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上海地產商康冰江城論道
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位于兩江交匯處的龍王廟商貿中心昨日破土，漢正街改造由此鳴響第一槍。項目開發(fā)商西北盛唐公司總經理康冰接受了記者專訪。
康冰，甘肅人，恢復高考后首批大學生，曾在機械工業(yè)部所屬大企業(yè)工作。1986年，在甘肅某縣任副縣長，屬“四化”干部。后在青海省計委工作。1992年，小平南巡講話后，來到上海，投身房地產業(yè)，遇上上海的十年大發(fā)展時期。2002年，開始進入武漢考察后敲定開發(fā)龍王廟事宜。他認為，此后十年，將是武漢的大發(fā)展期。眼下，他是西北盛唐公司總經理。
漢正街能像上海一樣復興
康冰說，上海90年代曾落后于珠江三角洲，但后來重振雄風，成為中國改革開放的龍頭。有500年歷史的漢正街，90年代落后了，但它擁有悠久的歷史，其歷史地位，決定了重振漢正街雄風有著極大的條件，漢正街能像上海一樣復興。
華中九省通衢的地位，決定了多功能全方位的批發(fā)市場有著雄厚基礎。漢正街比全國任何一個批發(fā)市場，如西安、成都、沈陽、浙江義烏等硬件條件都要優(yōu)越。
康冰做了一個堅定有力的手勢道：“改變傳統(tǒng)的時機到了。”他說，西北盛唐公司決定，停止住宅項目建設，全力壓上開發(fā)龍王廟商業(yè)中心�，F(xiàn)在已投資5億元，馬上還將再將投入5億，將上海的資金全部調遣過來。
康冰說，“興奮大于壓力。”兩江交匯的龍王廟，是武漢的標志性地段，當初通過拍賣，能拿下來已成功。他認為，能開發(fā)舉國皆知的龍王廟，是企業(yè)的榮幸，也是個人百年一遇的機會。
龍王廟商貿廣場要“百年不落后”
這是一個狂妄的口號。在數(shù)日前的新聞發(fā)布會上，記者從康冰口中聽到這個詞。昨日的開工儀式上，再次聽聞。
商貿中心項目規(guī)劃方案，耗資數(shù)百萬元請國內最好的團隊擔綱設計。但直到昨日，該方案仍在修改�？当鶎σ迅牧宋甯宓姆桨福匀徊粷M意。原因是，未能實現(xiàn)“百年不落后”的意圖。
對這個提法，康冰強調，百年不落后不僅體現(xiàn)在建筑風格上適應城市特點，其精髓是，既符合現(xiàn)時功能，又為未來發(fā)展提供可變的兼容空間。
康冰說，因為這些硬件的支撐，漢正街批發(fā)業(yè)態(tài)將先走向全國，之后實現(xiàn)國際化，成為國際貿易中心。他界定了一個時間表，三五年內輻射全國，再過兩三年就走向世界。
武漢房價三五年翻一番
十多年間，從西部到上海，又折回中部武漢，縱橫三個經濟地帶，康冰對房價自有發(fā)言權。
從1996年到1998年，從中央到地方企業(yè)都取消福利房，宏觀政策的影響，北京房屋需求迸發(fā)，房價一下子抬上去了。北京樓市率先在全國漲價，領先上海3到5年。
他判斷，北京房價增值空間已狹小，但上海房價定然大漲，盛唐公司投資遂棄北京而上海。果然，上海從2000年到2003年，房價大踏步上漲，很快追平北京，最貴的公寓出現(xiàn)了4萬元／平方米的天價，其開發(fā)的別墅棕櫚泉別墅大受歡迎。
此番，西北盛唐公司進駐武漢，正是確信武漢房價的增值空間�？当f，兩年前來漢后，覺得房價很低，與城市知名度不稱。目前雖已經歷漲價過程，但仍然較低，甚至低于西部城市蘭州房價。
武漢近來道路拓寬，小攤販在取消，拆墻透綠規(guī)模很大，上海到武漢的航班也增多，星級酒店的入住率在提高，香格里拉經常客滿，找不到床位，外地人到武漢越來越多。這說明武漢正在步入經濟繁榮期。
武漢科教、鋼鐵、汽車、光谷正在加大投資力度，特有的商業(yè)氣氛呈現(xiàn)，這些都將影響武漢房價的提升。
康冰預測，未來幾年，商業(yè)地產將高速發(fā)展，三年內均價將比現(xiàn)在翻一番，個別地區(qū)翻一番仍打不住。武漢現(xiàn)在的住宅價格，在三到五年內也要翻一番。
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