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將按建筑面積賣房 重慶樓市計(jì)價(jià)依據(jù)改變？ [推薦]
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現(xiàn)在按照套內(nèi)面積進(jìn)行銷售，商品房單價(jià)動(dòng)輒五六千元每平方米，與其他城市按照建筑面積計(jì)算房價(jià)相比，重慶的房價(jià)看起來很高。但是，如果把套內(nèi)面積折合成建筑面積來看，即使重慶主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的商品房，其單價(jià)也不過4000多元每平方米。
即使在重慶，也并不是所有的地方都按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)買房，除了主城區(qū)以外，我市大部分郊縣地區(qū)都還是根據(jù)全國慣例即以建筑面積計(jì)價(jià)。
業(yè)內(nèi)有消息稱，從8月1日開始，我市商品房銷售計(jì)價(jià)將更改“游戲規(guī)則”，以建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)，將與新版《商品房買賣合同》同步推出。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，從套內(nèi)面積計(jì)價(jià)更改為建筑面積計(jì)價(jià)，明顯是政府為拉動(dòng)樓市的救市之舉。盡管計(jì)價(jià)方式的變化，并不會影響任何一套商品房銷售總價(jià)，但是由于單價(jià)降低，總會給購房者帶來心理上的沖擊。
日前，業(yè)界盛傳一個(gè)小道消息稱，從下月1日起，我市商品房銷售方式將進(jìn)行重大變革，從推行多年的以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，變回到以建筑面積計(jì)價(jià)銷售。而業(yè)界認(rèn)為政府這一舉措，除了和全國的大環(huán)境接軌外，更重要的是表現(xiàn)了重慶市政府“挺市”的決心。
和上次從建筑面積更改為套內(nèi)面積計(jì)價(jià)不同，這次改變計(jì)價(jià)方式，政府靜悄悄地進(jìn)行，沒有像上次那樣大規(guī)模地征求相關(guān)開發(fā)商以及市民的意見，以至于離新規(guī)推行沒有幾天了，媒體卻異常平靜。
如果業(yè)界傳言變成現(xiàn)實(shí)，從下月起真的按照建筑面積計(jì)價(jià)，是否能夠如開發(fā)商所預(yù)測的，起到“挺市”的作用呢？
面積糾紛一度讓重慶“一枝獨(dú)秀”
我市曾經(jīng)按建筑面積計(jì)價(jià)實(shí)行商品房銷售，但由于公攤面積的范圍確定和面積測算比較專業(yè)，一般消費(fèi)者又很難對公攤面積清楚了解。而個(gè)別開發(fā)商就利用制度缺陷，在商品房銷售面積上做文章，侵害消費(fèi)者權(quán)益。在重慶市商品房銷售糾紛中，面積糾紛占有一定的比例。而實(shí)行以套內(nèi)建筑面積作為售房計(jì)價(jià)依據(jù)，買房者就可以很簡單地通過丈量知曉自己所購的房屋面積。
據(jù)了解，目前重慶商品房銷售有兩種計(jì)價(jià)依據(jù)，一種是按照套或棟來計(jì)價(jià)，主要針對的是獨(dú)棟別墅或者二手房；另外一種是普遍采用的按套內(nèi)建筑面積來計(jì)價(jià)。
天景置業(yè)副總胡瑛表示，《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》由市人大常委會通過施行，法規(guī)中已明確列入“以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)”，一般而言一段時(shí)間以內(nèi)不會有大的改變。但是，從近期就將來實(shí)行新版《商品房買賣合同》和業(yè)內(nèi)反應(yīng)來看，估計(jì)下一階段“以按建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)”的可能性較大。
懸念：政府何以改變計(jì)價(jià)依據(jù)？
“如果政府推出以建面(建筑面積)計(jì)價(jià)制度，我覺得主要是出于與全國銷售面積統(tǒng)計(jì)方式統(tǒng)一口徑的考慮。重慶作為直轄市，如果老是和全國的統(tǒng)計(jì)口徑相差太大就不太好，因此政府工作報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是以建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)�！苯豁憼I銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理魏開忠表示。
