的市長(zhǎng)調(diào)研工作會(huì)議上透露了以上消息。

　　記者獲悉，這一項(xiàng)目位于南京老城區(qū)“心臟地段”———鼓樓廣場(chǎng)的西北角，由上海綠地集團(tuán)和南京市國(guó)有資產(chǎn)投資管理控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“南京國(guó)資集團(tuán)”）聯(lián)合投資建設(shè)。在中央政府新一輪宏觀調(diào)控還沒(méi)有結(jié)束的時(shí)候，南京市的大膽舉措引人注目。

　　正當(dāng)人們將焦點(diǎn)聚集在南京市要建“國(guó)內(nèi)第一高樓”的時(shí)候，廣州又傳來(lái)一則消息，讓南京市民大失所望，據(jù)媒體稱，廣州又要擬建雙子塔，高度竟然已經(jīng)達(dá)到608.8米，設(shè)計(jì)方案為110層。其實(shí)“中華第一高樓”的桂冠早在去年底就已易主給樓高508米的臺(tái)北101大樓。今年4月，臺(tái)北101大樓已被確定為世界第一高樓。經(jīng)過(guò)世界高樓協(xié)會(huì)認(rèn)定后，臺(tái)北101以“塔尖”、“可使用樓地板”、“天花板位置”3項(xiàng)最高，勇奪目前世界最高辦公大樓美譽(yù)。排在臺(tái)北101之后的世界超高樓層依序?yàn)橄癄査勾髽恰ⅠR來(lái)西亞雙子星塔、上海金茂大廈、香港國(guó)際金融中心。也就是說(shuō)，南京要建“國(guó)內(nèi)第一高樓的”的話，起碼高度要達(dá)到510米，相比之下421米只能是相形見絀。顯而易見，“中華第一高樓”非臺(tái)北101大樓莫屬。

　　如果追溯南京的高樓史，那要從1983年37層的金陵飯店開始，南京的第一高樓的記錄就不斷被刷新，高樓名稱也不斷地更換。根據(jù)計(jì)劃，綠地集團(tuán)和南京國(guó)資集團(tuán)將在南京市不受高度限制的A1區(qū)建設(shè)這一超高主體建筑，其中包括酒店和高檔次的辦公樓以及極具現(xiàn)代特色的頂級(jí)商業(yè)區(qū)。據(jù)南京市領(lǐng)導(dǎo)透露，新方案的實(shí)施，意味著原有的建300米的南京第一高樓計(jì)劃將作重大調(diào)整：起碼要增高121米，超出目前的內(nèi)地第一高樓——420.5米的上海金茂大廈0.5米。從目前看來(lái)，南京欲建國(guó)內(nèi)第一高樓的追求只能說(shuō)是一廂情愿的事情。據(jù)南京市規(guī)劃局有關(guān)人士稱，到目前為止，他們還沒(méi)有收到有關(guān)方面的申報(bào)材料，也就是說(shuō)第一高樓還沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批。到底要建多高，到目前還沒(méi)有一個(gè)定論。于是記者又采訪了綠地集團(tuán)，因話題的敏感，該負(fù)責(zé)人不愿透露姓名，但他非常明確地表示，這一說(shuō)法肯定是有出處的：“關(guān)于高度問(wèn)題，我們一定會(huì)首先考慮整個(gè)鼓樓地區(qū)天際線的平衡和綜合景觀透視效果，不會(huì)一味‘追高’�！畤�(guó)內(nèi)第一’是個(gè)動(dòng)態(tài)概念，隨時(shí)都有被取代的可能，對(duì)南京而言沒(méi)有太大意義。”對(duì)于南京建“中華第一高樓”，眾多專家提出了諸多友情提醒。

　　一、建筑外觀材質(zhì)力避玻璃幕墻

中國(guó)航空工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究員任元會(huì)認(rèn)為，南京建“中華第一高樓”應(yīng)該盡量避免使用玻璃幕墻，“玻璃幕墻是國(guó)外20年前就明令限制的，再拿到現(xiàn)在使用肯定不妥當(dāng)！”任元會(huì)堅(jiān)定地對(duì)記者說(shuō)。據(jù)了解，玻璃幕墻是光污染出現(xiàn)的“罪魁禍?zhǔn)住保缧陆ǖ膹V州機(jī)場(chǎng)，大廳確實(shí)非常氣派，通體全是玻璃的，有10多米高，但人走進(jìn)去卻非常不舒服，一是玻璃幕墻光線太強(qiáng)了，照得人刺眼，再就是大廳里沒(méi)有涼快的感覺，因?yàn)樵俸玫目照{(diào)也經(jīng)不住這個(gè)大廳消耗。

