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編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：007abbs

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開發(fā)商稱項目用地不在文保區(qū)內(nèi)

　　昨天，在東城區(qū)政府召開的新聞通氣會上，負責開發(fā)東四八條被拆區(qū)域項目的北京中保嘉業(yè)房地產(chǎn)公司常務副總經(jīng)理白華表示，該項目手續(xù)完備，公司具備開發(fā)資格。

　　拆遷區(qū)域不屬于文保區(qū)

　　白華指出，在《北京舊城25片歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃》（東四三條至八條）中有這樣的文字表述，“規(guī)劃保護區(qū)范圍為三條以北、八條以南……”。在保護區(qū)之外的地區(qū)屬于“控制區(qū)域”。該規(guī)劃附錄的地圖上則清晰顯示，保護區(qū)與控制區(qū)分界線為橫穿東四八條胡同中間的小路。“按照規(guī)劃所示，我們開發(fā)的項目位于東四八條胡同的北側(cè)，屬于控制區(qū)�！�

　　白華稱，該項目在1999年立項規(guī)劃，其后幾年走完各種審批程序，其建設標準符合北京市有關規(guī)定。其間，該項目幾度延期，但在行政許可范圍內(nèi)都得到延期批準。2002年、2004年該區(qū)域進行過兩次拆遷，幾乎完成了該區(qū)域2/3的拆遷任務。

　　東城文管所所長李僅錄表示，東城文保部門對該拆遷區(qū)域進行過調(diào)查，沒有發(fā)現(xiàn)該區(qū)域存在掛牌文保單位、掛牌保護院落或者文物普查登記單位。因此，拆遷不會給文物保護帶來影響。此外，他們考慮到該項目離保護區(qū)很近，在色彩協(xié)調(diào)方面提出了一些原則性的意見。

　　專家論證調(diào)整項目方案

　　2006年，有關部門曾經(jīng)組織文物、建筑專家對東四八條至九條危改項目進行過兩次論證。

　　白華坦承，參與第一次論證會的6名專家意見并不統(tǒng)一，“的確有反對者，但也有贊同的，贊同者指出，建筑方案存在一些問題，應該進行調(diào)整�！�

　　第二次論證會原本有5名專家參加，著名古建專家羅哲文因故沒有出席，但他發(fā)來書面意見表示“原則同意……實施東四八條至九條的危改項目”。

　　同樣，其他參會專家在“建”與“不建”之間都趨向于選擇前者。但他們也提出了自己的修改意見。

　　這些意見包括：“過街樓不要建設”、“建樓不能高過七層”、“風格不必追求太‘古式’”等。

　　白華表示，開發(fā)方對這些意見非常重視，并會根據(jù)這些意見修改最后的施工方案。

　　原住居民不會回遷

　　白華表示，該項目目前分為兩部分，住宅部分用地已確定由該公司開發(fā)。而在綜合樓方面，該公司目前只負責用地拆遷，綜合樓最終會走招標等開發(fā)程序。

　　白華說：“該項目不是回遷房項目，原住居民不能享受相關政策。該項目建成后的銷售價格還沒有最終確定�！钡兹A估計，每平方米價格不會低于10000元。

　　“貨幣補償是唯一一種補償形式”也得到中保嘉業(yè)的確認，中保嘉業(yè)有關人員承認，按照現(xiàn)行8000多元/平方米的補償標準，他們也知道被拆遷居民不會滿意。他們會將標準進行微調(diào)。目前，大概有10戶居民與中保嘉業(yè)達成了協(xié)議。

　　■專家說法

　　項目用地應重新批復

　　《北京舊城25片歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃》編制顧問鄭孝燮認為，東四八條是本市25片文保區(qū)之一，是本市重點保護的對象，雖然這個項目在1999年已經(jīng)拿到有關部門的批復，但當時《北京舊城25片歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃》尚未出臺，在該規(guī)劃出臺后，該地區(qū)尚未動工建設，因此有關部門應該重新對該項目進行批復。

　　鄭孝燮說，根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)劃要求，這種項目是必須要搬出文保區(qū)的，這是毫無疑義的。以批復手續(xù)在1999年為由而進行違規(guī)建設，是開發(fā)商的借口，是一種明顯的違法行為�！　�

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