|
|
|
城市漸向外擴(kuò)張 成都樓市發(fā)展"去中心化" [推薦]
|
在新一輪的城市化進(jìn)程中，成都房地產(chǎn)無(wú)疑充當(dāng)了主力軍角色，主城區(qū)和區(qū)域樓市發(fā)展互為補(bǔ)充，特別是區(qū)域樓市的崛起，正逐漸縮小與市中心區(qū)樓市的差距。
日前，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的獲批，讓四川和重慶46個(gè)城市和區(qū)縣成為一個(gè)超級(jí)城市群，將帶動(dòng)整個(gè)成渝經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)入高速發(fā)展期，勢(shì)必將吸引更多投資者目光，為成渝兩地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)以及經(jīng)濟(jì)交流推波助瀾。在這些城市中，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是共同的產(chǎn)業(yè)之一，也將是最明顯被帶動(dòng)發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。因此，成都房地產(chǎn)業(yè)有望藉此迎來新的發(fā)展良機(jī)。
而自2009年末，建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的目標(biāo)正式提出以來，成都掀起了新一輪城市化浪潮。在新一輪的城市化進(jìn)程中，成都房地產(chǎn)無(wú)疑充當(dāng)了主力軍角色，主城區(qū)和區(qū)域樓市發(fā)展互為補(bǔ)充，特別是區(qū)域樓市的崛起，正逐漸縮小與主城區(qū)樓市的差距，眾多一線品牌郊區(qū)齊齊發(fā)力，已開始將大成都樓市一盤棋造活，主城區(qū)與郊區(qū)中間那道分水嶺，開始變得越來越模糊。
成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)包括重慶市31個(gè)區(qū)縣和四川省15個(gè)市在內(nèi)，區(qū)域面積20.6萬(wàn)平方公里。中央本次給成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的初步目標(biāo)是，力爭(zhēng)到2015年，使成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，建成西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心和全國(guó)重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地。
在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，一是將大力發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)。發(fā)揮成渝地區(qū)豐富的水電、天然氣、釩鈦等資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)全國(guó)最大的清潔能源基地；圍繞清潔能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展重大裝備制造業(yè)；發(fā)展優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。二是發(fā)揮成渝地區(qū)豐富的科技資源，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和國(guó)防科研產(chǎn)業(yè)。三是依據(jù)成渝地區(qū)勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)和交通、物流業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)等發(fā)展基礎(chǔ)，建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地。
成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的獲批，讓四川和重慶46個(gè)城市和區(qū)縣成為一個(gè)超級(jí)城市群，將帶動(dòng)整個(gè)成渝經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)入高速發(fā)展期，勢(shì)必將吸引更多投資者目光，為成渝兩地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)以及經(jīng)濟(jì)交流推波助瀾。在這些城市中，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是共同的產(chǎn)業(yè)之一，也將是最明顯被帶動(dòng)發(fā)展一個(gè)產(chǎn)業(yè)。
“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的通過，必定會(huì)加快兩個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)使得成渝兩地從之前的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系成為合作關(guān)系，并帶動(dòng)成渝經(jīng)濟(jì)圈的共同發(fā)展。不僅是經(jīng)濟(jì)上的增長(zhǎng)，同時(shí)也將吸引更多優(yōu)秀人才，而住房作為第一需求，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑將是最明顯被帶動(dòng)發(fā)展一個(gè)產(chǎn)業(yè)�！币晃粯I(yè)內(nèi)專家非�？春贸捎褰�(jīng)濟(jì)區(qū)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)。
