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廣州濱江路爛尾樓"復(fù)活" 詭異低價(jià)被疑內(nèi)定 [推薦]
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隨著亞運(yùn)臨近以及樓市回暖，曾經(jīng)令廣州城區(qū)頭疼的爛尾樓在近期陸續(xù)“復(fù)活”，就在2009年最后一天，位于濱江西路、配備一線江景的廣州著名爛尾樓帆影閣重新拍賣，結(jié)果該項(xiàng)目由一家不知名的開發(fā)商江門華駿房地產(chǎn)有限公司奪得，1.4億元的成交價(jià)折合樓面價(jià)不足8000元/平米，價(jià)格可謂“筍”得出奇。
但與此同時(shí)，有現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)買的投資商向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，本次拍賣出現(xiàn)“詭異”條約，“內(nèi)定”出讓的嫌疑較大。
一線江景項(xiàng)目賣出超低價(jià)
據(jù)悉，本次拍賣的項(xiàng)目為位于濱江西路130號(hào)第二染整廠的“帆影閣”，拍賣標(biāo)的包括地下1、2層59套車位和地上1-4層商場(chǎng)以及第6-29層中143套住宅（總建筑面積22531.71平方）。一位業(yè)內(nèi)人士向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，該項(xiàng)目地理位置極為優(yōu)異，擁有真正一線江景，項(xiàng)目后方則為今年熱賣的海珠區(qū)南華西地塊，主體基本完成的帆影閣樓面地價(jià)過萬可謂無容置疑的事情。
但值得注意的是，在拍賣的143套住宅中，有29戶依然處在訴訟中，有2戶產(chǎn)權(quán)存在爭議，這意味著本次實(shí)際拍賣的住宅戶數(shù)僅為112戶。一位居住在濱江西路的市民向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，該項(xiàng)目建于1999年，2000年左右開始預(yù)售，在經(jīng)歷了一次“爛尾”后2003年再度預(yù)售，隨后原開發(fā)商廣州市恒景房地產(chǎn)投資有限公司破產(chǎn)，帆影閣一直“爛尾”至今。
在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，共有7家企業(yè)及自然人報(bào)名參拍，起拍價(jià)為1.15036億元。但出乎意料的是，本次拍賣遠(yuǎn)沒有想象中的激烈，競(jìng)買人舉牌節(jié)奏異常緩慢，支持人甚至多次提醒競(jìng)買人盡快舉牌。結(jié)果，僅僅六輪競(jìng)價(jià)，帆影閣由286號(hào)競(jìng)買人江門華駿房地產(chǎn)有限公司奪得。
“即使以112戶的可售套數(shù)來看，折合的樓面價(jià)不超過8000元/平米，這對(duì)于配備一線江景、主體已經(jīng)建好的項(xiàng)目而言簡直不可思議”，一位現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的開發(fā)商向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，由于南華西地塊僅僅是樓面地價(jià)便達(dá)到8000元/平方米，本次最終拍賣價(jià)低得不可思議。
這背后是否有什么玄機(jī)呢？
詭異條約被疑內(nèi)定？
在拍賣會(huì)后，一家報(bào)了名競(jìng)投該項(xiàng)目的開發(fā)商向網(wǎng)易房產(chǎn)透露，在本月法院拍賣公告刊登后，該開發(fā)商多次主動(dòng)上門、致電及發(fā)業(yè)務(wù)聯(lián)系函給拍賣行，希望了解項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓形式、移交時(shí)間、項(xiàng)目原欠繳的費(fèi)用和滯納金明細(xì)等細(xì)節(jié)，但出乎意料的是，此次拍賣行始終回避問題，僅表示有疑問可向法院了解。
據(jù)悉，在拍賣前一天，法院召集各競(jìng)買人開會(huì)“答疑”，但會(huì)上僅表示‘本次標(biāo)的是拍賣未售的房屋，而不是拍賣被執(zhí)行人的項(xiàng)目，有關(guān)證件不變更，但買受人必須在8個(gè)月內(nèi)完成整個(gè)樓盤的收尾工程及規(guī)劃驗(yàn)收等工作。同時(shí)，買受人需自行解決該爛尾樓盤的一切遺留問題并承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)，也需自備整個(gè)樓盤符合新版合同房屋交付時(shí)所需的9種資料，否則視作流拍，買受人不能要求退賠已投入該工程的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。
該投資商同時(shí)指出，經(jīng)工商登記注冊(cè)檔案查詢，該項(xiàng)目原開發(fā)商“廣州市恒景房地產(chǎn)投資有限公司”已處于注銷狀態(tài)，但拍賣行由始至終并未告知競(jìng)買人相關(guān)情況。
有業(yè)內(nèi)人士向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，法院的說法明顯有問題，既然只是拍賣房屋且不變更項(xiàng)目有關(guān)證件(即項(xiàng)目不更名至買受人名下)，試問買受人公作為大樓其中部分房產(chǎn)業(yè)主之一，又如何能以本應(yīng)為開發(fā)商身份才能完成的整個(gè)爛尾樓盤的報(bào)批、建設(shè)規(guī)劃驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)？
“希望拍賣市場(chǎng)上的種種貓膩能得到政府部門的關(guān)注和監(jiān)督管理，避免爛尾樓在買受后出現(xiàn)再次爛尾，也希望拍賣行能認(rèn)真響應(yīng)政府號(hào)召，攜手政府一起解決爛尾樓的盤活工作，為廣州的城市建設(shè)出力”，該業(yè)內(nèi)人士表示。
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