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編輯：yingeryy 007abbs

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2005上海房地產(chǎn)大事記

　　1. 國稅局直接征契稅

　　1月1日起，國稅局開始直接征收契稅，之前由其他部門在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證時，代為征收房屋契稅的做法正式停止。之后凡需要繳納契稅的市民要到所在地的稅務(wù)機關(guān)，或者到辦理土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)的場所設(shè)立的契稅征收網(wǎng)點去繳納契稅。如果是個人拆遷購買房屋，辦好了各種手續(xù)可以當(dāng)場辦理契稅減免。

　　2. 壓低地價將究刑責(zé)

　　1月，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（以下簡稱《決定》）發(fā)布，省、自治區(qū)、直轄市人民政府非法壓低地價進行招商行為將被嚴(yán)格禁止。這是在《土地管理法》的基礎(chǔ)上，修訂后重新出臺的政策性文件。違反《決定》出讓土地造成國有土地資產(chǎn)流失，情節(jié)嚴(yán)重的將以非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪追究刑事責(zé)任。

　　3.對銷售行為作監(jiān)管

　　2月，市房地資源局下發(fā)《關(guān)于加強商品房銷售行為監(jiān)管問題的通知》，要求本市各級房地產(chǎn)管理部門要依法加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)商品房銷售行為的監(jiān)管。加強對撤銷合同的監(jiān)管，加強預(yù)售許可審批，加強銷售現(xiàn)場監(jiān)管，并加大查處力度。

　　4.三林世博家園開工

　　2月，總投資40億元、總建筑面積100多萬平方米的上海世博會配套商品房項目———三林世博家園全面開工建設(shè)，首期工程將于2006 年3月底交房。三林世博家園是上海動遷房中規(guī)模最大和要求最高的單個項目，主要用于世博會浦東選址范圍內(nèi)的動遷居民。該項目總用地面積132．34 萬平方米，預(yù)計安置居民3．8萬人。

　　5.二手房開始網(wǎng)上行

　　2月18日，個人二手房出售信息開始登錄“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站，標(biāo)志著上海二手房網(wǎng)上交易服務(wù)平臺正式進入試運轉(zhuǎn)階段。它打破了傳統(tǒng)交易模式，“信息流、權(quán)利流和資金流”三流合一，實現(xiàn)了簽完合同和備案登記同步生效、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移全額價款即到位的安全模式。

　　6.嚴(yán)管網(wǎng)上備案預(yù)售

　　3月1日起，市房地資源局《關(guān)于加強網(wǎng)上備案的定金合同和預(yù)銷售合同管理的通知》實施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售的新建商品房，必須以樓盤為單位在網(wǎng)上公布銷售參考價和相應(yīng)的價格浮動幅度。商品房銷售合同網(wǎng)上備案后，在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行。

　　7.調(diào)整貼息稅收政策

　　3月，市財政局、市地稅局對中低收入家庭購房貸款貼息政策和個人出售普通住房有關(guān)稅收政策進行了調(diào)整。中低收入家庭購買的可享受貼息政策的商品住宅，每平方米單價由原來規(guī)定的不超過3500 元調(diào)整為不超過4500 元；二手房總價由原來規(guī)定的不超過25萬元調(diào)整為不超過33萬元。個人購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的普通住房，居住不滿一年出售的，銷售時按銷售價減去購入原價后的差額依5％的稅率征收營業(yè)稅。

　　8.加強房屋拆遷管理

　　3月，上海2005 年拆遷管理工作會議召開，并發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房屋拆遷管理工作的通知》。明確拆遷工作嚴(yán)格按照“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、公開操作、嚴(yán)肅紀(jì)律、依法拆遷”的原則，做到同一基地補償標(biāo)準(zhǔn)適用一致，前后操作執(zhí)行一致，相鄰基地左右兼顧；提高拆遷透明度和公開度，進一步公開具體政策、標(biāo)準(zhǔn)、程序；嚴(yán)格拆遷紀(jì)律，規(guī)范拆遷公司和拆遷工作人員的行為。

　　9.增加中低價房供應(yīng)

　　3月，市政府發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》。規(guī)定調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善供應(yīng)政策，增加以配套商品房為主的中低價普通商品住房供應(yīng)，提高其在市場供應(yīng)中的比例，供應(yīng)總量努力達到65％。加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序。完善廉租住房制度，建立房屋租賃新機制，繼續(xù)實行公有住房租賃和出售優(yōu)惠政策，加快舊住房改造。

