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打破西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)陳規(guī) 適合什么就開(kāi)發(fā)什么 [推薦]
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地鐵旁應(yīng)該建什么樣的房子？在8月5日召開(kāi)的“西安地鐵房產(chǎn)發(fā)展高端論壇”上，眾嘉賓對(duì)此問(wèn)題各抒己見(jiàn)，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。有認(rèn)為應(yīng)該開(kāi)發(fā)高端住宅的，也有認(rèn)為應(yīng)該開(kāi)發(fā)中低端住宅的，但不論是什么房子，用中國(guó)房地產(chǎn)及住宅產(chǎn)業(yè)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策專家委員會(huì)副主任顧云昌的話來(lái)總結(jié)就是，讓“人人有住房”。
■不拘形式 合適就是最好
在談到建哪種房子的問(wèn)題時(shí)，西安建筑科技大學(xué)呂仁義教授說(shuō)，自己不懂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，只能從所涉及的專業(yè)角度來(lái)看，也就是從規(guī)劃方面說(shuō)。他認(rèn)為，地鐵建設(shè)必定會(huì)引來(lái)大量的人群。首先，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該采取積極、穩(wěn)妥、有序、科學(xué)的態(tài)度；另外應(yīng)該注重地段的差異，不同的地段，周邊的氛圍不同，地段功能也不同，因此開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)也應(yīng)該不同。
呂仁義建議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做分段研究，由所在地段的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、居住人群、消費(fèi)需求等來(lái)確定開(kāi)發(fā)目標(biāo)，可以不局限于住宅建設(shè)。比如，在一些地鐵站口的樞紐地區(qū)，就應(yīng)該開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)應(yīng)該開(kāi)發(fā)小戶型公寓樓；在一些地鐵起點(diǎn)站，如浐灞生態(tài)區(qū)、昆明湖、張家堡廣場(chǎng)等處，環(huán)境都非常好，利用這個(gè)環(huán)境，就可以開(kāi)發(fā)一些高端樓盤(pán)。
呂仁義還提醒各開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)該從環(huán)境保護(hù)角度確定地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一定要有一個(gè)立體開(kāi)發(fā)的理念，打破住宅開(kāi)發(fā)陳規(guī)，什么適合就開(kāi)發(fā)什么。
■滿足市民 中檔房產(chǎn)合適
陜西師范大學(xué)國(guó)際商學(xué)院院長(zhǎng)李忠民的觀點(diǎn)比較明確，他認(rèn)為地鐵對(duì)西安來(lái)講很新，而這樣也就帶來(lái)了新的稀缺產(chǎn)品，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該是“稀缺地段如何安排房產(chǎn)開(kāi)發(fā)”。他認(rèn)為上班族、工薪階層能夠住得起的就是中檔房產(chǎn)。
李忠民說(shuō)，在地鐵沿線，應(yīng)該兼有生活氣息和商業(yè)氣息，住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)都可以。他強(qiáng)調(diào)了“三生”即：生態(tài)、生活、生意。從生態(tài)上看，不論是政策還是人類發(fā)展的需求，都需要建設(shè)環(huán)保節(jié)能的住宅；從生活上看，人們?cè)诘罔F周圍會(huì)構(gòu)成一個(gè)生活圈，既應(yīng)該有工作區(qū)域也應(yīng)該有生活區(qū)域，因?yàn)榉慨a(chǎn)不能少了生活氣息和生活樂(lè)趣；從生意上看，商業(yè)的開(kāi)發(fā)也是人們生活配套的一個(gè)組成分，大家需要購(gòu)物。
由于前半年的天災(zāi)人禍，房地產(chǎn)界的一些聲音沒(méi)有傳遞出來(lái)。李忠民希望，政府和金融系統(tǒng)能夠支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以防止中國(guó)式次貸危機(jī)的出現(xiàn)。
■高端低端 需求決定市場(chǎng)
陜西兄弟置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)助理曹紀(jì)善認(rèn)為，西安在地鐵沿線可以考慮建立高檔住宅。在地鐵沒(méi)有建設(shè)之前，房地產(chǎn)相對(duì)發(fā)展緩慢，樓盤(pán)的升值空間較小。而地鐵開(kāi)建后對(duì)城市房?jī)r(jià)的提升有了推動(dòng)作用，不同城市不同區(qū)域，由地鐵帶來(lái)的價(jià)值影響力也不同。
曹紀(jì)善說(shuō)，高檔住宅的消費(fèi)群要求比較高，擁有私家車，對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的關(guān)注甚過(guò)交通因素，具有理性的置業(yè)觀，看重環(huán)境和品質(zhì)。而距離地鐵近的樓盤(pán)勢(shì)必會(huì)考慮把景觀打造得更好，從各地地鐵建設(shè)帶來(lái)的發(fā)展來(lái)看，地鐵沿線的樓盤(pán)升值回報(bào)率非常高。
與曹紀(jì)善的觀點(diǎn)截然相反的，是西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院院長(zhǎng)白永秀的觀點(diǎn)，他認(rèn)為選擇在地鐵旁邊買房的，應(yīng)該就是看中了交通上的便捷，一般都是無(wú)車階層，有車的人不會(huì)考慮有沒(méi)有地鐵。因此，他覺(jué)得應(yīng)該開(kāi)發(fā)低檔的樓盤(pán)。但低端樓盤(pán)的各種配套更要跟上，因?yàn)楣ば诫A層考慮更多的是教育、醫(yī)療等具體問(wèn)題。西安的房?jī)r(jià)上不去，也是因?yàn)橹械蜋n房子太少，可供老百姓選擇的余地太小。
■住有所居 創(chuàng)建和諧社會(huì)
“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。”這是杜甫的名句。詩(shī)人表達(dá)了一種熱切希望天底下每個(gè)貧寒的人都能有一間遮風(fēng)擋雨的房子的心愿。而杜甫的心愿在今天仍然是全國(guó)上下努力的方向。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅產(chǎn)業(yè)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策專家委員會(huì)副主任顧云昌說(shuō)，當(dāng)前，國(guó)家正在大力發(fā)展廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，使人們住有所居。通過(guò)房地產(chǎn)的發(fā)展，讓買得起房子的人買到合適的房子，買不起房子的人住上合適的房子。
中國(guó)正在進(jìn)入大力開(kāi)發(fā)的時(shí)代，全世界每年一半新房子都建設(shè)在中國(guó)。房子蓋得越多，能耗就越多。地鐵是綠色產(chǎn)品，因此在地鐵旁邊也必須要開(kāi)發(fā)綠色節(jié)能型建筑，這樣才能更加和諧。
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