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廣州三舊改造亮家底:494.1平方公里 [推薦]
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“新廣州新商機(jī)”廣州首次大型土地推介會(huì)昨日召開,200多家企業(yè)參會(huì),昨日主推的重點(diǎn)功能區(qū)54宗商服地塊一下子被“勾”去近半。一下子推出如此之多的地塊之后,廣州存量用地家底還有多少?如此大規(guī)模的土地推介會(huì)、開內(nèi)地先河的勾地模式,又會(huì)對(duì)廣州樓市產(chǎn)生怎樣的影響?
勾地
廣州勾地開先河 開發(fā)商稱更開放公平
昨天的大型土地推介會(huì),稱得上是土地出讓市場(chǎng)的新創(chuàng)舉,不少開發(fā)商都表示是第一次參加這樣的土地推介會(huì)。業(yè)內(nèi)更是有人評(píng)價(jià)此舉可望開啟內(nèi)地土地市場(chǎng)由招拍掛模式向勾地模式的轉(zhuǎn)型。
廣州市國土房管局副局長黃文波表示,實(shí)行土地“勾地”制度,各企業(yè)可以通過經(jīng)營性土地出讓計(jì)劃、供地藍(lán)皮書等了解計(jì)劃出讓的地塊信息,然后提出用地意向申請(qǐng),申請(qǐng)內(nèi)容可以包括土地意向價(jià)格和開發(fā)建設(shè)方案等建議,甚至還可以提出集商業(yè)、寫字樓、居住于一體的城市綜合體的開發(fā)建議,而房管局將會(huì)同規(guī)劃等部門進(jìn)行可行性研究。如符合市場(chǎng)需要,可進(jìn)一步促進(jìn)城市發(fā)展戰(zhàn)略的,將及時(shí)組織公開出讓。在出讓方式上,穩(wěn)妥實(shí)施“限地價(jià)、競配建”的方式,抑制地價(jià)的過快上漲。
“勾地制度的最大好處是政府和企業(yè)之間能夠進(jìn)行良好的互動(dòng)。”富力地產(chǎn)副總裁朱榮斌表示。來自南京的朗詩地產(chǎn)拓展總監(jiān)周俊冬說,勾地對(duì)他們這些外地企業(yè)的好處非常明顯,能夠快速、深入了解廣州的土地情況。南豐中國行政總裁何海基表示,勾地對(duì)開發(fā)商而言更為開放、公平。
土地儲(chǔ)備或先咨詢 企業(yè)可提開發(fā)方案
“企業(yè)比我們更了解市場(chǎng),我們不能閉門造車,有時(shí)候我們看好的項(xiàng)目,市場(chǎng)可能并不看好,所以下一步我們考慮在土地儲(chǔ)備的時(shí)候就咨詢開發(fā)商、企業(yè)的建議!秉S文波表示,這次土地推介會(huì)并不是單純?yōu)榱速u地,住宅用地根本不用勾,我們更希望是向企業(yè)展示廣州的重點(diǎn)功能區(qū)及其項(xiàng)目。 廣州南站地區(qū),除了目前推出的,還儲(chǔ)備了十幾宗地塊,“如果開發(fā)商有興趣也可以提出申請(qǐng)!秉S文波表示,南豐公司這次勾出的7宗廣州南站地塊擬打造商業(yè)綜合體是一個(gè)好的建議,“企業(yè)勾出地塊后也可以提出開發(fā)的方案、建議,我們也會(huì)聽取,看最終這些地塊要如何出讓”。
家底
廣州三舊家底已摸清 改造潛力巨大
推出如此之多的地塊之后,廣州存量用地家底還有多少?廣州市“三舊辦”有關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上介紹了廣州存量用地的家底。
據(jù)介紹,目前廣州三舊改造用地規(guī)模經(jīng)省國土廳確認(rèn),共有494.1平方公里。其中,舊城鎮(zhèn)55.96平方公里,舊村莊266.48平方公里,舊廠房171.66平方公里。十大重點(diǎn)地區(qū)(含白云新城和白云新城北部延伸區(qū),不含空港經(jīng)濟(jì)區(qū))共有“三舊”用地106.8平方公里,占廣州“三舊”用地總面積的21.6%。其中舊村66.9平方公里;舊廠36.9平方公里;舊城2.0平方公里,改造潛力巨大。該負(fù)責(zé)人表示,市三舊辦將加快完善“三舊”項(xiàng)目歷史用地手續(xù)。
地價(jià)
開發(fā)商稱拿地計(jì)劃不受調(diào)控影響
在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下,今年的土地市場(chǎng)明顯降溫,開發(fā)商的資金也沒有以前那么寬裕。廣州大規(guī)模推地,地價(jià)會(huì)不會(huì)相對(duì)便宜?對(duì)此,不少開發(fā)商都表示今年可能是拿地的好時(shí)機(jī),但是地價(jià)估計(jì)也不會(huì)太便宜。
“過江龍”的代表周俊冬說,他們?cè)缇完P(guān)注廣州了,前兩年金沙洲、大學(xué)城等地塊都參與了拍賣,可惜都沒有買到。今年,他們希望能有所斬獲,對(duì)于廣州地價(jià),他估計(jì)“不會(huì)太便宜!
