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成都:大城東格局已定 龍泉驛樓市一“路”看漲
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東大街東延線讓龍泉樓市不再郊區(qū)化
以前從城市中心去城東，人們選擇最多的是走成龍路，經(jīng)龍舟路，走老成渝路也要繞道龍舟路。而蜀都大道的東延線則是全封閉的高速路，三環(huán)路外的地方只能望路興嘆。這也是城東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能在成龍路最先火爆起來(lái)的根本原因。而東大街東延線打通，則改變了這里的格局。
開(kāi)車(chē)從天府廣場(chǎng)出發(fā)，過(guò)東大街，上東大路，順東延線到龍泉新行政大樓，記者體驗(yàn)的時(shí)間是21分鐘，如果按平時(shí)的交通情況，大致在25分鐘左右就可以到達(dá)龍泉。而現(xiàn)在的東大街東延線雙向6車(chē)道，路寬40米，兩側(cè)20米寬的綠化帶，穿過(guò)攀鋼“東方正紅”，兩邊是正在拆遷的現(xiàn)場(chǎng)，讓你的駕駛感很舒服和愜意，沒(méi)有在城市里的煩悶。根據(jù)規(guī)劃將來(lái)的地鐵2號(hào)線和輕軌干線在2011年投入使用后，龍泉將與成都市區(qū)不再有距離上的區(qū)分，屆時(shí)龍泉驛不在是郊區(qū)了。
從東大街東延線去龍泉的路上，記者看到路兩側(cè)的樓盤(pán)比華利國(guó)際城、龍城一號(hào)、金色海岸等項(xiàng)目的導(dǎo)視或廣告牌很是醒目。如今，在成龍路、新成仁路沿線上的樓市開(kāi)發(fā)幾近飽和，隨著東大街東延線的打通，其兩側(cè)沙河堡、攀鋼“東方正紅”片區(qū)數(shù)千畝土地已經(jīng)成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，東大街東延線及老成渝路沿線無(wú)疑將成為城東下一輪房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn)。
通過(guò)對(duì)整個(gè)片區(qū)的考察發(fā)現(xiàn)，由于九龍倉(cāng)、藍(lán)光等商賈巨頭早已屯兵東大街，東大街東延線的打通，將使東大街與東延線延伸區(qū)內(nèi)快速形成一條商業(yè)走廊直通龍泉區(qū)域，城市的商氣將逐漸向東往外延伸。
有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，成都市城市發(fā)展的主軸呈南北朝向，主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集，而城東背靠成都生態(tài)屏障之一的龍泉山脈，有獨(dú)特的淺牽?
理想居家的生態(tài)活力迸發(fā)區(qū)域開(kāi)發(fā)放量
“東方正紅”的規(guī)劃已經(jīng)出臺(tái)，將連通城東二、三環(huán)片區(qū)向龍泉延伸，屆時(shí)一個(gè)集合300萬(wàn)平方米左右覆蓋家居、商業(yè)、金融咨詢(xún)、寫(xiě)字樓等各類(lèi)建筑形態(tài)的大型社區(qū)將在這里全面體現(xiàn)出來(lái)。光東延線兩側(cè)，常住人口已將至少達(dá)到10萬(wàn)人以上。一個(gè)集商貿(mào)、信息產(chǎn)業(yè)、居住、文化展示為一體的綜合性新區(qū)正將于城東躍然而出。
記者從“東方正紅”片區(qū)的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案上看到，該片區(qū)規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商場(chǎng)、文化娛樂(lè)、派出所、金融、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等一應(yīng)俱全。除此之外，就是大片的生態(tài)綠地和一類(lèi)住宅，生活配套十分完善。陽(yáng)光水岸據(jù)說(shuō)從開(kāi)盤(pán)至今，沒(méi)打一個(gè)廣告就銷(xiāo)售一空，剩下的幾套價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)超過(guò)了3700元/平米。據(jù)記者從有關(guān)知情人士處得知，該區(qū)域不久將還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)整塊上市的大盤(pán)。
除了二環(huán)路、東大街東延線這兩條交通主干道外，今后地鐵2號(hào)線還將貫穿該片區(qū)，片區(qū)內(nèi)就有地鐵出口。今后，政府將規(guī)劃建設(shè)成都市主城區(qū)三大綜合運(yùn)輸樞紐。其中，將在沙河堡地區(qū)規(guī)劃建設(shè)集高速鐵路、城際快速鐵路、城市軌道交通、公路長(zhǎng)途客運(yùn)、城市公交、個(gè)體交通于一體的城東綜合運(yùn)輸樞紐。
同時(shí)，記者還了解到，東大街東延線通車(chē)后，整個(gè)道路兩側(cè)的土地也分批放量，東延線的東風(fēng)強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)初顯市場(chǎng)端倪。東延線至龍泉驛大道兩側(cè)的項(xiàng)目現(xiàn)在正蓄勢(shì)待發(fā)。其中，老成渝路兩側(cè)將成為發(fā)展重點(diǎn)，沿線大規(guī)模的土地也將陸續(xù)推向市場(chǎng)。
大城東樓市生態(tài)居家大社區(qū)初成
如今，在龍泉驛樓市，記者看到東山國(guó)際新城、天盛房產(chǎn)、天泉·聚龍、勁力·藍(lán)色理想、龍城1號(hào)、銀河花園、藝錦灣、御源·大湖區(qū)、東麓驛境、璽印·上院、龍泉印象等強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛推出銷(xiāo)售新招，就近段時(shí)間已經(jīng)將該區(qū)域的房?jī)r(jià)拉升了200元左右/平米。
而龍泉驛形成的造“城”開(kāi)發(fā)模式將積聚大批的購(gòu)房者和投資人，城東與龍泉驛不在有分割開(kāi)來(lái)的任何理由。樓市也一衣帶水。按照成都市城市發(fā)展規(guī)劃，龍泉驛將是成都城市向東發(fā)展的主體區(qū)域，是成都市的副中心。在龍泉城市建設(shè)總用地中，居住用地65110畝，占城市建設(shè)總用地的33.39%，城市居住人口為120萬(wàn)人，未來(lái)這里將是最佳人居環(huán)境的示范區(qū)。據(jù)記者調(diào)查2006年龍泉驛區(qū)10萬(wàn)平方米以上的大項(xiàng)目有12個(gè)。上千畝的成都國(guó)地東湖灣項(xiàng)目、600畝的志達(dá)龍城1號(hào)以及即將亮相的炬星置業(yè)的高層項(xiàng)目檸檬城社區(qū)等，揭開(kāi)了該區(qū)域板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大幕，而隨著龍城1號(hào)開(kāi)盤(pán)的熱銷(xiāo)，知名度也隨之打響，其區(qū)域價(jià)值得到有力提升和眾多購(gòu)房者的認(rèn)可。其中僅30萬(wàn)平方米以上的大項(xiàng)目就有10個(gè)，如東山國(guó)際新城、御源·大湖區(qū)、藍(lán)色理想、國(guó)建新城等均是龍泉造“城”的主力軍。
據(jù)有關(guān)資料顯示，現(xiàn)在龍泉有星級(jí)賓館13家，大中專(zhuān)院校17所，注冊(cè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)266個(gè)，水域17184畝，森林覆蓋率35.5%。三年前市委、市政府對(duì)東部地區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)查，即“東調(diào)工程”，現(xiàn)已接近尾聲。目前的“東部新區(qū)”掀起了“新城市主義”的熱潮，東部供地遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其余區(qū)域。足以說(shuō)明龍泉適宜居家的生態(tài)環(huán)境在成都大城東的樓市版圖上將是不可取代的�！ �
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