　　10. 三個樓盤受到處罰

　　3月，上海加強對銷售秩序的監(jiān)管，依法加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)利用虛假合同進行虛擬交易、囤積居奇、哄抬房價、擾亂市場秩序等違規(guī)行為的查處力度。3月30日，市房地資源局向社會公布了對11家涉嫌違規(guī)銷售房地產(chǎn)企業(yè)的處理結(jié)果�！邦U峰苑”、“好世鳳凰城”、“紅商事大廈”三個樓盤開發(fā)商受到處罰。

　　11. 取消房貸利率優(yōu)惠

　　3月17日起，央行調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，并涉及個人住房公積金貸款利率。將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0．9倍，商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。個人住房公積金貸款利率也相應(yīng)微幅上調(diào)，上調(diào)幅度為0．18 個百分點。

　　12. “老國八條”正式下發(fā)

　　3月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，要求切實穩(wěn)定住房價格，鼓勵支持普通百姓自住住房需求，保障最低收入家庭基本住房需求，遏制投機炒作行為，穩(wěn)定住房價格，讓百姓擁有一個透明有序的房地產(chǎn)市場等，即“老國八條”�！袄蠂藯l”以通知形式發(fā)出，要求各地政府重視房價上漲過快這一現(xiàn)象，控制房價漲幅過快。

　　13. 對“轉(zhuǎn)按揭”暫停辦理

　　4月，市銀行同業(yè)公會發(fā)布《關(guān)于進一步加強個人住房貸款管理的指引》（以下簡稱《指引》）。對于通過貸款購買房屋，在房地產(chǎn)權(quán)證上記載的時間或房屋交接書上記載的時間起一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，商業(yè)銀行不再提供個人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。對同一借款人申請第二套個人住房商業(yè)性貸款的，提高第二套貸款購房的首付款比例。該《指引》由上海市銀行同業(yè)公會16家中資商業(yè)銀行會員共同簽署并遵守。從4月6日起，市房地產(chǎn)資源管理局在交易登記環(huán)節(jié)上采取措施，對“上手抵押注銷”和“房屋轉(zhuǎn)移登記、下手設(shè)立抵押”不再并辦；加強對注銷抵押和轉(zhuǎn)移登記等交易登記環(huán)節(jié)的審核；收件收據(jù)不再作為銀行放款憑證。實際上停止了所有的轉(zhuǎn)按揭辦理。

　　14. 十六項舉措監(jiān)管樓市

　　4月，市工商部門對房地產(chǎn)市場開展為期六個月的專項整治。此次專項整治重點包括嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、加強對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的日常監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為、打擊利用合同進行違法行為、規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為等5個方面。上述5個方面具體包含堅決取締無照經(jīng)營、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)借證及冒名行為等16項舉措。

　　15. 推廣權(quán)證加載密碼

　　4月6日起，上海在全市各房地產(chǎn)交易中心內(nèi)推廣房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼措施，以打擊虛假交易，杜絕盜賣房屋現(xiàn)象，切實保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。加載密碼措施2005 年第一季度在長寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心試行，取得良好的效果。為此，市房地產(chǎn)交易中心決定在全市范圍內(nèi)推廣。

　　16. 專項整治投機炒作

　　4月中旬至6月底，市房地、工商、物價部門在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項整治活動，聯(lián)手查處開發(fā)商、中介機構(gòu)在商品住房銷售、二手房交易過程中損害廣大群眾利益、擾亂市場的行為。此次專項整治活動重點圍繞打擊投機炒作和哄抬住房價格的行為展開，依法嚴(yán)厲查處十種行為。

　　17. “新國八條”加強調(diào)控

　　4月27日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，強調(diào)必須把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模和價格上升幅度過大的問題，作為當(dāng)前加強宏觀調(diào)控的一個突出任務(wù)。4月28日，國務(wù)院又出臺了“加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施”，即“新國八條”。“新國八條”為具體硬措施，每條措施都直指房價漲幅過快。

