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上海嘉里不夜城三期規(guī)劃浮出水面 [推薦]
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從作為整個(gè)地區(qū)商業(yè)標(biāo)志建筑的一期，到作為二期的在售住宅項(xiàng)目卓越居，再到將動(dòng)工的三期，整個(gè)嘉里不夜城項(xiàng)目歷經(jīng)十?dāng)?shù)載。記者近日獲悉，閘北新客站不夜城的嘉里不夜城三期項(xiàng)目啟動(dòng)在即。目前公布的初步規(guī)劃顯示，嘉里不夜城三期項(xiàng)目中沒有住宅，而是由四星級(jí)商務(wù)酒店、甲級(jí)寫字樓及商場組成。
三期面積逾14萬平米
嘉里不夜城的開發(fā)商嘉里建設(shè)在今年3月份發(fā)布的2007年年報(bào)中提及，其“不斷拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)，在上海的多個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)展順利，其中，嘉里不夜城三期項(xiàng)目正處于概念設(shè)計(jì)階段，建筑工程也于今年展開”。
時(shí)至年底，嘉里不夜城三期項(xiàng)目的初步規(guī)劃終于浮出水面。據(jù)該項(xiàng)目規(guī)劃的環(huán)評(píng)公示顯示，嘉里不夜城三期項(xiàng)目由上海港滬房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，是由四星級(jí)商務(wù)酒店、甲級(jí)寫字樓及商場組成的綜合發(fā)展項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊為由東側(cè)的華康路、南側(cè)的共和路、西側(cè)的梅園路、北側(cè)的天目西路所合圍形成“L”形地塊，用地面積為1．5858萬平方米，總建筑面積達(dá)14．2257萬平方米。
嘉里不夜城三期的高層寫字樓被設(shè)置在“L”型地塊的西南部，它與整個(gè)項(xiàng)目的前期（一期、二期）寫字樓連成一體，共同形成集中的綜合辦公建筑群；三期的酒店被安排在東北側(cè)相對(duì)安靜的區(qū)域。由于和基地外部東側(cè)的“不夜城綠地”相鄰，因此大部分的客房都可以俯瞰公共花園，獲得極佳的視野；而少量多層寫字樓則在地塊東南側(cè)，與中央綠地一同成為連接兩棟高層的過渡空間。
部分二期或轉(zhuǎn)售為租
雖然嘉里不夜城三期的開工日期還未確定，但其二期項(xiàng)目正在銷售之中。
二期的房源中，去年8月推出銷售的位于民立路、梅園路交匯處的“企業(yè)廣場”，是高26層建筑面積約43400平方米的寫字樓，其正處于整個(gè)不夜城商圈的核心位置。原來是嘉里不夜城第二期項(xiàng)目中的出售型寫字樓項(xiàng)目，分割成套后的房源面積從59平方米至184平方米不等，開盤定價(jià)為26000元／平方米左右。
對(duì)于該寫字樓銷售的客戶積累情況，嘉里建設(shè)管理上海有限公司的推廣經(jīng)理花慧告訴記者，從客戶積累的實(shí)際情況看，買家以成長型企業(yè)居多，物流、貿(mào)易、廣告等行業(yè)的公司都有，也有國外公司有意購買作為其國內(nèi)辦事處。“2007年8月開盤至今，一直保持著穩(wěn)定的銷售趨勢(shì)�！�
不過，市場上有消息稱，因嘉里不夜城“企業(yè)廣場”寫字樓的租賃需求增長明顯，開發(fā)商方面正在考慮停止零售，轉(zhuǎn)而長期持有房源以收取穩(wěn)定租金回報(bào)，所以，“企業(yè)廣場”剩余房源可能會(huì)“轉(zhuǎn)售為租”。
嘉里不夜城二期還有住宅房源--卓悅居，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，卓悅居（西區(qū)）在去年年初推出的566套房源幾乎已經(jīng)售罄（只剩2套）；而今年8月份開盤的卓悅居?xùn)|區(qū)266套房源，目前售出20套。
開發(fā)歷史已逾10年
嘉里建設(shè)在2007年年報(bào)中指出，2007年該公司在內(nèi)地項(xiàng)目的營業(yè)額同比上升兩成至48．45億港元，占總營業(yè)額的39％。其中，卓悅居的銷售對(duì)營業(yè)額的提升貢獻(xiàn)不小。實(shí)際上，嘉里不夜城項(xiàng)目的項(xiàng)目公司--上海港滬房地產(chǎn)，是由嘉里建設(shè)集團(tuán)、長江實(shí)業(yè)、中糧集團(tuán)及上海銀都房地產(chǎn)共同合資組建的。
整個(gè)嘉里不夜城項(xiàng)目（共三期）占地面積38萬平方米，在最早的規(guī)劃中已經(jīng)表示將建造“8幢高樓及四層裙房，裙房皆以天橋相連，包括辦公樓、商住綜合樓、酒店、住宅等，最高的主樓為143米、35層”。
嘉里不夜城一期，目前因?yàn)槿狗勘挥米魈窖蟀儇浂蔀椴灰钩堑貐^(qū)的標(biāo)志性建筑，但它又曾是閘北乃至整個(gè)上海首家引入SOHO商住樓概念的地產(chǎn)項(xiàng)目。嘉里一期裙房相連雙塔，一座是開發(fā)商持有出租的純寫字樓（多為大戶型辦公室），并是閘北區(qū)“率先引進(jìn)”世界500強(qiáng)企業(yè)的總部--荷蘭飛利浦的亞洲總部入駐辦公的寫字樓；另一座即為小戶型SOHO商住樓，當(dāng)時(shí)是出售的，一經(jīng)推出，銷售業(yè)績就相當(dāng)好，因?yàn)樯套捎玫男粜驮谏鲜兰o(jì)90年代在整個(gè)上海從沒出現(xiàn)過，單元面積小、有獨(dú)立煤衛(wèi)的“兩用房”很適合當(dāng)時(shí)的創(chuàng)業(yè)人群，且有甲級(jí)寫字樓的外觀、檔次，購房總價(jià)卻不高，比在外租辦公室，成本攤薄不少，而且是產(chǎn)權(quán)房，可以出租牟利。
目前，嘉里不夜城一期兩棟樓的租賃行情均在不斷升溫，除了飛利浦亞太地區(qū)總部之外，美國博世倫、TUV、美國福祿克等眾多國際大公司都已入駐嘉里不夜城一期的甲級(jí)寫字樓；而為大量小業(yè)主持有的SOHO商住樓的租賃情況亦相當(dāng)良好，平均日租金高達(dá)7元／平方米。
嘉里不夜城一期在1997年竣工，嘉里不夜城至今已開發(fā)了10年有余。有市場分析人士指出，港資開發(fā)商看似資金雄厚，但其在滬開發(fā)項(xiàng)目普遍“謹(jǐn)慎”，上海不少巨型商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度緩慢，如九龍倉會(huì)德豐廣場、東方海外茂名南路項(xiàng)目等。
調(diào)節(jié)項(xiàng)目開發(fā)周期，正是港商規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的常用手法。
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