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渝北房地產(chǎn)發(fā)展論壇撼動(dòng)重慶 [推薦]
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4月28日，渝北房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇隆重舉行。由于論壇規(guī)格極高，眾多來(lái)自國(guó)內(nèi)外的專家學(xué)者及我市眾多政府官員都相繼發(fā)表演講或講話，論壇內(nèi)容精彩紛呈。應(yīng)眾多讀者強(qiáng)烈要求，本報(bào)地產(chǎn)�？F(xiàn)特辟專版再現(xiàn)論壇精髓，以饗讀者。
在當(dāng)天的論壇上，來(lái)自我市各級(jí)政府的相關(guān)負(fù)責(zé)人踴躍發(fā)表講話，對(duì)重慶和渝北得天獨(dú)厚的各種優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了詳細(xì)解說(shuō)，同時(shí)還針對(duì)重慶地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提出了眾多可行的建議。
渝北區(qū)委書記劉光全在開幕致辭中說(shuō)，作為重慶直轄市的北部窗口城區(qū)，渝北是重慶北移東下的主戰(zhàn)場(chǎng)，未來(lái)十年，渝北，包括北部新區(qū)將為重慶主城貢獻(xiàn)200平方公里的新城，這為渝北房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的舞臺(tái)和空間。這些優(yōu)勢(shì)也為房地產(chǎn)業(yè)再攀高峰奠定了基礎(chǔ)�！拔覀儗逊康禺a(chǎn)業(yè)作為渝北的支柱產(chǎn)業(yè)，積極打造龍溪北部新區(qū)這條城市主干線，著力把龍溪地區(qū)建成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群區(qū)，把兩路城區(qū)建成最佳環(huán)境宜居區(qū)�！�
市政府副市長(zhǎng)余遠(yuǎn)牧稱，渝北區(qū)以生態(tài)渝北、宜居城區(qū)為主題，舉行房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展論壇非常有意義。這不僅對(duì)渝北的房地產(chǎn)的發(fā)展和招商有意義，更重要的是對(duì)當(dāng)前各大城市，包括重慶市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展也起作用。最近公布的人民銀行的貸款利率提高，但是這種宏觀的調(diào)節(jié)對(duì)那些質(zhì)量差、信譽(yù)差、不顧市場(chǎng)需求盲目發(fā)展的地區(qū)肯定是會(huì)受到?jīng)_擊。只要把握好局勢(shì)，采取正確的對(duì)待形勢(shì)的分析方法，重慶市的房地產(chǎn)業(yè)、渝北的房地產(chǎn)業(yè)仍會(huì)大步向前。
市政府副秘書長(zhǎng)何智亞詳細(xì)介紹了重慶市房地產(chǎn)發(fā)展的5大優(yōu)勢(shì)及渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的5大優(yōu)勢(shì)。他認(rèn)為，重慶市的區(qū)位條件優(yōu)越，投資規(guī)模加大，投資比例趨于合理；房屋需求旺盛，價(jià)格的走勢(shì)更加理性；城市都市圈的做大做強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施的功能完善，交通逐步改善。渝北的交通、地形、人居環(huán)境等得天獨(dú)厚。渝北區(qū)要強(qiáng)化規(guī)劃的龍頭作用，合理劃定確定區(qū)域功能。應(yīng)對(duì)渝北區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，以適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，從而建立起渝北區(qū)個(gè)性化的特色品牌，培養(yǎng)起獨(dú)具特色的文化氛圍，打造最優(yōu)的人居環(huán)境。
市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)蒙毅建議，在渝北，要對(duì)部分地方的城市建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，減少靠近主城區(qū)的視覺污染。如兩路的宜居是不錯(cuò)的，龍溪的新區(qū)可以，但老城區(qū)要加強(qiáng)。其次要加強(qiáng)城區(qū)綜合配套，使人民生活方便，特別是醫(yī)院、教育、學(xué)校等一些配套。要注意與兩個(gè)開發(fā)區(qū)相協(xié)調(diào)。如怎么打造金開大道房地產(chǎn)住宅區(qū)，為加快北部新區(qū)發(fā)展創(chuàng)造好的條件。
