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套用設(shè)計壓縮成本 北京建筑“千樓一面” [推薦]
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距離北京國際建筑雙年展還有10天的光景，在這個敏感的時候，人們在北京探討建筑藝術(shù)的同時，似乎更給人一種“紙上談兵”的感覺。環(huán)顧京城大大小小的新老建筑，“多胞胎”比比皆是，建筑的多樣性在北京很難找到準(zhǔn)確的詮釋。如果用“千樓一面”來形容北京的建筑，也并不過分。
千樓一面是設(shè)計師缺少創(chuàng)新、還是開發(fā)商缺少創(chuàng)新，住宅建筑從內(nèi)到外不斷拷貝的始作俑者到底是誰？
■套用設(shè)計壓縮成本
房地產(chǎn)項目的設(shè)計成本是開發(fā)商按照合同付給設(shè)計單位的費用，人們知道，降低成本就等于增加利潤。當(dāng)開發(fā)商明白了，重復(fù)使用一套住宅設(shè)計圖紙，可以節(jié)約大量的設(shè)計成本的時候，千樓一面就成為了事實。
北京市住宅總公司集團設(shè)計院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)項目開發(fā)商開發(fā)成片住宅時，如果樓盤的外立面與戶型完全一樣，只有第一座樓為原始設(shè)計，其他樓座使用圖紙為套用圖紙。
對于原始設(shè)計圖紙，開發(fā)商要根據(jù)開發(fā)住宅的投資額度向設(shè)計單位交納一定比例的設(shè)計費，對套用圖紙的設(shè)計費，則要從原始設(shè)計費用的60％開始至30％呈階梯式遞減；而如果甲開發(fā)商要用乙開發(fā)商使用過的設(shè)計圖，只需要向設(shè)計單位交納原始設(shè)計費用的30％至50％。既然套用設(shè)計圖可以壓縮設(shè)計成本，在不發(fā)愁住宅銷售的情況下，開發(fā)商干嘛要多花設(shè)計圖紙的錢呢？
開發(fā)公司在開發(fā)不同級別的工程時，所需支付的設(shè)計費是不同的。開發(fā)3000萬元以下的特級工程設(shè)計費為1．98％，按照3000萬元工程款計算設(shè)計費為59．4萬元；開發(fā)一級工程設(shè)計費為1．8％，按照3000萬元工程款計算設(shè)計費為54萬元。業(yè)內(nèi)知情人士透露，套用工程圖紙的行為比較常見，已經(jīng)成了慣例。
■盜用設(shè)計無成本操作
小偷在公共場所盜竊會遭到唾棄受到鄙視，個別開發(fā)商盜用圖紙卻很少受到抨擊，以致衍生出另類的千樓一面。“你想抓他們盜用設(shè)計圖紙很難，稍作改動是他們避人耳目的有效手法。有些項目什么尺寸都一樣，只有陽臺進深少了15公分，就這15公分的區(qū)別，你就不能說他們盜用了你的設(shè)計成果�！耙驗橛胁顒e，盡管這差別很小�！北本┦谐鞘虚_發(fā)設(shè)計研究院設(shè)計師孫彤無奈地表示。
幾十萬元錢對于動輒幾千萬元的開發(fā)工程來說，實在算不上是個大數(shù)目，但是在開發(fā)建設(shè)行業(yè)里，為少花幾十萬設(shè)計費套用圖紙的大有人在，根本不愿意花錢的也不是絕無僅有。一位不愿意公開姓名的業(yè)內(nèi)人士告知，有人盜用住宅設(shè)計圖紙施工。事實是如果可以無成本運作，有些人不計較行為是否無恥。城市美化、建筑美學(xué)更不在這些人的專用詞典之中。
盜用圖紙比小偷稍微高明一些，通過各種關(guān)系或手段獲取已經(jīng)用過的圖紙，再次使用的時候既不和原來的設(shè)計單位打招呼，也不交納設(shè)計費。設(shè)計圖紙的無成本運作，一次就可以節(jié)約幾十萬元。
如此一來，住宅與住宅間的外立面、戶型不完全一樣都不可能。開發(fā)商的設(shè)計費省了，千樓一面的建筑生成了；開發(fā)商的腰包鼓了，城市面貌50年內(nèi)變樣卻多少有點難。
■外立面是審查漏網(wǎng)之魚
孫彤介紹，目前的住宅項目規(guī)劃設(shè)計審批，只有容積率、高度、綠化率、土地使用性質(zhì)等，審批沒有外立面和戶型審查內(nèi)容。
相關(guān)部門在這個環(huán)節(jié)上的放松，使那些套用圖紙甚至盜用圖紙的開發(fā)商如魚得水，肆意滋長。監(jiān)管的缺失，是千樓一面的另外一個成因。