富力地產(chǎn)朱榮斌表示,盡管他們只對(duì)一幅地塊申請(qǐng)勾地,但對(duì)珠江新城、琶洲、廣州南站等重點(diǎn)區(qū)域的地塊都有興趣。富力長期看好廣州,拿地計(jì)劃不會(huì)受調(diào)控的影響。他認(rèn)為,勾地地塊最后出讓的價(jià)格肯定比意向價(jià)格高。
廣東保利地產(chǎn)副總余英表示,他們對(duì)商業(yè)地塊很有興趣,特別是珠江新城和琶洲。商業(yè)地產(chǎn)不受調(diào)控限制,資金也不是問題。
中介稱若穩(wěn)定供地規(guī)模有助穩(wěn)房價(jià)
“有了勾地制度,廣州今年賣地不會(huì)流拍,也不會(huì)出地王”。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析道,這次推出的12宗土地全部被勾出,證明土地還是有市場(chǎng)的;但是也沒有把所有用地都一口氣勾出來,說明市場(chǎng)不是特別熱。
黃韜表示,如果以后每年都能如此穩(wěn)定地供應(yīng)如此多土地,尤其是住宅用地,可望穩(wěn)定房價(jià)。特別是市區(qū)外圍大量供地,相信就能讓市中心房價(jià)降下來。
專訪房管局長
不擔(dān)心保障房缺錢 不擔(dān)心拍出高地價(jià)
昨日推介會(huì)后,廣州市國土房管局局長、市住房保障辦主任、市土地開發(fā)中心主任李俊夫接受本報(bào)記者專訪時(shí)認(rèn)為,此次土地推介會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是簡單的賣地,而是破解了目前一些城市面臨的保障房建設(shè)缺乏資金來源、而拍地又動(dòng)輒拍出高價(jià)或者流拍的兩難局面。
記者:勾地地塊一推出為何就會(huì)如此受歡迎?
李俊夫:現(xiàn)在,有的城市要么面臨地塊出讓流標(biāo)、保障房建設(shè)資金缺乏,要么面臨拍地動(dòng)輒拍出高價(jià)的情況。廣州改變地塊出讓模式,不是被動(dòng)地把土地推給企業(yè),而是向企業(yè)主動(dòng)提供服務(wù)信息,令地塊既符合城市發(fā)展需求也符合企業(yè)需求,既能吸引企業(yè)參與城市建設(shè),也能盡可能顯現(xiàn)土地價(jià)值,更能提供保障房建設(shè)資金,不用擔(dān)心保障房建設(shè)缺錢。
加上對(duì)居住用地出讓“限地價(jià)、競配建”,不搞價(jià)高者得,既讓居民受惠,也不用擔(dān)心居住用地拍出“地王”、“高價(jià)”。
記者:如何確保土地不閑置?
李俊夫:首先,現(xiàn)在廣州堅(jiān)持“熟地”出讓;其次,對(duì)閑置土地計(jì)收增值地價(jià)、實(shí)行“陽光用地”信息公開、禁止有閑置土地行為的企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)入土地公開市場(chǎng)等措施,預(yù)防和制止企業(yè)閑置土地,促其及時(shí)開發(fā)。
什么是“勾地”?
公布出讓方案——預(yù)申請(qǐng)——招拍掛
所謂“勾地制度”,也就是用地預(yù)申請(qǐng)制度,是土地主管部門根據(jù)市場(chǎng)情況和產(chǎn)業(yè)特點(diǎn),對(duì)納入出讓計(jì)劃的土地預(yù)先向社會(huì)公布出讓方案,由意愿購買者提出用地預(yù)申請(qǐng)并承諾愿意支付的土地價(jià)格。
如果申請(qǐng)者的資格符合條件而且所提出的價(jià)格符合政府預(yù)期,主管部門將以招拍掛方式公開出讓該宗土地,提出用地申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)參加,且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格。如有人競價(jià),出價(jià)高者將得到土地;若無人競價(jià),按規(guī)定“勾地”成功者“必須以不得低于其承諾的土地價(jià)格”買入!
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