　　18. 廉租房管理有規(guī)定

　　5月1日起，由國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》實施。廉租住房租金實行政府定價，具體定價權(quán)限按照地方定價目錄的規(guī)定執(zhí)行。廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上由房屋的維修費和管理費兩項因素構(gòu)成，并與城鎮(zhèn)最低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)。因收入等情況變化而不再符合租住廉租住房條件而繼續(xù)租住的，應(yīng)當(dāng)按商品住房的市場租金補交租金差額。

　　19. 拆遷補償免征個稅

　　5月，國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

　　20. 七部委打出組合拳

　　5月11日，建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。八項措施打出組合拳調(diào)控樓市：強化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理；調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管；加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險；明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費等。

　　21. 不足兩年全額征稅

　　5月，國家稅務(wù)總局有關(guān)負責(zé)人表示，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時不再享受按售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，而恢復(fù)為按售房收入全額征收營業(yè)稅。對于個人購買住房超過兩年轉(zhuǎn)手交易的，為了體現(xiàn)對普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，凡普通住宅可以繼續(xù)享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，對非普通住宅則只能繼續(xù)享受按售房收入減去購房價款后的差額征收營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。

　　22. 申城強化稅收管理

　　6月1日起，市財政局、地方稅務(wù)局、房地資源局、城市規(guī)劃局等四部門發(fā)布有關(guān)加強房地產(chǎn)稅收管理的補充通知。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。購買非普通住房的，按3％稅率征收契稅�？上硎軆�(yōu)惠政策的普通住房，必須同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．44 倍以下。

　　23. 嚴(yán)禁六類違規(guī)貸款

　　6月，央行上海分行發(fā)布《上海市信貸投向指引》，分“支持”、“審慎”、“限制和禁止”三大類，要求各金融機構(gòu)合理控制，密切關(guān)注和防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。支持市民的中低價自住房貸款，嚴(yán)格控制市民購買第二套以上住房的貸款。房地產(chǎn)貸款被列入“審慎”類，政府土地儲備貸款也被貼上了“審慎類”標(biāo)簽，部分房貸項目被列入“限制和禁止”類。

　　24. 二手房指數(shù)首次下降

　　6月份，上海二手房指數(shù)運行三年半來第一次出現(xiàn)了下降現(xiàn)象。上海二手房指數(shù)辦公室報告顯示，6月份上海二手房指數(shù)為1710 點，比上月微跌4點，環(huán)比下降0．2％，指數(shù)漲幅出現(xiàn)回落的板塊共計10個。從6月份開始，到11月份已連續(xù)五個月出現(xiàn)下降。

　　25.公積金上限至854元

　　7月1日起，上海調(diào)整職工住房公積金繳存基數(shù)。住房公積金月繳存額上限從原先的776元提高至854 元；為保障低收入職工的住房公積金權(quán)益，下限仍為64元。另外，住房公積金的年度驗證制度也將同時取消。

　　26. 《物權(quán)法》（草案）征意見

　　7月10日，《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》（以下簡稱《草案》）向社會公布并廣泛征求意見。該《草案》新增或細化的十項條款，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場。分別是：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，權(quán)利人請求排除妨害不適用訴訟時效，平等保護國家、集體、私人所有權(quán)，加重被征地、拆遷人利益保護力度，建筑物區(qū)分所有權(quán)，小區(qū)綠地、道路屬全體業(yè)主所有，住房70年大限可續(xù)約等。

　　27. 公積金最高貸30萬

　　8月20日起，對購買第一套自住住房的上海職工，住房公積金個人貸款額度將從10萬元提高到20萬元，如果有補充公積金的職工，貸款最高額度可達30萬元。要享受這項新政策，要滿足兩個條件：其一是本市繳存公積金的職工，其二是第一次購買自住住房，指該職工在公積金管理中心的數(shù)據(jù)庫中，沒有提取過公積金或使用過公積金貸款的記錄。

　　28. 公積金歸集過千億

　　9月，市公積金管理中心與建行上海市分行透露，本市住房公積金累計歸集總額達到1000．54 億元，成為全國首個歸集突破1000 億元的城市。上海住房公積金制度建立的14年中，職工因購建住房等因素累計提取了528．57 億元，先后有85．3 萬戶職工家庭獲得了住房公積金購房貸款，金額達755．38 億元。近年本市住房公積金平均增幅達到18％以上。