　　二、電梯噪音一定要解決

高層建筑還有一個(gè)問(wèn)題被忽略了，那就是噪音。來(lái)自上海的中國(guó)環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)噪聲振動(dòng)控制委員會(huì)主任章奎生深有感觸，他舉例說(shuō)，上海的金茂大廈有88層，目前是內(nèi)地第一高樓，可由于電梯垂直上下的高度太高，電梯道就成了一個(gè)活塞，電梯上下產(chǎn)生的氣流無(wú)法及時(shí)排出，電梯運(yùn)行的聲音高達(dá)80分貝（南京一些交通要道的噪音顯示也就60多分貝），傳到外面的聲音像牛叫一樣，而且很大。上海方面曾幾次組織專家論證解決方案，可至今沒(méi)有辦法來(lái)消除。章奎生表示，作為高度超過(guò)上海金茂大廈的南京國(guó)資綠地金融中心，在電梯問(wèn)題上千萬(wàn)不能馬虎大意，否則在上海金茂大廈出現(xiàn)的電梯噪音難題將有可能重現(xiàn)。

　　三、高層消防不得大意

提到高樓消防問(wèn)題就不得不說(shuō)到委內(nèi)瑞拉一幢56層的高樓17日發(fā)生的火災(zāi)。據(jù)了解，號(hào)稱委內(nèi)瑞拉第一高樓的“中央公園”的雙子塔火災(zāi)發(fā)生后，100多名消防隊(duì)員和200多名軍人加上兩架直升機(jī)經(jīng)過(guò)近20小時(shí)的奮戰(zhàn)，大火才被撲滅。造成大火久撲不滅的很重要的一個(gè)原因就是高層水壓不夠。如果拿高度421米的南京第一高樓為例，一旦發(fā)生火災(zāi)，光消防員上下跑個(gè)來(lái)回就要個(gè)把小時(shí)。以目前的南京消防條件看，拿直升機(jī)滅火是很難實(shí)現(xiàn)的，而消防設(shè)施的“摸高”也與421米的總高度相距甚遠(yuǎn)。據(jù)南京市消防支隊(duì)的工作人員介紹，目前世界最先進(jìn)的消防云梯最高也只是達(dá)到72米，南京當(dāng)然也達(dá)到了這一高度，不過(guò)對(duì)于動(dòng)輒100米以上的高大建筑來(lái)講，出現(xiàn)緊急情況消防隊(duì)所起作用不大，主要靠大樓里面的設(shè)施自救。專家提議，南京第一高樓一定要在建設(shè)規(guī)劃時(shí)加強(qiáng)自身防火和滅火功能。

　　面對(duì)各地“誓比高”的現(xiàn)象，眾多建筑專家卻是得了“恐高癥”。西安建筑科技大學(xué)建筑科學(xué)研究所所長(zhǎng)劉加平博士認(rèn)為，當(dāng)前各地出現(xiàn)的“高樓熱”有必要冷卻，否則照建設(shè)勢(shì)頭發(fā)展至少還會(huì)持續(xù)15年，到時(shí)安全、耗能、采光、用電、隔音等諸多問(wèn)題會(huì)更為突出，特別是能源消耗、應(yīng)付火災(zāi)等突發(fā)事件上，高層建筑的缺陷也顯而易見。不少專家提出了綠色建筑理念，劉加平解釋綠色建筑時(shí)稱，隨著現(xiàn)代化進(jìn)程加快，提高建筑的舒適程度被提到議事日程，綠色建筑就是在不斷提高建筑給人的舒適度的同時(shí)，將建筑本身帶來(lái)的能源消耗和環(huán)境污染降到最低�！案邩菬帷敝械淖⒅赝獗砣A麗而輕視環(huán)保舒適的傾向，同樣遭到專家們的質(zhì)疑。

　　中國(guó)航空工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院研究員任元會(huì)、中國(guó)照明協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)李景色等專家給記者打了個(gè)比方：建筑外形好比是一個(gè)人的模樣，為了漂亮，很多女士都去美容、整容，人是整漂亮了，但由于沒(méi)有考慮到美容、整容對(duì)人身體的影響，后來(lái)給身體健康帶來(lái)很多隱患�，F(xiàn)在的很多建筑包括一些所謂的國(guó)外建筑大師也都太考慮到外觀，而忽視節(jié)能、環(huán)保等問(wèn)題了。

