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廣州鼓勵開發(fā)經(jīng)適房 建議按比例攤分 [推薦]
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日前，廣州市政府公布一系列激勵措施，首次對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開競爭參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)行引導(dǎo)和激勵。不過，有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，讓開發(fā)商開發(fā)利潤較低的經(jīng)濟(jì)適用房，不能光靠激勵手段，還要“軟硬兼施”，按照開發(fā)量規(guī)定其分?jǐn)偟牧x務(wù)。20日之前，開始停止向持卡人收銀行卡境內(nèi)ATM跨行查詢費(fèi)用……
根據(jù)去年公布的住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010)，廣州5年內(nèi)建設(shè)政府保障型住房11.43萬套，占住房供應(yīng)總量的比重從"十五"期間的5%提高到17%，包括廉租住房、新社區(qū)住房即政府主導(dǎo)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和部隊和單位自建經(jīng)濟(jì)適用房三種。為此，廣州市政府日前宣布出臺了鼓勵政策，只要開發(fā)商把現(xiàn)有居住用地在今年內(nèi)投入經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)，并于今明兩年投放市場，不僅可以享受建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)優(yōu)惠政策，還將得到優(yōu)先服務(wù)和更多激勵政策。
為此，廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，這是兩全其美的辦法：既能降低房價，又能保證房屋品質(zhì)。以前很多市民不愿購買政府主導(dǎo)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，很大程度上是經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計、施工、質(zhì)量都不如商品房。光大花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事副總經(jīng)理陳洪志更表示，十分愿意參加公開競爭參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。
但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要開發(fā)商大力投入經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槟壳皹莾r高企，開發(fā)商建商品房的利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建經(jīng)濟(jì)適用房。
不過，有不愿透露姓名的某開發(fā)商營銷總監(jiān)認(rèn)為，目前開發(fā)商本身拿地十分艱難，用已到手的地塊建利潤比較低的經(jīng)濟(jì)適用房，顯然不合理，也不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。就算激勵政策十分誘人，也難以跟賣樓利潤相比。
持類似觀點(diǎn)的還有寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同。他認(rèn)為，要求開發(fā)商用自有的商業(yè)用地來建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房是不可能的�！敖�(jīng)濟(jì)適用房的購買者是介乎買商品房和廉租房之間的階層，讓這部分人買經(jīng)濟(jì)適用房而不買商品房，眼睜睜看著需求量流失，開發(fā)商肯搬起石頭砸自己的腳嗎？”因此，韓認(rèn)為，開發(fā)商從心底里是非常抵制經(jīng)濟(jì)適用房的。
韓世同建議，政府在開發(fā)的時候可以"軟硬兼施"，既采取在政策上優(yōu)惠；如果最后還是無人問津，政府可要求開發(fā)量大的發(fā)展商承擔(dān)一定的社會義務(wù)，按照企業(yè)之前的開發(fā)量來比例分?jǐn)偭x務(wù)。
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