市規(guī)劃局副局長(zhǎng)邱建林說(shuō)，全年核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證的占地面積是2600多公頃，而渝北區(qū)占338公頃，占12.8%，北部新區(qū)占580多公頃，占21.9%兩者相加有將近920公頃，占34.7%，這個(gè)量相當(dāng)大。還有一個(gè)數(shù)據(jù)是我們?nèi)暌还埠税l(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證總建筑面積是2920萬(wàn)平方米，渝北是545平方米占18.7%，在12個(gè)統(tǒng)計(jì)單元中第一。北部新區(qū)占11.2%占第一，兩者相加是870多萬(wàn)平方米占48%，渝北區(qū)在近年來(lái)城市規(guī)劃和發(fā)展過(guò)程中舉足輕重的定位。就渝北區(qū)而言，如果要真正地打造生態(tài)型的宜居城區(qū)，必須提高對(duì)現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境資源密集地區(qū)保護(hù)的認(rèn)識(shí)。
市開發(fā)辦副主任張新益建議，渝北確實(shí)是近些年發(fā)展快，越是發(fā)展快，在這種情況下越要冷靜，越要考慮房地產(chǎn)開發(fā)中各個(gè)方面的問(wèn)題。所修造出的房子一個(gè)方面是要賣出去或者是租出去，要交給人使用才能發(fā)揮它的價(jià)值。第二方面企業(yè)本身也是通過(guò)房地產(chǎn)的開發(fā)，使企業(yè)不斷發(fā)展壯大，通過(guò)房地產(chǎn)的開發(fā)給這個(gè)城市、這個(gè)地區(qū)留下給大家印象很深的一種建筑群體。
來(lái)自國(guó)內(nèi)外的幾位知名專家學(xué)者，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀現(xiàn)象作了精彩演講。許多專家學(xué)者的觀點(diǎn)，將論壇一浪一浪推向高潮。
渝北戰(zhàn)略：宜居和園區(qū)
北京大學(xué)城市區(qū)域規(guī)劃系主任、教授、博士生導(dǎo)師呂斌
渝北是成長(zhǎng)的區(qū)域，有潛力，有這么多的正在集聚的功能，不是傳統(tǒng)的正在衰落的功能，它不僅有活力，還很有魅力。
很多人說(shuō)山城的景觀會(huì)比香港有意思，這句話一點(diǎn)不為過(guò)。香港有一面看山城，重慶有三面可以看到山城的夜景。呂斌認(rèn)為渝北區(qū)在重慶中，比渝中區(qū)、南岸區(qū)要有很多優(yōu)勢(shì)。不論是地形還是潛力。
渝北區(qū)在區(qū)位和空間的優(yōu)勢(shì)上，在推進(jìn)幾個(gè)戰(zhàn)略。第一是渝北區(qū)的生態(tài)宜居的戰(zhàn)略；第二是渝北區(qū)在產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)過(guò)程中，園區(qū)戰(zhàn)略也符合大城市在擴(kuò)張過(guò)程中，居住郊區(qū)化、邊遠(yuǎn)化和產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化的基本的規(guī)律。
房地產(chǎn)政策的目標(biāo)性
建設(shè)部政策研究中心副主任、研究員秦虹
房地產(chǎn)政策的措施很多，現(xiàn)在調(diào)控房地產(chǎn)有行政手段，也有金融手段，也有稅收手段，各種手段都有。首先就是房?jī)r(jià)變化穩(wěn)定，供求結(jié)構(gòu)要達(dá)到平衡，避免市場(chǎng)的大起大落，實(shí)現(xiàn)又快又好發(fā)展。
渝北作為重慶地產(chǎn)龍頭區(qū)域，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一直很穩(wěn)健，只要順應(yīng)市場(chǎng)，應(yīng)大有潛力。
城市價(jià)值論：風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)
全國(guó)著名房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃家王志綱
在今天的中國(guó)，有幾個(gè)現(xiàn)象值得人們關(guān)注，第一個(gè)現(xiàn)象就是一直冷落了若干年的城市一下子發(fā)展起來(lái)。這是什么原因呢？這就是應(yīng)了中國(guó)的那句老話：風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。