“有人說重慶房價(jià)不低，可能是混淆了套內(nèi)面積和建筑面積的計(jì)價(jià)方式。重慶是全國唯一“以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”的城市，其他地方都是以建筑面積計(jì)價(jià)。就以成都房價(jià)相比，雖然重慶房價(jià)每平方米看起來不低，而按建筑面積計(jì)算，可能就低了很多�！焙f，如果統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不能清晰地反映和區(qū)分地區(qū)之間價(jià)格差異，不利于宣傳發(fā)布和監(jiān)管建筑面積報(bào)價(jià)、計(jì)價(jià)的規(guī)范等。
從2002年開始，重慶市政府在全國率先推出了商品房銷售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)制度。從此，重慶房地產(chǎn)市場的交易行為變得規(guī)范有序，面積糾紛在近年幾乎為零，其實(shí)這也是許多消費(fèi)者理性和成熟起來的表現(xiàn)。如果在公有共用面積上大面積縮水，消費(fèi)者肯定會找開發(fā)商維護(hù)自己的合法權(quán)益。
“隨著重慶房地產(chǎn)市場的成熟，哪些部分應(yīng)該算作套內(nèi)面積或公攤面積，其實(shí)都是由第三方公司即測繪公司在執(zhí)行，我想90%以上的測繪公司不會為了增加測繪面積，去冒巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)�！焙f。
“如果按照20%左右的公攤面積來算，公攤面積增加20%，相應(yīng)地商品房單價(jià)就降低20%左右，對消費(fèi)者的心理單價(jià)也會產(chǎn)生一定的影響�！冰i潤地產(chǎn)策劃經(jīng)理何志宏表示。
哪種計(jì)價(jià)更受消費(fèi)者歡迎？
“如果開發(fā)商打著建面計(jì)價(jià)幌子的話，那只是一個(gè)營銷噱頭。不管以建筑面積計(jì)價(jià)銷售，還是以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售，對房市并不能帶來大的影響�！� 魏開忠說。
胡瑛也表示，新版《商品房買賣合同》里對建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及公攤面積這三項(xiàng)數(shù)據(jù)都有明確的規(guī)定。對消費(fèi)者而言，在總價(jià)不變的情況下，按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)只是讓標(biāo)的物更清晰明白。因此，如果推行“以建筑面積為計(jì)價(jià)依據(jù)”只是讓消費(fèi)者換了一種買房計(jì)價(jià)方式，并不會改變消費(fèi)者的購房決策。
另外，按照建筑面積計(jì)算以后，對公有共用面積的核查和監(jiān)管要求相應(yīng)的提高，對房屋設(shè)計(jì)能力的好壞關(guān)鍵在于能否最優(yōu)化地配置和控制公攤面積。同時(shí)，對消費(fèi)者專業(yè)度也是考驗(yàn)，消費(fèi)者應(yīng)該理性看待公攤面積的大小，消費(fèi)觀念也需要同步提高。
“公攤面積代表公共生活空間的大小，與居住品質(zhì)、舒適度等密切相關(guān)，這就需要項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)者掌握好度的問題。”何志宏說，公攤面積越大越好還是越小越好，不能一概而論，要需要與目標(biāo)客戶群的定位相結(jié)合。為了減少較低收入群體的壓力，在經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)上就需要精致化，在滿足規(guī)范的情況下，不過多的在公共部分面積上浪費(fèi)，重點(diǎn)在解決室內(nèi)布局的經(jīng)濟(jì)適用上；而豪宅的設(shè)計(jì)，公攤面積的大小決定了居住的舒適度。
“不管是采取套內(nèi)計(jì)價(jià)還是建筑面積計(jì)價(jià)，對于消費(fèi)者來說更多是心理上的變化。而相反，建筑面積計(jì)價(jià)的實(shí)施，對政府相關(guān)監(jiān)管部門、開發(fā)商、消費(fèi)者來說，都提出了更高要求�！焙沃竞暾f�！ �
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