　　不可否認(rèn)，超高層建筑在城市節(jié)地、經(jīng)濟(jì)效益、提升城市形象方面有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，帶來(lái)的投資、旅游和商貿(mào)活動(dòng)等遠(yuǎn)非普通建筑可比，但“9·11”以后，國(guó)際上美國(guó)、日本等都對(duì)此有所限制，并對(duì)以前的高樓熱進(jìn)行了反思。所以專家們認(rèn)為，超高層建筑的規(guī)劃一定要符合規(guī)律，要把科學(xué)發(fā)展放在首位，而不能一味地依靠意志和個(gè)人觀念來(lái)做決定。

　　南京高樓的瘋長(zhǎng)已引起政府部門的重視，早在2000年，南京15層以上的高樓就有約300幢，高樓數(shù)量在全國(guó)城市中名列第5位，南京人曾以此而自豪。時(shí)隔4年，南京老城內(nèi)現(xiàn)狀已有8層以上的高層建筑近千幢。只要你留心，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，目前南京的高樓是越建越多，從一定的角度來(lái)說(shuō)，高層建筑布局影響了城市空間特色和形象。除高樓帶來(lái)的電梯噪音、光圬染、熱島效應(yīng)之外。高樓所帶來(lái)的各種隱患很難預(yù)測(cè)。因此南京市提出了未來(lái)老城總體上將嚴(yán)格控制高層建筑的建設(shè)。

　　據(jù)南京老城保護(hù)和更新規(guī)劃居民問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：68.2％的受訪者認(rèn)為應(yīng)控制老城區(qū)的高層建筑（必要和非常必要者），也有30.1％的受訪者認(rèn)為無(wú)所謂或沒(méi)必要。在認(rèn)為可以建高層建筑的地區(qū)中，新街口、鼓樓、中山北路、中央路、湖南路等高層建筑聚集地區(qū)排位現(xiàn)居前列，其中新街口地區(qū)達(dá)到30.9％、鼓樓地區(qū)21.9％、而明故宮周邊地區(qū)只占9.4％。

　　據(jù)權(quán)威人士介紹，2003年8月南京形成“南京老城保護(hù)與更新規(guī)劃”白皮書，報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)，作為今后老城規(guī)劃依法管理的依據(jù)。按照南京老城保護(hù)與更新規(guī)劃提出：

　　1.總體上控制老城的高層建筑建設(shè)，除規(guī)劃界定的“高層適度發(fā)展區(qū)”外，今后老城內(nèi)原則上不新增高層建筑：如因特殊情況確需建設(shè)，必須進(jìn)行景觀環(huán)境影響分析、交通影響分析，且經(jīng)過(guò)專家論證。

　　2.整合城市空間輪廓線，引導(dǎo)高層建筑相對(duì)集中布置，老城的高層建筑現(xiàn)狀雖然相對(duì)較散，但是整體空間輪廓還是較清晰地呈現(xiàn)出“近墻低、遠(yuǎn)墻高；中心高”的總體特征。規(guī)劃從整合城市空間輪廓線的需要出發(fā)，引導(dǎo)未來(lái)高層建筑的建設(shè)相對(duì)集中布置在新街口地區(qū)、中山南路三元巷地區(qū)、山西路廣場(chǎng)周邊、湖南路沿線、珠江路地區(qū)等地區(qū)，以形成收放有序的空間節(jié)奏，塑造老城良好的城市天際輪廓線。

　　3.結(jié)合地域文化特征展現(xiàn)，確定地域高度控制分區(qū)，根據(jù)城市空間結(jié)構(gòu)、歷史文化保護(hù)要求、地價(jià)、人口、交通、景觀等多項(xiàng)因素的綜合影響分析，將老城劃分為高層禁建區(qū)、一般控制區(qū)、適度發(fā)展區(qū)三種控制區(qū)域。高層禁建區(qū)明城墻周邊、夫子廟地區(qū)、門東門西地區(qū)、明故宮地區(qū)、朝天宮地區(qū)、頤和路公館區(qū)、甘熙故居及周邊地區(qū)、中山北路兩側(cè)的近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑周邊等。其中夫子廟地區(qū)、門東門西地區(qū)、朝天宮地區(qū)、頤和路公館區(qū)、甘熙故居及周邊地區(qū)為低層區(qū)。高層適度發(fā)展區(qū)主要集中分布在新街口地區(qū)、中山南路三元巷地區(qū)、山西路廣場(chǎng)周邊、湖南路沿線、珠江路地區(qū)等。高層一般控制區(qū)，除高層禁建區(qū)和高層適度發(fā)展區(qū)外，老城內(nèi)其他用地原則上為高層一般控制區(qū)，是老城用地的主體，以多層建筑為主。如果需要建設(shè)高層建筑，必須進(jìn)行環(huán)境影響分析和交通流量分析。　　

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