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成都春熙路商圈升級(jí)：集市、百貨商場(chǎng)、購物中心 [推薦]
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成都春熙路商圈毫無疑問是成都的城市名片之一，經(jīng)過多年的發(fā)展，傳統(tǒng)的春熙路商圈已經(jīng)發(fā)生了變化。鐵獅門、九龍倉、太古地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等知名開發(fā)商打造的多個(gè)高端城市綜合體，將在未來2-3年內(nèi)陸續(xù)呈現(xiàn)。春熙路商圈的繁榮不僅僅局限在傳統(tǒng)的紅星路西側(cè)，東側(cè)也將成為春熙路商圈高端零售賣場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店的新聚集地。
“在建的這些綜合體項(xiàng)目相較于之前老的賣場(chǎng)來說，吸收了更多國際化的信息，而且大多是具備多年高端項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商操盤，在春熙路商圈潮流化的氣息中添加了更多國際化氣質(zhì)。同時(shí)，東擴(kuò)的春熙路商圈與大慈寺的無縫連接，也帶來了更多的人文氣息�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰哪称髽I(yè)營銷總監(jiān)認(rèn)為，春熙路商圈不僅僅是“長大”了，同時(shí)也“長高”了。
關(guān)鍵詞·未來三年 新增百萬平方米綜合體
鐵獅門、銀石廣場(chǎng)、成都國際金融中心、太古大慈寺項(xiàng)目……未來2-3內(nèi)，這些項(xiàng)目將陸續(xù)呈現(xiàn)，整體體量超過100萬平方米，其中商業(yè)購物中心就有近20萬平方米，春熙路商圈高端購物區(qū)的雛形已經(jīng)清晰。
據(jù)悉，銀石廣場(chǎng)與成都國際金融中心的商業(yè)部分預(yù)計(jì)將在明年底開業(yè)，兩個(gè)項(xiàng)目之間還將修建供市民休閑娛樂的中央廣場(chǎng)。同時(shí)，鐵獅門的商業(yè)部分也將在明年10月竣工并交付使用。這就意味著，在2年后，紅星路東側(cè)將成為春熙路商圈的高端購物區(qū)。
因開發(fā)香港地標(biāo)性購物中心———海港城而著稱的九龍倉，將把成都國際金融中心作為其在內(nèi)地的旗艦項(xiàng)目。整體體量達(dá)到了76萬平方米，成為春熙路商圈體量巨大的購物中心之一，并且將有多家國際主力店入駐，包括著名奢侈品商店連卡佛、國際一線奢侈品牌GUCCI、LV等。
而鐵獅門晶融匯總體量超過17萬平方米，其中的國際購物中心建筑面積達(dá)45000平方米，不僅將引入多個(gè)新的高端國際品牌，同時(shí)還會(huì)有餐飲、娛樂等配套設(shè)施。太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬曾表示，太古大慈寺項(xiàng)目將為成都打造一個(gè)全新的高端綜合體項(xiàng)目。這個(gè)在北京成功開發(fā)三里屯VILLAGE的開發(fā)商，雖然在國內(nèi)項(xiàng)目不多，但一直保持良好的運(yùn)營和盈利。對(duì)于成都項(xiàng)目未來的前景，郭鵬表示很有信心，并將以此為契機(jī)建立太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的第四個(gè)投資區(qū)域中心。
關(guān)鍵詞·商圈東擴(kuò) 紅星路步行街東側(cè)西側(cè)相連
仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，春熙路從建設(shè)至今已經(jīng)有10多年的歷史，原有的規(guī)劃已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在的發(fā)展。從最西端的青年路到最東端的春熙路東端，依次由低端批發(fā)、中低端零售和中高端零售主導(dǎo)，各路段定位差異較大，針對(duì)的目標(biāo)客群也大不相同，從而使整個(gè)春熙路商圈不能形成統(tǒng)一的形象，相互之間難以承接人氣。同時(shí)，硬件設(shè)施陳舊、鋪面較小等硬傷的存在，也成為影響高端商家入駐的原因之一。
在這樣的現(xiàn)狀之下，春熙路商圈的東擴(kuò)成為一種必然，同時(shí)紅星路東側(cè)的項(xiàng)目定位也更加準(zhǔn)確，都一致地打出了高端牌�！凹t星路既作為一個(gè)分界線，同時(shí)也是一條連接線�！毙赂鄣禺a(chǎn)總經(jīng)理張紅兵認(rèn)為，春熙路商圈基本呈現(xiàn)高端向東移的趨勢(shì)，東側(cè)更多是滿足商務(wù)性的需求，因?yàn)闁|側(cè)的項(xiàng)目除了配備高端賣場(chǎng)外，大多還配備了五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓等。
目前，紅星路廣場(chǎng)東半幅已經(jīng)全面封閉，正在進(jìn)行地鐵3號(hào)線換乘站的施工。未來，成都地鐵2號(hào)線、3號(hào)線將在春熙路站交匯———換乘站就在紅星路廣場(chǎng)地下。這個(gè)位置的選擇也將為紅星路東側(cè)的商家?guī)砀嗟娜藲�，東側(cè)和西側(cè)也將更好地連成一體。
關(guān)鍵詞·升級(jí)換代 集市→百貨商場(chǎng)→購物中心
春熙路自1924年建成以來，一直都是成都市民的重要購物場(chǎng)所，2001年春熙路步行街改造擴(kuò)建之后，更是成為了成都重要的城市名片。
從集市到百貨商場(chǎng)的改變，僅僅是春熙路根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展做出的及時(shí)升級(jí)，這樣的升級(jí)之路一直在持續(xù)。春熙路商圈不少企業(yè)老總都認(rèn)為，如上個(gè)世紀(jì)90年代百貨商場(chǎng)的落成改變了春熙路商圈的動(dòng)線一樣，購物中心作為更為高級(jí)的零售物業(yè)形態(tài)，也必然會(huì)促使整個(gè)商圈商業(yè)氛圍和功能布局相應(yīng)調(diào)整。事實(shí)上，目前在紅星路東側(cè)已經(jīng)聚集了不少購物中心，也滿足了一部分高端消費(fèi)群體的需要，但是如何滿足東大街眾多商務(wù)人群的需要，成為春熙路商圈需要解決的問題之一。因此，春熙路商圈的東擴(kuò)成為必然。
根據(jù)仲量聯(lián)行分析預(yù)測(cè)，鐵獅門晶融匯、成都國際金融中心等城市綜合體布局紅星路以東，整個(gè)春熙路商圈的商氣也將逐步向這一區(qū)域轉(zhuǎn)移。當(dāng)然，春熙路商圈的功能分化也將得到又一次升級(jí)。張紅兵表示：“整個(gè)商圈自西向東，將呈現(xiàn)檔次從低端到高端、客群從低購買力到高購買力的分化�！鄙倘|端購物中心林立，將展現(xiàn)高端形象和蓬勃的商業(yè)活力，使區(qū)域內(nèi)的零售物業(yè)持續(xù)向上發(fā)展；商圈西端批發(fā)市場(chǎng)短期內(nèi)將繼續(xù)存在，中間的連接段將呈現(xiàn)從高端到低端的過渡面貌。而這些還僅僅是春熙路商圈的升級(jí)進(jìn)行時(shí)，未來春熙路商圈將呈現(xiàn)更為國際化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)�！ �
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