分享城市發(fā)展紅利 成都被看重
可以預(yù)見的是，成渝經(jīng)濟(jì)圈將推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)從區(qū)域市場(chǎng)格局向成渝一體化格局轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)的擴(kuò)大將讓房企獲得更為廣泛的市場(chǎng)容量和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)，進(jìn)一步分享城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的紅利。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的獲批，毫無(wú)疑問將讓成都及其樓市發(fā)展迎來新良機(jī)。
如今，成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的成都，是今日中國(guó)城鄉(xiāng)發(fā)展最協(xié)調(diào)的大城市之一。去年年底，成都開通了西部第一條地鐵；通往沿海城市的高速鐵路公路發(fā)展正在加緊建設(shè)，航空方面成都一向是西部航線最密集的城市。近兩年，成都還吸引了富士康、戴爾、IBM、微軟、Intel等高科技公司來此聚集。成都，總部經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居西部第一，對(duì)整個(gè)西部經(jīng)濟(jì)和文化擁有強(qiáng)大的輻射效應(yīng)，對(duì)購(gòu)房者的吸附能力非常強(qiáng)。
近年來，在成都城市快速發(fā)展和經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，其城市發(fā)展也呈現(xiàn)出了多區(qū)域、多元化發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2009年末，成都正式提出建設(shè)世界田園城市的目標(biāo)。而近期，《成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要(草案)》中也明確提出：“十二五”期間，成都將形成以中心城區(qū)為核心，以縣城、重點(diǎn)鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)，以城鄉(xiāng)一體的交通、通信、公共服務(wù)和生態(tài)綠道等體系為依托的多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化空間結(jié)構(gòu)和多層次、多功能“顯山、亮水、露田”生態(tài)體系。
在新一輪的城市化進(jìn)程中，成都房地產(chǎn)無(wú)疑充當(dāng)了主力軍角色，主城區(qū)和區(qū)域樓市發(fā)展互為補(bǔ)充，特別是區(qū)域樓市的崛起，正逐漸縮小與市中心區(qū)樓市的差距，眾多一線品牌協(xié)力在主城區(qū)打造出新片區(qū)，讓成都樓市有了更多名聲在外的核心區(qū)域。
主城多個(gè)中心 區(qū)域地產(chǎn)迅速升級(jí)
2009年年底，成都市正式提出建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的目標(biāo)。
在經(jīng)歷了第一輪城市“攤大餅”式擴(kuò)建之后，今日的成都，也正面臨著交通堵塞等城市弊病。而作為“中國(guó)城鄉(xiāng)綜合統(tǒng)籌改革試驗(yàn)區(qū)”，成都同時(shí)還肩負(fù)著要為全國(guó)城市提供解決城鄉(xiāng)一體化范本的重要責(zé)任。在這期間，成都已經(jīng)進(jìn)行了“全域成都”“城鄉(xiāng)一體化”等多方面的探索，隨著“田園城市”理念的提出，為中國(guó)的第二次城市化浪潮在這座城市掀起提供了優(yōu)質(zhì)土壤。
經(jīng)過一年多發(fā)展，成都樓市在主城區(qū)范圍內(nèi)仍然涌現(xiàn)了許多新興區(qū)域，其中五塊石片區(qū)、新雙楠片區(qū)、大源組團(tuán)最為引人注目。以往，在人們的認(rèn)知里還殘留著“臟亂差”這樣的字眼的五塊石片區(qū)，如今的口號(hào)則是“打造城北建設(shè)路”。隨著龍湖北城天街、華潤(rùn)銀杏華庭等項(xiàng)目的熱賣，讓五塊石的居住價(jià)值正在被挖掘和重新解讀。而大源組團(tuán)聚集了建發(fā)、香港嘉里建設(shè)、中海、復(fù)地、保利、華潤(rùn)等一線開發(fā)商，加之伊藤旗艦店落戶于此，該區(qū)域已經(jīng)成為成都樓市炙手可熱的高端住宅區(qū)。同樣引人注目的還有新雙楠的崛起，這里聚集了眾多一線品牌開發(fā)商，其中中糧、保利、中海、綠地等在此都有新項(xiàng)目推出，不僅提升了新雙楠的居住檔次，更使得新雙楠片區(qū)成為城南繼大源片區(qū)后又一高端品質(zhì)樓盤扎堆的大熱區(qū)域。
主城受冷 郊縣上位