　　29. 拆遷補償租賃安置

　　9月，市有關(guān)部門選擇閘北區(qū)鐵路北廣場和長寧區(qū)北新涇泵站進行拆遷補償租賃房屋安置試點工作，租賃方式安置對象目前僅限于拆遷基地中的特殊困難家庭。租賃房屋主要以配套商品房為主，原則上每戶租賃一套，租金標(biāo)準(zhǔn)按市場租金優(yōu)惠一定比例，被拆遷居民與房屋經(jīng)租機構(gòu)簽訂租賃合同后，將被拆除房屋安置補償款的70％（不含速遷獎勵等）作為租賃期內(nèi)的租金和保證金，其余部分發(fā)給被拆遷居民。

　　30. 住宅物業(yè)分等收費

　　10月1日，《上海市住宅物業(yè)分等收費管理暫行辦法》實施，對本市住宅物業(yè)服務(wù)收費實行“菜單式”收費。物業(yè)服務(wù)劃分為“綜合管理服務(wù)”、“公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)”等五項。每個服務(wù)項目再按服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施配備等情況分為五個等級：每一等級都有相對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)（最高限價），五級為最高。從而形成一份收費透明、可供選擇的服務(wù)菜單，最高每月每平方米收取2．3元。

　　31. 工業(yè)供地導(dǎo)則試行

　　10月，市經(jīng)委等五部門試行《上海市工業(yè)項目供地導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》），今后凡固定資產(chǎn)投資規(guī)模在1000 萬元人民幣以下的項目，將不再供地。《導(dǎo)則》作為工業(yè)用地評估和聯(lián)合會審提供標(biāo)準(zhǔn)和量化依據(jù)。評估標(biāo)準(zhǔn)分兩大指標(biāo)，一為集約度指標(biāo)，并細分為建筑容積率、投資強度、固定資產(chǎn)投資規(guī)模、單位土地預(yù)期銷售收入、單位土地預(yù)期稅收、產(chǎn)業(yè)能耗、水耗等；二為優(yōu)先指標(biāo)，包括重大項目、產(chǎn)業(yè)布局、生產(chǎn)工藝及裝備、產(chǎn)品品牌四項。

　　32. 第四批保護建筑出臺

　　10月31日，市政府正式批準(zhǔn)頒布第四批優(yōu)秀歷史建筑名單，共4處（740幢）。歷史建筑保護已取得一定突破：結(jié)合舊住房綜合整治三年行動計劃，在黃浦、徐匯、靜安、虹口等八個區(qū)啟動30處優(yōu)秀歷史建筑的修繕；繼續(xù)推進15個成片保護試點，黃浦區(qū)外灘源、盧灣區(qū)思南路、徐匯區(qū)建業(yè)里、青浦區(qū)縣城南門老街四個項目現(xiàn)進入實施階段，黃浦區(qū)南京東路179號地塊，靜安區(qū)巨鹿路兩個試點年內(nèi)完成“拆、改、留”認(rèn)定。

　　33. 擅自交房將受重罰

　　11月25日，《上海市新建住宅交付使用許可規(guī)定》通過。開發(fā)商未取得新建住宅交付使用許可證而擅自交房的，房地部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，并處以已交付使用住宅銷售額千分之五以上、千分之十以下的罰款。這個規(guī)定是上海在實施《行政許可法》之后，第一次通過地方立法設(shè)置的許可事項，2006 年1月1日開始實施。

　　34. 1.72萬戶受惠廉租房

　　11月，市房地資源局和市民政局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展城鎮(zhèn)最低收入家庭住房情況調(diào)查的實施意見》。截至11月底，全市符合廉租條件累計登記17999 戶，已有17200 戶家庭享受了廉租住房保障，占符合條件家庭數(shù)的95．6％，其中實物配租307戶，租金配租16893 戶。

　　35. 嚴(yán)禁土地隨意“改性”

　　11月2日，市政府新聞發(fā)布會宣布，上海將進一步加強對于規(guī)劃的管理。今后，將嚴(yán)禁隨意改變土地性質(zhì)，特定區(qū)域內(nèi)的違法建筑，也將一律予以拆除，不得補辦有關(guān)規(guī)劃手續(xù)。中心城規(guī)劃建設(shè)堅持“雙增雙減”，不得擅自改變批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃建筑容量、建筑高度；郊區(qū)規(guī)劃建設(shè)要切實推進“三個集中”，不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃控制線等各項強制性內(nèi)容。

