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成都房產(chǎn)揭秘 買(mǎi)房送面積其實(shí)還是業(yè)主買(mǎi)單 [推薦]
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三房變四房、三房變五房、直接送面積……目前，成都許多樓盤(pán)在銷售中都大打“贈(zèng)送面積”牌。不過(guò)從3月1日起，這張牌可能再也打不出來(lái)了。
近日，成都房地產(chǎn)業(yè)界和網(wǎng)上正在流傳一份新版的《成都市建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則》，新規(guī)則對(duì)層高、陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送等做出了新規(guī)定，使開(kāi)發(fā)商再也不能利用層高、陽(yáng)臺(tái)來(lái)“偷面積”了。
昨日記者采訪市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)了解到，目前我市的確正在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目容積率方面的相關(guān)工作，方案正在征求各相關(guān)單位意見(jiàn)，但他否認(rèn)已出臺(tái)《成都市建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則》。
業(yè)界瘋傳
層高不應(yīng)大于3.6米
陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超1.8米視為預(yù)留房間
記者昨日幾經(jīng)周折終于在網(wǎng)上找到了這份新版的《成都市建設(shè)項(xiàng)目容積率計(jì)算規(guī)則》，上面寫(xiě)明從3月1日起執(zhí)行。其中最引人關(guān)注的分別是層高、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則。
新規(guī)則中稱，套型建筑面積90平方米(含90平方米)以下住宅，層高不應(yīng)大于3.6米，套型建筑面積90平方米以上住宅，建筑層高不宜大于3.6米。
【以前有的樓盤(pán)房屋層高有五六米的，讓住戶可以自己隔成兩層，提高使用面積，以此來(lái)吸引購(gòu)房者�！�
陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則方面，新規(guī)則寫(xiě)到，每套住宅陽(yáng)臺(tái)(含各類形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間)的水平投影面積不大于該住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不宜大于1.8米，進(jìn)深大于1.8米的陽(yáng)臺(tái)或半徑大于1.8米的圓弧形陽(yáng)臺(tái)視為預(yù)留房間，按其水平投影面積計(jì)入容積率，低層住宅、退臺(tái)式建筑陽(yáng)臺(tái)等有特殊要求的除外。
【原來(lái)，過(guò)去“面積贈(zèng)送”方式中一條常用的就是先做好陽(yáng)臺(tái)，交房后統(tǒng)一封閉，變成了贈(zèng)送的房間�！�
“如果這項(xiàng)新規(guī)則真的實(shí)行了，那對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在的送面積行為將是一次規(guī)范�！币晃环康貥I(yè)界人士告訴記者。
業(yè)內(nèi)揭秘
買(mǎi)房送面積其實(shí)是
開(kāi)發(fā)商請(qǐng)客業(yè)主買(mǎi)單
“面積贈(zèng)送”是實(shí)惠嗎？如果新規(guī)則實(shí)施，會(huì)帶來(lái)什么變化？
成都某知名建筑設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)人鄒鋼(化名)稱，“贈(zèng)送面積”其實(shí)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種促銷手段�！耙惶追孔樱們r(jià)50萬(wàn)元，正常面積應(yīng)該是100平方米，也就是每平方米5000元，可房產(chǎn)商硬要把它整成70平方米，然后說(shuō)送你30平方米，但單價(jià)卻變成了7000多元一平方米�！笨們r(jià)沒(méi)有變，單價(jià)貴了，給人一種房子好，得實(shí)惠，投資價(jià)值高的印象。
一位資深房地產(chǎn)記者表示，個(gè)人實(shí)際使用面積增大，而又沒(méi)有在房產(chǎn)證上反映出來(lái)，這實(shí)際上造成了樓盤(pán)實(shí)際容積率加大，建筑密度增加，影響的是住戶的生活環(huán)境。
另外，贈(zèng)送面積大多是開(kāi)發(fā)商利用陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)計(jì)算半面積或不計(jì)算面積來(lái)做文章，絕大多數(shù)購(gòu)房合同中都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積，當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)證上也不會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。一旦“贈(zèng)送面積”縮水或出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等情況時(shí)，存在一定的法律障礙。成都商報(bào)記者 張強(qiáng)
名詞解釋
容積率
建設(shè)面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例。比如，一塊面積為10000平方米的規(guī)劃建設(shè)用地，建筑面積總和為50000平方米，其容積率就為5。需要注意的是，地下室及半地下室各類建設(shè)面積，首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用時(shí)的建設(shè)面積、給城市提供公共開(kāi)放空間的建筑面積、設(shè)備管道層等建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算當(dāng)中。
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