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成都將拍賣五宗地
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昨日，筆者從成都市國(guó)土資源局獲悉，3月30日，成都將拍賣5宗土地，共計(jì)230余畝。其中最大一宗地面積達(dá)113畝，位于成都市區(qū)東北建設(shè)北路三段，因原生態(tài)綠化良好而被稱之為“花園式地塊”；另外一宗地面積為57畝，為商業(yè)金融業(yè)兼容二類住宅用地；其余三宗地面積都比較小。
為了了解這幾宗地的“真面目”，姜地主會(huì)同業(yè)內(nèi)專業(yè)人士專門到地塊現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行打探，得到了相關(guān)各方面的信息，以供各位投資開發(fā)商參考———
傍依內(nèi)雙楠生活很方便
1號(hào)宗地播報(bào)
位置：武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村
凈地面積：約41.7畝
土地用途：二類住宅（20%≤兼容商業(yè)≤50%）
容積率：≤3.5
建筑高度：≤33米
起拍價(jià)：350萬元/畝
姜地主看地
從道路交通看，本地塊位于成都市區(qū)西南，具有較好的道路交通條件，過往的公交車有10、53、90、103、92、72等線路。地塊西面緊靠武侯大道雙楠段，東面一公里外是川藏路，北面800米外是二環(huán)路，南面是青羊大道南延線及三環(huán)路，緊鄰地塊還正在興建一條20多米寬的區(qū)域道路，就是前往雙流機(jī)場(chǎng)也很快捷，交通不可謂不方便。
從市政配套看，該地塊傍依內(nèi)雙楠，地處成都成熟居家區(qū)域，距離人人樂大型超市不到800米，屬于外雙楠居家區(qū)，附近還有置信購(gòu)物廣場(chǎng)、伊藤洋華堂等大型購(gòu)物場(chǎng)所，以及歐香咖啡、學(xué)府歌城、菜根香等知名餐飲休閑場(chǎng)所，武侯區(qū)醫(yī)院、雙楠中學(xué)、川大附小等也相距不遠(yuǎn)，居家生活比較方便。
從區(qū)域房?jī)r(jià)看，周圍樓盤住宅價(jià)格從4000元/平方米到6000元/平方米，均價(jià)在5000元/平方米以上，作為本區(qū)域標(biāo)志性樓盤———鷺島國(guó)際社區(qū)的均價(jià)已接近6000元/平方米。放眼四周，本地塊不僅靠近內(nèi)雙楠，又緊臨紅牌樓汽貿(mào)商圈、太平園家私商圈、武侯鞋類工業(yè)園等三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這一帶有著眾多的潛在購(gòu)房者，因此本地塊有著良好的投資開發(fā)前景。
精致小地塊毗鄰江安河
2號(hào)宗地播報(bào)
位置：武侯區(qū)金花橋街道辦金花村六組
凈地面積：約3.5畝
土地用途：二類住宅
容積率：≤3.0
建筑高度：≤40米
起拍價(jià)：120萬元/畝
地塊現(xiàn)狀
該地塊已經(jīng)拆遷完畢，凈地呈現(xiàn)。
姜地主看地
本地塊不僅地塊小，位置也相對(duì)較遠(yuǎn)，靠近成都外環(huán)高速路，但道路交通還是比較方便，從天府廣場(chǎng)出發(fā)，沿武侯大街，過武侯祠，沿成都－雙流大道，一路南行直到金花橋街道辦，然后沿江安河北岸右轉(zhuǎn)第一個(gè)交叉口就到現(xiàn)場(chǎng)了。
本地塊位置較遠(yuǎn)，起拍價(jià)也最低，僅120萬元/畝，如果按起拍價(jià)成交，總地價(jià)不到500萬元，容積率按照3.0計(jì)算，樓面地價(jià)僅600元/平方米，如果修建小高層，各種建筑安裝總成本通常在1500元/平方米以內(nèi)，而該區(qū)域普通住宅售價(jià)普遍在3500元/平方米以上，也就是說如果以起拍價(jià)成交，毛利率是相當(dāng)可觀的。顯然，本地塊不太可能以起拍價(jià)成交，同時(shí)由于地塊太小，激不起實(shí)力型開發(fā)商的投資欲望，爭(zhēng)奪者多是中小開發(fā)商。
盡管本地塊位置相對(duì)較偏，但道路交通還是比較通暢，而且靠近江安河河濱公園，附近還有金花中學(xué)等中小學(xué)，以及醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施，居家生活還是比較方便。3.5畝最多可修100套房子，本區(qū)域內(nèi)的購(gòu)買力就可消化，應(yīng)該不愁銷路。
駟馬換新顏商業(yè)新天地
3號(hào)宗地播報(bào)
位置：駟馬橋西片區(qū)西7B地塊
凈用地面積：約57畝。
土地用途：商業(yè)金融業(yè)兼容二類住宅用地
建筑密度：≤40%
起拍價(jià)：220萬元/畝
姜地主看地
