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近日，在成都二環(huán)路的某住宅小區(qū)看到，原本“高檔、體面”的外墻磚已經(jīng)脫落得慘不忍睹，讓人絲毫感受不到它原來(lái)的風(fēng)采。一位姓黃的業(yè)主表示：“我入住此樓還不到9年，是當(dāng)年有名的示范住宅小區(qū)，外墻磚從兩三年前開始一塊一塊地往下掉，大人小孩從下面走都提心吊膽的，本來(lái)業(yè)主想找物業(yè)修補(bǔ)一下，但由于小區(qū)大，貼磚成本高，外墻修補(bǔ)一事至今仍未得到解決。
調(diào)查：樓盤“面磚”成歷史
據(jù)調(diào)查，在二、三環(huán)周邊，有些上世紀(jì)八九十年代建的貼磚樓都零星地有些脫落。從全國(guó)來(lái)看，一些地方還出現(xiàn)過(guò)因面磚脫落砸傷行人的事件，面磚在給居民帶來(lái)不安全隱患的同時(shí)，還不方便維修，但為什么長(zhǎng)期以來(lái)外墻貼磚在成都樓市如此盛行呢？
從目前看，成都樓市的高檔項(xiàng)目中，30%以上的外墻材料仍采用貼磚或部分貼磚方式。四川裝飾裝修行業(yè)商會(huì)有關(guān)人士分析認(rèn)為，前些年，因?yàn)閲?guó)內(nèi)涂料質(zhì)感差，國(guó)外涂料貴，而面磚價(jià)格適中，又不顯臟，質(zhì)感好，看起來(lái)氣派、高檔，所以自上世紀(jì)80年代以來(lái)，高檔樓盤外墻貼磚就很盛行，另外因?yàn)楣に�、造價(jià)等原因，在大家的傳統(tǒng)觀念里，一直以為“面磚比涂料高檔，石材比面磚高檔”。對(duì)于外墻貼磚難修難補(bǔ)，有不安全隱患等問(wèn)題，那都是10年后的事情了，許多開發(fā)商和購(gòu)房人在建房和買房時(shí)都考慮不到。
誤區(qū)：外墻瓷磚=高檔標(biāo)簽？
據(jù)瓷磚行業(yè)一位不愿具名的劉先生透露：“面磚并非等同于高檔，目前，面磚的價(jià)格主要在20—100多元/平方米，涂料的價(jià)格為10—100多元/平方米，如果用一般的面磚還不如用高檔的涂料質(zhì)感好，‘面磚等于高檔’這種觀念實(shí)在是一種誤導(dǎo)。”
據(jù)悉，在國(guó)外，公建用面磚與石材的比例比較高，而住宅80%以上都是用外墻涂料。但涂料也不是用什么涂料都行，劉先生指出，當(dāng)初在做實(shí)驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)：一些國(guó)內(nèi)的便宜的外墻涂料，附著力和質(zhì)感不好，一經(jīng)風(fēng)雨還“走色”，外墻就花了，最后選擇進(jìn)口的外墻涂料，比如，英國(guó)的ICI，加拿大的MI－TON(密頓)取得很好的效果，而國(guó)產(chǎn)知名涂料品牌華潤(rùn)、中華制漆、紫荊花油漆等產(chǎn)品銷售同樣發(fā)展迅猛，品質(zhì)上完全可以匹敵洋品牌涂料，日前國(guó)產(chǎn)名品涂料正與蓉城各類高檔樓盤親密接觸，由于其色調(diào)豐富，耐擦洗，起效快，深得業(yè)主喜愛(ài)。事實(shí)證明，好的外墻涂料著色正，能經(jīng)風(fēng)雨，自然天成，而且易于打理。
趨勢(shì)：涂料統(tǒng)領(lǐng)“樓市美容”
雖然面磚仍常用于公廁和少數(shù)別墅樓盤的外觀美化工作，但目前成都樓盤外墻涂料使用比率占了70%以上。隨著成都樓市的持續(xù)升溫，與之匹配的國(guó)內(nèi)外知名涂料品種也日益豐富，加之涂料配色技藝的不斷創(chuàng)新，一些品牌外墻涂料正扮演著成都樓市“美容師”的角色。
從去年成都市政府啟動(dòng)“川西民居美化工程”來(lái)看，外墻涂料就占了相當(dāng)大的比重。去年，某“香港造”油漆品牌在“川西民居工程”招標(biāo)會(huì)上獨(dú)家中標(biāo)了數(shù)十萬(wàn)平米的“川西民居外墻美化工程”。
全國(guó)著名建筑師張曉瑩認(rèn)為：“建筑外墻用面磚還是用涂料，主要取決于建筑的風(fēng)格與功能，就發(fā)展趨勢(shì)而言，住宅產(chǎn)品的外墻使用涂料可能更合適一些。因?yàn)橥苛系目伤苄院軓?qiáng)，它可以根據(jù)設(shè)計(jì)師的創(chuàng)作需要，可將涂料調(diào)制成藝術(shù)浮雕、仿真藝術(shù)墻等，而且配色也十分豐富�！�
業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，涂料在中國(guó)有超過(guò)100年的歷史，從最初的大漆、白漆到現(xiàn)今各式各樣效果的油漆，從當(dāng)初的保護(hù)、遮蓋功能時(shí)代已經(jīng)過(guò)渡到現(xiàn)在的裝飾功能時(shí)代。
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