加入WTO以后，在經(jīng)濟(jì)全球化之下，幾乎每一個(gè)國(guó)家，每一個(gè)城市都是在全球化的背景下面發(fā)展。那么經(jīng)濟(jì)全球化的背景下面就是區(qū)域經(jīng)濟(jì)全球化，要找到差異競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)找到自己的發(fā)光點(diǎn)。整個(gè)世界就相當(dāng)于一個(gè)機(jī)器一樣，每一個(gè)城市都是一個(gè)齒輪，這個(gè)齒輪跟其他的齒輪之間要有一個(gè)咬合關(guān)系，你轉(zhuǎn)三圈，別人轉(zhuǎn)兩圈。重慶渝北區(qū)的各種優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，“風(fēng)水”應(yīng)該早來(lái)了。
房產(chǎn)開發(fā)呼喚原始
重慶大學(xué)建筑管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)任宏
近100年全球經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，造成了犧牲環(huán)境和追求經(jīng)濟(jì)效益。大家知道，現(xiàn)在中國(guó)、全世界有一個(gè)響亮的口號(hào)就是回歸，同樣的，房地產(chǎn)在開發(fā)、規(guī)劃時(shí)也應(yīng)該提倡回歸�，F(xiàn)在很多設(shè)計(jì)師提出了原始加現(xiàn)在的開發(fā)觀念，新世紀(jì)要把城市建設(shè)逐漸回歸生態(tài)、在房地產(chǎn)開發(fā)中的一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。
實(shí)際上，原始最直接的是青山、森林、綠水、演繹了自生自滅的和諧的環(huán)境。瑞士是全世界公認(rèn)的最好的地方，重慶有一個(gè)構(gòu)架，需要大家的努力。如果堅(jiān)持好的觀念，渝北會(huì)成為全中國(guó)最好的居住環(huán)境之一。
航空城：渝北房產(chǎn)新動(dòng)力
關(guān)于航空城的發(fā)展趨勢(shì)，王志綱、呂斌等專家都在演講中對(duì)重慶航空城建設(shè)極為關(guān)注，重慶國(guó)際機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的首席執(zhí)行官劉志強(qiáng)則對(duì)此作了主題演講，分析了航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展的概況和最新的趨勢(shì)，介紹了重慶江北機(jī)場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀和未來(lái)的一些構(gòu)想，同時(shí)對(duì)重慶航空城和房產(chǎn)發(fā)展提出思考。
航空城令人向往
航空城周邊對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求非常嚴(yán)格，無(wú)論是高速公路還是發(fā)達(dá)的通信、供水、供電絲毫不能有差錯(cuò)。這些設(shè)施可從交通樞紐上升為一個(gè)商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的樞紐，促進(jìn)地區(qū)的貿(mào)易發(fā)展。渝北175平方公里搞航空城，是一個(gè)城市的概念。
近年來(lái)，航空城的形態(tài)日益完善，從原來(lái)的以機(jī)場(chǎng)為主的形態(tài)向綜合性的城市形態(tài)演變。有些經(jīng)濟(jì)從市區(qū)向機(jī)場(chǎng)和周邊的航空城轉(zhuǎn)移，機(jī)場(chǎng)和航空城作用城市的次級(jí)中心地位逐漸成型，成為城市和地區(qū)不可或缺的核心之一。航空城的功能日趨健全，改變了機(jī)場(chǎng)作為單一的航空運(yùn)輸工程，逐步向鐵路、公路、航空、城市、輕軌、水運(yùn)等一體化的樞紐發(fā)展，航空城的產(chǎn)業(yè)逐步完善發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)得到發(fā)揮。同時(shí)，航空城的環(huán)境越來(lái)越優(yōu)美，成為工薪階層和富人接受的居住區(qū)。
渝北航空優(yōu)勢(shì)突出
劉志強(qiáng)稱，江北機(jī)場(chǎng)去年吞吐量達(dá)到663萬(wàn)人次，增加很快，比上年增長(zhǎng)26.7%，全國(guó)排名第11，預(yù)計(jì)今年吞吐量過(guò)800萬(wàn)人次，今年可以進(jìn)入全國(guó)前10名。有通航城市55個(gè)，航線98條，每天出港的有120班，進(jìn)港差不多加起來(lái)是130班。明年重慶機(jī)場(chǎng)將突破1000萬(wàn)大關(guān)，用10年時(shí)間使機(jī)場(chǎng)吞吐量達(dá)3000萬(wàn)人次大關(guān)，成為大型國(guó)際商業(yè)門戶機(jī)場(chǎng)。