“倘無駟馬高車日，誓不重返故里居”，相傳西漢司馬相如去京城長(zhǎng)安，路過駟馬古橋，曾發(fā)出這一誓言，后來果然受到漢武帝賞識(shí)，高車駟馬衣錦還鄉(xiāng)。在成都的歷史上，駟馬橋不僅是一個(gè)學(xué)子走向成才路的吉祥之地，也是一個(gè)商業(yè)繁華之地，盡管今日附近進(jìn)行了大拆遷大改造，但火車北站四周仍有一些大型批發(fā)貿(mào)易市場(chǎng)，是成都商業(yè)輻射西南西北的基地。
就本地塊而言，雖然周圍幾里路內(nèi)沒有了大型批發(fā)市場(chǎng)，卻崛起了面積達(dá)2000多畝的沙河源公園，以及興元華盛、水岸雅居、富麗錦城、沙河北岸、紅花堰居住區(qū)等數(shù)十個(gè)大型居住社區(qū)，總規(guī)劃居住人群將達(dá)到10萬人以上，這里還是成都未來地鐵一號(hào)線的起始站點(diǎn)，今后還將成為地鐵中轉(zhuǎn)站，以及城北紅花堰居住區(qū)域商業(yè)中心，因此具有巨大的商業(yè)開發(fā)價(jià)值。
從道路交通看，本地塊東面直通川陜路，可通往駟馬橋街、解放路、府青路等城市主干道，北面可直通大件路，道路四通八達(dá)，附近還有昭覺寺、成都動(dòng)物園、416醫(yī)院、成華區(qū)紅十字醫(yī)院等，以及青龍中學(xué)、駟馬橋小學(xué)等，市政配套設(shè)施日趨完善，不論是住宅還是商業(yè)，均具有日益成熟的開發(fā)條件。
城北高筍塘商業(yè)金口岸
4號(hào)宗地播報(bào)
位置：二環(huán)路北三段21號(hào)
凈用地面積：約16畝。
土地用途：商業(yè)兼容二類住宅用地
建筑密度：≤40%
起拍價(jià)：280萬元/畝
姜地主看地
城北，自古是成都的商貿(mào)重地，也是流金淌銀之地。如果說，3號(hào)地塊將成為城北紅花堰居住區(qū)域的商業(yè)中心，那么本地塊則是城北現(xiàn)場(chǎng)的商業(yè)金口岸。
本地塊西鄰解放路，南鄰二環(huán)路，扼守大城北交通要道，每天過往的車輛數(shù)以萬計(jì)，人流量極為龐大，蘊(yùn)藏著無窮的商機(jī)，而且地塊的北面和東面被沙河所環(huán)繞，對(duì)面是416醫(yī)院，自然人居環(huán)境也極為優(yōu)美，無論是建商業(yè)還是修住宅，都極為吸引人的眼球。從商業(yè)開發(fā)看，利用交通要道的人流優(yōu)勢(shì)，以及緊鄰沙河河濱綠化帶的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，可以打造精品購(gòu)物及休閑商業(yè)，填補(bǔ)大城北商業(yè)空白；修建住宅，單是臨河優(yōu)美的環(huán)境就會(huì)吸引很多投資購(gòu)房者。
從周圍樓盤銷勢(shì)看，行情普遍看好。該地塊東側(cè)是匯融名城，一期均價(jià)為4400元/平方米，據(jù)售樓小姐透露，其二期價(jià)格將有所上漲，本區(qū)域其他樓盤如芙蓉華庭、名品佳、禾嘉利好等樓盤也極為暢銷。以姜地主看，對(duì)本地塊的爭(zhēng)奪將異常激烈。
百畝花園地居家很愜意
5號(hào)宗地播報(bào)
位置：建設(shè)北路三段2號(hào)
凈地面積：約113.5畝
土地用途：二類住宅兼容商業(yè)幼兒園
容積率：≤5.0
起拍價(jià)：398萬元/畝
姜地主看地
早在去年11月底，姜地主就去打探過該宗地，現(xiàn)在仍記憶猶新，當(dāng)時(shí)盡管是初冬季節(jié)，地塊內(nèi)滿園的香樟樹、水杉、冬青等仍顯得蒼翠欲滴，如今到了初春，這里更顯得生機(jī)勃勃。本地塊綠化率高達(dá)50%，有上千株植物，其中高大的香樟樹都將近百棵。在業(yè)內(nèi)人士看來，只要做好社區(qū)規(guī)劃，把這些樹木合理利用，單是綠化費(fèi)用都可以節(jié)省上千萬元！另外，本地塊內(nèi)還有一個(gè)建成的供電高壓開關(guān)站，供水燃?xì)饩鶠槌鞘兄鞲晒艿馈?
從道路交通看，本地塊位于二環(huán)路與建設(shè)北路交會(huì)處，南面臨二環(huán)路東二段長(zhǎng)約300米，西面臨建設(shè)北路北三段將近500米，具有極大的商業(yè)開發(fā)潛力；北面和東面是20米的規(guī)劃道路。根據(jù)有關(guān)部門最新規(guī)劃，建設(shè)北路將向北延伸，直接蜀龍大道四期，將和北部新城緊密相連，本地塊無疑將成為城東北的核心。
放眼成都，城東北正在成為新興高尚居家區(qū)，尤其是本地塊周圍新開發(fā)樓盤眾多，東面是頤和家園和龍湖新項(xiàng)目，南面是首創(chuàng)項(xiàng)目和萬科項(xiàng)目，西面是淺水半島，這些樓盤的均價(jià)都在4500元/平方米以上，而且都在1公里的范圍內(nèi)。
從市政配套看，東面300米外是來自菲律賓的大型購(gòu)物中心SM廣場(chǎng)，西有世紀(jì)聯(lián)華大型超市，南有建設(shè)路第五大道、沙河電影院、新華書店，以及待建的伊藤洋華堂，購(gòu)物休閑娛樂極為方便；附近還有沙河河濱公園、成都游樂園、活水公園等休閑去處；這里還有中國(guó)著名高�！娮涌萍即髮W(xué)，中小學(xué)、醫(yī)院也一應(yīng)俱全�！ �
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