　　36. 公開渠道土地出讓

　　截至11月底，全市配套商品房實施項目招標(biāo)204幅，土地面積2616 公頃；中低價普通商品房實施項目招標(biāo)56幅，土地面積705公頃，其中大部分已完成項目招標(biāo)。

　　同時，對土地公開招標(biāo)、拍賣、競價、掛牌等出讓活動進行了全面整合和梳理。發(fā)布出讓公告4期，出讓方式為掛牌出讓，土地面積合計為465公頃，共87幅地塊，土地用途均為商業(yè)、辦公等非住宅項目，上述地塊的掛牌工作均已結(jié)束。12月份發(fā)布出讓公告2期，出讓方式為掛牌出讓，土地面積合計為240公頃，共39幅地塊，土地用途以非住宅項目為主。

　　37. 兩類住房開始供應(yīng)

　　截至11月底，全市配套商品房完成新開工1166 萬平方米，實現(xiàn)預(yù)售1013 萬平方米，建成319萬平方米，10萬余套住房供應(yīng)給了全市城鄉(xiāng)各類動遷家庭，提前超額完成了預(yù)定目標(biāo)。中低價普通商品房落實項目71個，共991公頃用地，可建建筑面積1023 萬平方米，大部分項目已實施招標(biāo)，明確了開發(fā)單位，首批項目已開工建設(shè)，并在盧灣、浦東、閔行、嘉定、奉賢等區(qū)開展了供應(yīng)試點。同時，有節(jié)奏地安排供應(yīng)上市。

　　38. 綜合整治面向舊房

　　截至11月底，整治開工面積1424．4 萬平方米，累計完成面積1224．22 萬平方米，其中：竣工房屋8800 幢，791．26 萬平方米，受益居民14．35 萬戶�！叭晷袆佑媱潯鳖A(yù)計整治舊住房約3350 萬平方米，更新改造高層住宅電梯800臺，受益居民將超過100萬戶。

　　2005 年計劃整治房屋1416 萬平方米，其中，整治“無人管理”小區(qū)（房屋）67萬平方米。

　　39. “平改坡”有序推進

　　截至11月底，平改坡綜合改造已有60個小區(qū)開工，384．7 萬平方米，1538 幢，受益居民6．6 萬戶。已有59個小區(qū)竣工，379．8 萬平方米，1515 幢，受益居民6．5 萬戶。

　　平改坡工程已開工206．4 萬平方米，折合1032 幢，竣工170．5 萬平方米，折合853幢，受益居民2．8 萬戶。

　　40. “房地產(chǎn)18年”啟動

　　11月，“上海房地產(chǎn)18年”大型系列活動開幕。上海的房地產(chǎn)業(yè)走過的18年是上海城市建設(shè)、城市規(guī)模迅速發(fā)展的18年，同時也是上海房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的18年�；顒又荚诙嘟嵌取⑷曇敖庾x上海房地產(chǎn)18年風(fēng)風(fēng)雨雨的發(fā)展歷程，并按《史記》格式分“本紀(jì)”、“世家”、“列傳”、“表”、“書”五大部分創(chuàng)作《上海房地產(chǎn)史記》，展現(xiàn)上海房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)、優(yōu)秀人物、優(yōu)秀樓盤的風(fēng)采，完成滬上第一部完整的上海房地產(chǎn)“紀(jì)傳體通史”。

　　41. 估價機構(gòu)管理有法

　　12月1日起，《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》實施。房地產(chǎn)估價機構(gòu)今后依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。辦法規(guī)定了各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須具備的條件，以及在資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)的內(nèi)容。辦法指出，一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照有關(guān)規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)，二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。

　　42. 住房公積金范圍擴容

　　12月27日，市十二屆人大常委會第22次會議表決通過《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》。市公積金管理中心正式發(fā)布了相關(guān)實施細則。上海的城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇傭人員、自由職業(yè)者也將可享受住房公積金政策。公積金提取范圍也進一步放寬，符合條件的困難職工可提取公積金用來付房租、物業(yè)專項維修資金、物業(yè)管理費等費用�！兑�(guī)定》于今年1月1日起施行�！　�

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