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杭州全面凍結(jié)住宅項目審批 [推薦]
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“除了農(nóng)居和公建項目不受新政策影響可以繼續(xù)正常審批外，我們現(xiàn)已停止審批新住宅項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。”昨天，杭州市規(guī)劃局建筑管理處工作人員梁薇在接受媒體采訪時表示。
即便是符合“90平方米以下戶型達(dá)到總建筑面積70%以上”這一新規(guī)的住宅項目，現(xiàn)在也不能審批。梁薇對此解釋說：“地方細(xì)則尚未出臺，對于最終是按照套型建筑面積還是建筑面積來計算，現(xiàn)在還沒有定論。”根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米。
在杭州市規(guī)劃局的官方網(wǎng)站上，記者發(fā)現(xiàn)，近期簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要是一些寫字樓、商業(yè)用房等公建項目。至于何時開始恢復(fù)正常審批新住宅項目，梁薇告訴記者：“這要等待具體執(zhí)行細(xì)則出臺之后再定�！�
新政策之前已領(lǐng)出過規(guī)劃許可證的老項目，由于對于外立面、戶型、墻體分割等進(jìn)行了局部修改，現(xiàn)在是否可以再來重新辦理規(guī)劃許可證呢？杭州市規(guī)劃局建筑管理處相關(guān)人士對此解釋說，戶型調(diào)整等問題還是要先請專家論證，然后再拿來報批。本著從嚴(yán)的原則，即便來辦理，到目前為止還沒有新的住宅項目領(lǐng)出規(guī)劃許可證。
市場人士認(rèn)為，假如開發(fā)商現(xiàn)在推倒重來調(diào)整規(guī)劃的話，從修改規(guī)劃、程序報批、領(lǐng)取施工許可證、開工建設(shè)再到符合預(yù)售條件，大約需要1年時間。受阻于規(guī)劃許可證審批等因素，杭州有一批新住宅項目將不能按照原定節(jié)點(diǎn)展開銷售，甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，杭州樓市可能形成1年左右的供應(yīng)空檔期。
杭州杰地房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理邵惠中在接受采訪時指出：“現(xiàn)在談?wù)?年的供應(yīng)空檔期還為時尚早。消費(fèi)者不必恐慌，因為杭州住宅市場已經(jīng)積累了一定體量的存量房源，它們本來就需要一段時間慢慢消化；另外，政策趨緊、信貸收韁，部分開發(fā)商已經(jīng)頂不住了，甚至有借高利貸度日的，這樣的情況下，新增房源供應(yīng)或?qū)⒋蠓黾�。�?BR>
杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理朱立東形象地說，這就好比是15分鐘發(fā)一趟車，改成了20分鐘發(fā)一趟車，供需關(guān)系自然會產(chǎn)生變化。可能性之一便是在某一時段內(nèi)現(xiàn)有存量房源相對飽和還沒消化完，新增供應(yīng)雖相對減少，但還是不會出現(xiàn)供應(yīng)短缺的狀況�！薄 �
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