“目前我們還處于商品住宅的初期，更多的人急于解決的是居住問題，住宅建筑與審美的結(jié)合需要引導(dǎo)才能完成。審美意識的形成與提高需要全社會的參與�！睂O彤言辭懇切。
商品社會中市場是產(chǎn)品最終的檢驗者，執(zhí)著于此觀點的人認(rèn)為，中間的引導(dǎo)、規(guī)范可以省略，一切都可以讓市場去把關(guān)完成。只要市場認(rèn)可，一切OK，市場不認(rèn)可的時候，再改也不遲。此種觀點之下，住宅項目的規(guī)劃設(shè)計自然被置于次要位置，甚至放任。
■設(shè)計師薄利難免雷同
設(shè)計費用偏低是千樓一面的另外一個重要原因。
孫彤告訴記者，由于設(shè)計費低廉，現(xiàn)階段一個設(shè)計師想保證一定的生存狀態(tài)，一年內(nèi)要完成2萬平方米的設(shè)計，這對于設(shè)計師來說工作量是巨大的。大量相似的設(shè)計或者改動不大的設(shè)計有助于設(shè)計師完成既定的工作量。
換句話說就是，一個設(shè)計師不可能在一個設(shè)計費用很少的工程上花費很大的精力和很長的時間。
孫彤介紹，國外設(shè)計師工作室一般要用兩年或三年的時間設(shè)計完成一個建筑作品，其作品的精美程度自不在話下。每設(shè)計一個建筑作品的報酬大致可以支撐設(shè)計師工作室兩三年的費用。當(dāng)被問及“國外設(shè)計師年收入是國內(nèi)設(shè)計師的幾倍？或者說國外設(shè)計師工作室收費標(biāo)準(zhǔn)比我們高多少？”孫彤猶豫后未答。記者明白由于設(shè)計費會有不同程度的壓價，所以不可能有準(zhǔn)確的答案。盡管我們無從知曉國內(nèi)外設(shè)計費用的差異，但是我們看到了，與國外設(shè)計師相比，國內(nèi)設(shè)計師顯然是少了些從容多了點匆忙。
孫彤借用服裝舉例說明，“花大錢可以制作出款式多樣的精致服裝，可以有花邊有滾邊有更多的紐扣和裝飾；花小錢只能制作出大眾化的服裝，簡單的縫紉且沒有足夠的裝飾。因為成本低廉，服裝設(shè)計師制作的服裝甚至?xí)僖涣＜~扣”。
事件觀察
開發(fā)商是無辜的
“大部分開發(fā)商不懂建筑，不懂美學(xué)，但是卻主導(dǎo)著設(shè)計。即便如此，開發(fā)商對于城市中住宅的千樓一面也沒有責(zé)任�！睂O彤認(rèn)為，“原因很簡單，因為開發(fā)商是商人，建筑美不是他們追求的目標(biāo)，利潤才是他們心中的永恒�！痹谑袌鰴C制尚不健全的今天，相關(guān)主管部門的引導(dǎo)與規(guī)范不可或缺。孫彤介紹，在國外，一個城市要增加建設(shè)什么建筑，建筑的外立面什么樣，使用功能的確定都由地方議會說了算，地方議會在具體實施中起著決定性的作用。
人見人夸的大連市，住宅外立面的規(guī)劃設(shè)計是統(tǒng)一安排的，“你要在這里開發(fā)建設(shè)除了有資金，還必須要遵守我們的統(tǒng)一規(guī)劃，否則免談。”“大連沿海建筑的彩色坡屋頂，是建筑審批的先決條件�！贝筮B市的導(dǎo)游介紹說。
北京市建工學(xué)院副院長胡昱先生介紹，國外大城市中的公共建筑實行一比一制。也就是說，一個設(shè)計師在一個城市只能有一次設(shè)計機會設(shè)計實施一件作品。機會的罕見，使很多建筑作品成為城市的代名詞。
灰鏡頭
北京建筑“千層浪”
現(xiàn)實生活中，一部分開發(fā)商沒有自己的欣賞能力，盲目追求所謂洋派，甚至抄襲國外的建筑外形，人云亦云。2000年初，有開發(fā)商出國考察，看到國外有些現(xiàn)代建筑屋頂上有波浪形裝飾，于是2000年下半年至2002年，在北京的高層住宅就興起了波浪屋頂裝飾。一位姓張的住宅設(shè)計師就曾經(jīng)被開發(fā)商帶著觀看了這種屋頂裝飾，并運用于該開發(fā)商開發(fā)的住宅。
有些開發(fā)商本來不是相關(guān)專業(yè)的學(xué)子，不懂得建筑美學(xué)，也不愿意花大錢請專業(yè)大師。因為出了幾趟國，看了一些西方國家的建筑，以為懂得了建筑美學(xué)，拿自己的一知半解指揮設(shè)計師，明確要求設(shè)計師要將西方與東方相結(jié)合，結(jié)果是中不中洋不洋。隨之而來的跟風(fēng)者，成為丑化城市的幫兇。
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