據(jù)介紹，國(guó)外航空城開發(fā)具有產(chǎn)業(yè)特色，在機(jī)場(chǎng)旁邊建產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)聚集區(qū)都會(huì)在機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)。同時(shí)，航空城的居住特色明顯，一般的品位高雅，無(wú)論是富人還是白領(lǐng)還是工薪階層住的檔次必須高，另外的是環(huán)境優(yōu)美，適合生態(tài)宜居，不要把機(jī)場(chǎng)建成高樓大廈、水泥森林。而渝北機(jī)場(chǎng)一帶就擁有這樣得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，這里有火車站、機(jī)場(chǎng)。離機(jī)場(chǎng)7公里有寸灘萬(wàn)噸碼頭、未來(lái)的鐵路、輕軌三號(hào)、渝鄰高速。
用超前眼光開發(fā)航空城
劉志強(qiáng)認(rèn)為，重慶航空城的發(fā)展，首先定位要準(zhǔn)確，依靠機(jī)場(chǎng)這塊寶地，充分發(fā)揮機(jī)場(chǎng)的航運(yùn)優(yōu)勢(shì)，搞一些和航空運(yùn)輸相關(guān)的產(chǎn)業(yè)；要利用渝北區(qū)的優(yōu)勢(shì)，大型的運(yùn)輸設(shè)施在這里，還可依托機(jī)場(chǎng)發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)，在機(jī)場(chǎng)周邊發(fā)展一些高科技制造業(yè)，大力發(fā)展流量經(jīng)濟(jì)，發(fā)展旅游休閑。不能忘了房地產(chǎn)行業(yè)，大力發(fā)展航空城的生態(tài)宜居區(qū)。
他建議，渝北做航空城，可以搞大型的成熟的社區(qū)，比較有品位的，機(jī)場(chǎng)可以利用條件開發(fā)高檔的花園別墅，不要只注重住宅，還要搞工業(yè)房地產(chǎn)，在未來(lái)是錢生錢的。還要搞商業(yè)房地產(chǎn)，比如四星級(jí)的公寓，高檔的寫字樓、高檔的購(gòu)物中心，另外有休閑娛樂(lè)的房地產(chǎn)，像高爾夫球場(chǎng)，比如專業(yè)的房地產(chǎn)，比如大型的物流基地，專業(yè)的停車場(chǎng)等等。
王志綱妙答開發(fā)商
全國(guó)著名房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃家王志綱先生演講后，引起了眾多參會(huì)開發(fā)商的激情發(fā)問(wèn)。王志綱在回答時(shí)妙趣橫生，博得了如潮的掌聲。
開發(fā)商：渝北怎么進(jìn)行城市定位？其區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)如何進(jìn)行錯(cuò)位發(fā)展以及如何實(shí)現(xiàn)生態(tài)渝北宜居城區(qū)的發(fā)展目標(biāo)？
王志綱：大重慶真正具有價(jià)值來(lái)唱這臺(tái)戲的就是渝北。因?yàn)橛灞庇锌臻g，有環(huán)境，其他的地方可能是身子，但是你可能是腦袋，那么你要用這個(gè)腦袋去招商，去引資，去宣傳。我們不能簡(jiǎn)單地把渝北作為一個(gè)臥城來(lái)考慮，而必須上升到一個(gè)新重慶的角度去思考它。
開發(fā)商：雖然說(shuō)渝北這邊海陸空交通樞紐都比較好，但是要把渝北打造成為一個(gè)城市的首腦，這個(gè)要怎么做呢？
王志綱：此前，我們的經(jīng)濟(jì)基本上是諸侯經(jīng)濟(jì)，按照自我配套和自我完善來(lái)進(jìn)行分配。美國(guó)許多新型的城市就沒(méi)有什么中央商務(wù)區(qū)。人們開始對(duì)這個(gè)CBD敬而遠(yuǎn)之了。當(dāng)然這不是說(shuō)CBD就沒(méi)戲了，但是千萬(wàn)不要把CBD擴(kuò)大化，神圣化。
開發(fā)商：假如您是渝北區(qū)的區(qū)長(zhǎng)，將怎樣來(lái)經(jīng)營(yíng)我們的環(huán)境？
王志綱：作為一個(gè)旁觀者，我對(duì)渝北區(qū)有一定的發(fā)言權(quán)，因?yàn)槲谊P(guān)注了它8年。我們今天在這里開論壇，我覺得他們已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題了。我非常贊同從副市長(zhǎng)到副秘書長(zhǎng)對(duì)重慶渝北的闡述，我遇到了很多有社會(huì)責(zé)任感的房地產(chǎn)商，他們只希望溫和地上漲。現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)講，整個(gè)渝北都意識(shí)到了，渝北考慮問(wèn)題不應(yīng)只是就房地產(chǎn)而言房地產(chǎn)，還應(yīng)該把自己的魂和定位找清楚，把自己作為重慶地產(chǎn)的龍頭。
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