|
|
|
上海經(jīng)適房潛在投資價值不小 [推薦]
|
有些人認為經(jīng)濟適用住房就是低質(zhì)量、粗制濫造的便宜貨，這其實是一種誤解。經(jīng)濟適用房的規(guī)劃設計、工程質(zhì)量、物業(yè)服務等都與商品房并無二致，有的甚至超過普遍商品房。這些特殊性是其實現(xiàn)投資價值的源泉……
補足少許費用就能上市
根據(jù)《市經(jīng)適房管理試行辦法》，經(jīng)適房屬有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，上海本次試點供應的三處房源，若購房家庭于5年后轉(zhuǎn)讓，需將轉(zhuǎn)讓房價總額的30%上繳政府。
根據(jù)規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房在上市交易時，購房人應按經(jīng)濟適用住房所在地標定地價的10%交納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。
可見，經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)距商品房的產(chǎn)權(quán)僅一步之遙，就在這一步之中蘊含著極大的投資價值。尤其是對那些與周邊商品房相比差價較大的經(jīng)濟適用住房更是如此。
品質(zhì)甚至優(yōu)于商品房
但從目前的市場需求情況來看，一部分購房者對經(jīng)濟適用住房的潛在投資價值并不了解，還存有疑慮。
同普通商品房相比，經(jīng)濟適用住房價格低的原因在于政府稅費的減免，而并不在于其品質(zhì)的降低，其規(guī)劃設計、工程質(zhì)量、物業(yè)服務等都與商品房并無二致，有的甚至超過普遍商品房。這也是經(jīng)濟適用住房實現(xiàn)其投資價值的基礎。另一方面，經(jīng)濟適用住房在價格構(gòu)成、價格表現(xiàn)及產(chǎn)權(quán)交易方面又有其特殊性，這些特殊性是其實現(xiàn)投資價值的源泉。
有些人認為經(jīng)濟適用住房就是低質(zhì)量、粗制濫造的便宜貨，這其實是一種誤解。商品房與經(jīng)濟適用住房之間之所以存在價格上的巨大差異，主要是因為二者的價格構(gòu)成不同。商品房的價格由開發(fā)建設成本、稅費和開發(fā)商利潤構(gòu)成。而在經(jīng)濟適用住房價格中，稅費、開發(fā)商利潤則因政府的優(yōu)惠和嚴格限制而大大降低。經(jīng)濟適用住房可免交土地出讓金，大部分稅費減半征收，開發(fā)商利潤也被限制在3%以內(nèi)。
所以說，經(jīng)濟適用住房的低價格并不是以犧牲房屋本身的質(zhì)量為代價。相反，當前市場上部分經(jīng)濟適用住房的品質(zhì)甚至優(yōu)于普通商品房。
經(jīng)適房動的是誰的奶酪
“那經(jīng)濟適用房侵害了誰的利益呢？就是那些被迫低價賣土地的農(nóng)民的利益。”茅于軾說，“那我倒要問，侵害低收入人群的利益去補貼城市的中上收入人群，公理何在？”
“重效益或者重公平，我都同意，但是經(jīng)濟適用房卻一頭都不占�！彼J為，它不但沒有創(chuàng)造財富，反而破壞了公平，這么糟糕的東西早就應該廢除。
他澄清：我從沒說過“廉租房不建廁所”。幾乎是一字一頓地，茅老先生在接受記者采訪時表示，“我要聲明：我從來沒有說過廉租房不應建廁所�！�
茅于軾說，他的原話是：“廉租房不應有專用的、私人的廁所�！币簿褪钦f，要建成類似大學生宿舍那樣的，室內(nèi)的、有水洗的廁所，但應是大家共用的，不是某一家的。
為什么要這樣規(guī)定？他說，“這個理由很簡單，既然是救濟房，就要遷就一點，標準當然是比商品房低。”
他認為，這樣做會帶來兩個明顯好處：“富人瞧不上這樣的房子，不會來搶占；窮人等條件好了以后也愿意搬，不會永遠占著�！�
經(jīng)適房未來了局的猜想
中低收入住房困難家庭，在上海不是一個小群體，尤其是中心城區(qū)。上海市住房保障和房屋管理局相關人士去年底曾告訴記者，目前上海人均住房面積低于7平方米的尚有50萬戶家庭，低于5平方米的有20萬戶家庭。
2008年，經(jīng)適房開始重出江湖。按上海市的規(guī)劃，2008～2012年五年內(nèi)將累計籌集和建設廉租住房和經(jīng)濟適用住房30萬套，約2000萬平方米，占同期全市住宅建設總量的20%左右。有人將之稱為“新2000萬工程”。
但是，各地有關經(jīng)濟適用房的負面消息以及部分經(jīng)濟學家對經(jīng)濟適用房的抨擊，讓上海在經(jīng)適房的起步上非常謹慎�！ �
[更多新聞]
|
|