成都出臺(tái)限購(gòu)令已近2月，目前，限購(gòu)的效果已初步顯現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，3月成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)較2月有了顯著提高，供應(yīng)套數(shù)為7018套，供應(yīng)面積為56.67萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上升235.31%和232.96%。但成交方面卻持續(xù)下挫，3月共成交商品住宅3174套，成交面積為33.62萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下滑68.63%和66.01%，主城區(qū)三月供需比為2.21。中原地產(chǎn)分析，由于調(diào)控政策滿月，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，導(dǎo)致住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)下挫。
從數(shù)據(jù)上來看，限購(gòu)令出臺(tái)在一定程度上的確有效的限制了購(gòu)房數(shù)量，打亂了開發(fā)商的推盤計(jì)劃，調(diào)控效果顯著。3月中，成都有近30個(gè)左右樓盤開盤或推新，但總體而言，銷售情況一般。由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不高，決定在4月推新的一些開發(fā)商都將推盤計(jì)劃延后到春交會(huì)后。
限購(gòu)令的出臺(tái)，也改變了不少購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃。在記者的調(diào)查中，不少購(gòu)房者均表示限購(gòu)令出臺(tái)也許會(huì)改變自己的購(gòu)房計(jì)劃。是選擇郊區(qū)還是市區(qū)，是大戶型一步到位還是小戶型過渡選擇，都成為購(gòu)房者購(gòu)房計(jì)劃調(diào)整的風(fēng)向。據(jù)了解，限購(gòu)令出臺(tái)后成都大戶型樓盤關(guān)注度逐漸上升，個(gè)別樓盤大戶型銷售要好于小戶型。
同時(shí)，與主城區(qū)成交嚴(yán)重下跌相反，成都周邊不受限制的郊區(qū)成為近兩個(gè)月來房地產(chǎn)交易主戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年截至3月中旬，郊區(qū)商品住宅的成交面積已接近城區(qū)的兩倍。不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，郊區(qū)今年將成為成都樓市的最大贏家。
郊區(qū)縣上位 未來樓市主戰(zhàn)場(chǎng)
打造一城市中心為核，多城市環(huán)繞發(fā)展的城市化集群，是成都世界現(xiàn)代田園城市的目的之一。正因如此，成都的各大郊縣也迎來全新的發(fā)展機(jī)遇，就在成都提出建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市后僅僅一周之內(nèi)，就有成都溫江、青白江、新都區(qū)等三大區(qū)域提出，要把自己所在區(qū)域建成世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)；而雙流、郫縣、彭州、大邑等也紛紛拉開田園城市建設(shè)序幕……一時(shí)，成都所有郊縣順應(yīng)此發(fā)展思路，以高姿態(tài)迎接第二次城市化變革的到來。
近兩年，這些近郊樓市也正在發(fā)生著翻天覆地的變化：新津牧馬山別墅再度騰飛，隨著龍湖地產(chǎn)、置信、嘉德投資、恒大地產(chǎn)等知名開發(fā)商在此安營(yíng)扎寨，昔日的王牌別墅區(qū)再度輝煌。而中信蜀都新城也駐扎了中信、龍湖、綠地、海駿達(dá)等多個(gè)一線開發(fā)商，這些區(qū)域的樓盤質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、周邊環(huán)境毫不遜色主城區(qū)樓盤，郫縣樓市融入大城西指日可待。在城南，華陽(yáng)片區(qū)在提出建設(shè)田園城市之后也取得了顯著成績(jī)：華陽(yáng)片區(qū)樓盤至新政以來一直處于熱銷中，新鴻基·悅城、南湖國(guó)際社區(qū)、萬(wàn)科海悅匯城等樓盤銷售一直很穩(wěn)定。此外，溫江新城的伊藤洋華堂珠江新城國(guó)際店正式宣布動(dòng)工；臺(tái)灣新光三越百貨的正式落戶，諸如此類的大型賣場(chǎng)的入駐，必然給溫江配套帶來質(zhì)的變化，也讓人看到了光華大道樓市再度升溫的美好前景。
而2010年，成都郊縣的供應(yīng)和成交量均超過主城區(qū)，價(jià)格因素、交通優(yōu)勢(shì)、土地供應(yīng)將開發(fā)商擠出“城市中心”，郊縣無(wú)疑將成為未來成都樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)。同時(shí)，近郊商品住宅供應(yīng)量和成交量大于主城區(qū)，基于城市土地稀缺，地價(jià)昂貴，主城區(qū)需求不斷被擠出，緊鄰城市的近郊各區(qū)域?qū)Τ鞘袛D出部分具有強(qiáng)大的吸附力，隨著政策規(guī)劃利好、地鐵等交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋以及生活和商業(yè)配套的完備，這種吸附力日漸加強(qiáng)，為城市“向外擴(kuò)張”奠定基調(diào)。
如今，成都樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出“去中心化”的城市發(fā)展趨勢(shì)。因此，我們有理由相信，今后，成都的熱點(diǎn)區(qū)域不再惟“城市中心”，郊區(qū)縣等二級(jí)市場(chǎng)樓市也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇�！ �
[更多新聞]
|
|
