|
|
|
重慶規(guī)定房貸可抵個(gè)稅刺激房地產(chǎn)市場(chǎng) [推薦]
|
活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府再出組合“重拳”。昨日，市國(guó)土房管局召開(kāi)新聞通氣會(huì)，發(fā)布了《重慶市人民政府關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》一共17條，從加強(qiáng)政府引導(dǎo)、加大住房保障力度、調(diào)整稅費(fèi)征收和入戶政策、加大信貸支持力度、營(yíng)造良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境五大方面，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面松綁和提振。
17條新政中，除了按揭貸款本息可抵扣個(gè)人所得稅政策從2008年12月1日?qǐng)?zhí)行外，其余政策都從本月12日開(kāi)始執(zhí)行，暫定的執(zhí)行截止時(shí)間為2009年12月31日。在這期間，如果國(guó)家有新政策，則按新政策執(zhí)行。
惠及購(gòu)房者:
契稅營(yíng)業(yè)稅交易手續(xù)費(fèi)均下調(diào)
為了刺激樓市消費(fèi)，2008年11月1日國(guó)家財(cái)政部將普通住房的契稅由1.5%調(diào)低至1%。而昨日我市出臺(tái)的《意見(jiàn)》進(jìn)一步降低了普通住房契稅，稅率由1%調(diào)整至0.5%，高檔住房的交易契稅則由3%調(diào)整到1.5%。
除了住房的交易稅費(fèi)減半外，我市還首次對(duì)商業(yè)用房和辦公用房(含寫(xiě)字樓)的契稅進(jìn)行減半優(yōu)惠。
在營(yíng)業(yè)稅減免方面，我市嚴(yán)格執(zhí)行中央的相關(guān)政策。即:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅;不足2年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高檔住房超過(guò)2年(含兩年)，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，不足兩年的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
房屋交易手續(xù)費(fèi)也將減半收取。住房轉(zhuǎn)讓的時(shí)間從購(gòu)買(mǎi)合同網(wǎng)上簽約或在權(quán)屬登記部門(mén)登記備案之日起計(jì)算。
按揭抵個(gè)稅千元個(gè)稅省400元
昨日出臺(tái)的《意見(jiàn)》，進(jìn)一步明確了個(gè)人購(gòu)房按揭本息可抵扣個(gè)稅新政策�！兑庖�(jiàn)》明確，2008年12月1日后，在我市首次(含改善型)購(gòu)買(mǎi)住房并以按揭方式支付的，其按揭貸款的本息，可抵扣產(chǎn)權(quán)人繳納的個(gè)人所得稅地方留成的部分。具體的操作細(xì)則由市財(cái)政局、市地稅局、人民銀行重慶營(yíng)管部另行制定。
據(jù)了解，目前地方和中央的個(gè)稅留成比例是4:6，如果市民每月繳納1000元的個(gè)稅，那么買(mǎi)房后就可以抵扣400元的個(gè)稅。
主城放寬外來(lái)購(gòu)房者入戶限制
以前主城的部分區(qū)在外來(lái)購(gòu)房者入戶上有文憑的限制，要求大專及以上學(xué)歷。《意見(jiàn)》明確市主城將放寬購(gòu)房入戶的限制。
《意見(jiàn)》指出，購(gòu)房者為非主城九區(qū)戶籍的人員，在主城九區(qū)一次性購(gòu)房建筑面積90平方米以上，且實(shí)際居住的，可憑房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證到公安部門(mén)申請(qǐng)辦理1戶(夫妻以及未成年子女)主城九區(qū)戶籍。
公積金可首付兩成 最高貸40萬(wàn)
除了減稅，新政策加大了公積金的利用率。
首先，公積金房貸的首付比例由三成下調(diào)至兩成，貸款最長(zhǎng)期限在國(guó)家法定退休年齡的基礎(chǔ)上延后10年(最長(zhǎng)不超過(guò)30年);其次，個(gè)人住房公積金單筆貸款最高限額由15萬(wàn)元提高到20萬(wàn)元，直系親屬參貸后的最高限額由原來(lái)的30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元;第三，在付清第一套房的貸款后，可再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，并執(zhí)行第一套房貸的政策。
部分二套房可享首套房貸款優(yōu)惠
《意見(jiàn)》同時(shí)明確，將改善性住房和自住型住房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房可享受一套房產(chǎn)的貸款利率七折優(yōu)惠政策。
具體為:已經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，但是家庭人均住房建筑面積不滿30平方米的改善型需求。二是，本市主城區(qū)以外的居民在主城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房的自住型需求，即在區(qū)縣有房的區(qū)縣市民到主城買(mǎi)房，也可享受一套房的利率優(yōu)惠。
[更多新聞]
|
|
