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規(guī)劃成至上之法”催生短命建筑 [推薦]
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4月12日?qǐng)?bào)道，大連60棟海景別墅建成14年因新項(xiàng)目面臨拆除。
國(guó)人對(duì)此類消息早已見(jiàn)怪不怪，因?yàn)檫@不過(guò)是近來(lái)諸多“短命”建筑名單中的一員，再多的媒體曝光只是增加了名單的長(zhǎng)度，卻無(wú)法從實(shí)質(zhì)上遏止中國(guó)建筑的“英年早逝”。
今年以來(lái)類似的事件和報(bào)道不絕于耳：江西南昌一個(gè)使用不到13年的四星級(jí)大酒店被爆破拆除；武漢馬湖新村小區(qū)400多套入住不足5年的住房面臨整體拆除；福建一所投資1500萬(wàn)元的小學(xué)只用2年就難逃被拆遷的命運(yùn)；揚(yáng)州剛?cè)胱〔痪玫膬蓚�(gè)小區(qū)被政府二次出讓土地使用權(quán)要拆除重建……如果再往前追溯，加之未見(jiàn)諸報(bào)端的，“短命”建筑遍布全國(guó)各地。難怪建設(shè)部得出結(jié)論，中國(guó)的建筑壽命平均只有30年。
理論上講，中國(guó)建筑“短命”的原因是多方面的，然而事實(shí)上許多建筑并不是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題而拆除，問(wèn)題出在不理性、不科學(xué)的規(guī)劃上，許多城市，“一屆政府一套城市規(guī)劃”的現(xiàn)象十分普遍。規(guī)劃的變化，必然導(dǎo)致拆舊建新，當(dāng)然這樣的拆除與建筑物本身的質(zhì)量和設(shè)計(jì)壽命毫無(wú)關(guān)系。在公眾追問(wèn)原因時(shí)，當(dāng)?shù)卣疅o(wú)不以規(guī)劃為借口予以搪塞，而且這一理由還被使用得理直氣壯，大有“規(guī)劃至上”之勢(shì)。
在我國(guó)，公民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)受憲法和法律的嚴(yán)格保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯，否則要承擔(dān)法律責(zé)任。被稱為公民恒產(chǎn)保護(hù)神的《物權(quán)法》更是明確規(guī)定，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，非因公共利益需要并依法給予適當(dāng)補(bǔ)償不得征收。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。按照這些法律規(guī)定，政府規(guī)劃的變更，對(duì)土地使用權(quán)的出讓，不應(yīng)包括已經(jīng)依法出讓尚未到期的土地，否則就是侵權(quán)，是法律所不允許的。然而現(xiàn)實(shí)情況卻相反，政府規(guī)劃不僅可以處置未開發(fā)的土地，而且還可以重新處置已開發(fā)的土地，土地用途的改變自然引起地上建筑物的拆建。至此，我們不禁要問(wèn)，在法治不斷健全的情況下，何以出現(xiàn)“規(guī)劃成為至上之法”的尷尬局面呢？
“規(guī)劃成為至上之法”的原因很復(fù)雜，有中國(guó)城市化進(jìn)程飛速發(fā)展，舊有規(guī)劃不適應(yīng)新形勢(shì)的原因，有部分地方政府好大喜功、片面追求政績(jī)的原因，但還有一個(gè)重要原因就是法律的漏洞以及層層授權(quán)，將決定公民權(quán)利的實(shí)質(zhì)性權(quán)力最終交到了地方政府手中，而對(duì)這種權(quán)力缺乏必要的約束。
《物權(quán)法》規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。而到目前為止，“公共利益”的內(nèi)涵和標(biāo)準(zhǔn)在我國(guó)仍然是一個(gè)模糊地帶，這就等于把認(rèn)定權(quán)交給了地方政府，什么都可以裝入“公共利益”這個(gè)大口袋。所謂“法定權(quán)限和程序”最終也表現(xiàn)為是否列入城市規(guī)劃及如何列入城市規(guī)劃。而《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)規(guī)劃的制定修改程序又規(guī)定得十分寬松，加之《建筑法》對(duì)建筑最低壽命沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，更無(wú)制造“短命”建筑的問(wèn)責(zé)規(guī)定，因此，只要一納入“規(guī)劃”，土地使用權(quán)收回，公民的憲法和法律上的財(cái)產(chǎn)權(quán)就再也找不到強(qiáng)力支撐，公民權(quán)利大廈也就成為空中樓閣，必然坍塌�！ �
因此，要想減少短命建筑，就應(yīng)該強(qiáng)化城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性，約束政府的行政權(quán)力，堵塞權(quán)力無(wú)限下放的漏洞，只有這樣，公民的合法權(quán)利才能得到保障，短命建筑才會(huì)減少，中國(guó)的城市化才能真正科學(xué)發(fā)展�！ �
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