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外飄窗超大落地玻璃幕墻不準(zhǔn)用了？
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視野開(kāi)闊的外飄窗、超大面積的落地玻璃幕墻，這些年成為樓盤(pán)“上檔次”的標(biāo)志。但按今年國(guó)家新的節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，新建住宅南向外窗與墻面的比例絕對(duì)不能大于一半，而北向則不能高于30％。不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這無(wú)異于給廣州市場(chǎng)上大行其道的大窗設(shè)計(jì)戴上了“緊箍咒”。
更為重要的是，對(duì)以往人們難以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的房屋外墻、屋頂?shù)母魺�、保溫、防水等方面都有了�?qiáng)制性規(guī)定。
2005年被稱(chēng)之謂廣州的“節(jié)能建筑年”絕不為過(guò)。國(guó)家建設(shè)部在4月15、21日和5月31日連發(fā)三道文，號(hào)令全國(guó)推廣節(jié)能建筑。廣東省與廣州市今年也在短短的6個(gè)月里，就建筑節(jié)能政策與推廣連發(fā)7道文，其緊迫性由此可見(jiàn)一斑。
開(kāi)發(fā)商的憂慮：節(jié)能建筑會(huì)增加成本?
例子一：黃先生是廣州番禺區(qū)的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他說(shuō)自己是個(gè)小開(kāi)發(fā)商，他們搞的這個(gè)小區(qū)第一期去年建了8棟住宅，賣(mài)得還可以，今年正準(zhǔn)備把剩下的那一點(diǎn)地也蓋完，還特別針對(duì)前一期的“不足”，進(jìn)行了適當(dāng)修改。比如，有業(yè)主反映，北面房屋的窗戶太小，不利于采光，現(xiàn)在改成了離地面100cm的通墻推拉大玻璃窗；還有就是南面客房，也增加了外飄臺(tái)，外飄臺(tái)以上改成了和主人房類(lèi)似的落地窗�！敖ㄖ�(jié)能新規(guī)定公布以前設(shè)計(jì)都做好了�！秉S先生說(shuō)，但他也同意，國(guó)家從節(jié)能角度制定政策無(wú)可厚非，但要完全按照這些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做，其中會(huì)遇到不少問(wèn)題。
比如：要選用廣州統(tǒng)一規(guī)定的建筑材料，包括節(jié)能磚、外貼面、節(jié)能玻璃，勢(shì)必大大增加建筑成本，進(jìn)而影響銷(xiāo)售價(jià)格。又如，大落地玻璃窗采光好，景觀好，大家都喜歡，如果都要裝上節(jié)能的玻璃，成本又會(huì)增加，特別是大戶型會(huì)增加不少。
與黃先生有類(lèi)似疑慮的廣州天河區(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目總監(jiān)李先生，也提出了自己質(zhì)疑。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，建筑設(shè)計(jì)以及通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)的設(shè)計(jì)等多個(gè)方面，都需要達(dá)到相應(yīng)的指標(biāo)。項(xiàng)目如果真的要達(dá)到《標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的各項(xiàng)節(jié)能指標(biāo)，那么，必須比現(xiàn)在要增加成本，可以講有些得不償失。那么，按照新的標(biāo)準(zhǔn)，真的會(huì)增加成本嗎？
老百姓的體會(huì)：節(jié)能建筑能省錢(qián)！
例子二：陳女士一家把窗戶換成了“節(jié)能玻璃”后的感受說(shuō)，簡(jiǎn)單的講，這種玻璃有里外兩層，中間有空氣層，隔音防熱效果比較好。自從她裝了這種窗戶，噪聲的影響基本上消除了，而且她發(fā)現(xiàn)空調(diào)也更耐用了。一般她把空調(diào)開(kāi)到自動(dòng)狀態(tài)，原來(lái)空調(diào)整晚都在不停地出風(fēng)，停頓時(shí)間短，現(xiàn)在停頓的時(shí)間長(zhǎng)，也不感覺(jué)到悶熱。
東西雖好但價(jià)格不菲，玻璃要每平方米200到300元之間。陳女士的老公從外地出差回來(lái)可心疼了，換個(gè)玻璃要3000多塊，這不是亂花錢(qián)嗎，于是給她起了個(gè)綽號(hào)叫“敗家老娘們”。但陳女士算了一筆賬，一般下班后客廳里會(huì)開(kāi)一會(huì)空調(diào)，等房間涼下來(lái)了就用風(fēng)扇吹著，晚上睡覺(jué)平時(shí)一個(gè)房間開(kāi)空調(diào)，周末兒子回來(lái)就兩個(gè)房間開(kāi)。去年冬天家里每個(gè)月的電費(fèi)是70多元，5月份，她家的電費(fèi)是231元，也就是說(shuō)，空調(diào)用電在160元上下。去年6月3日家里換了玻璃，電費(fèi)當(dāng)月降到了197元，而今年5月的電費(fèi)是164元，6月是161元，7月153元。這么一算，她估計(jì)空調(diào)電費(fèi)節(jié)省了不少于40％。
廣州家庭耗電居全國(guó)之首———落地玻璃窗是禍?zhǔn)?BR>
最新的數(shù)據(jù)表明，廣州樓盤(pán)90％以上存在極其嚴(yán)重的能耗問(wèn)題。我國(guó)建筑能耗占社會(huì)總能耗的27.6%，廣州市目前的建筑能耗比例為30%，尤其是樓房的布局設(shè)計(jì)、墻體結(jié)構(gòu)、屋面、門(mén)窗以及樓板上，而這其中至少有一半是被浪費(fèi)掉的，其中的“罪魁禍?zhǔn)住敝皇亲尡姸嗳诵膬x的“落地玻璃窗”和“玻璃幕墻”。
廣州常年平均溫度較高，夏季太陽(yáng)總輻射熱量大，一年中日平均溫度25℃以上的天數(shù)為164天。目前廣州市每年建筑竣工面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，由于現(xiàn)有建筑沒(méi)有執(zhí)行《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》，致使廣州空調(diào)耗電量和電力能源浪費(fèi)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)其它城市。
節(jié)能窗戶將成為新賣(mài)點(diǎn)
據(jù)介紹說(shuō)，住宅的土建成本一般不超過(guò)1500元，那么每平方米也就增加了1％—5％，按100平方米算，成本最高也就增加了7500元。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)按照最高標(biāo)準(zhǔn)為住宅安裝性能好的中空玻璃，很難說(shuō)，除非大家有明確的合同，同時(shí)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)檢測(cè)把關(guān)。
但是，這項(xiàng)投資是可以降低并回收的。如果開(kāi)發(fā)商大批量使用這種節(jié)能玻璃，并嚴(yán)格按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定安裝，不但價(jià)格可以下降，也可以節(jié)省材料。同時(shí)，也可以成為樓盤(pán)實(shí)實(shí)在在的賣(mài)點(diǎn)，這點(diǎn)成本完全可以忽略，也不愁收不回來(lái)。長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，不僅對(duì)消費(fèi)者還是對(duì)社會(huì)，都是“利遠(yuǎn)大于弊”。墻體材料、窗戶玻璃等方面基本達(dá)到了建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)。
專(zhuān)家釋疑
空調(diào)至少省電50％
廣州市建委直屬的建筑節(jié)能辦公室總工程師楊樹(shù)榮說(shuō)，省錢(qián)是節(jié)能建筑帶給老百姓最直接的好處。從總體上核算，按照節(jié)能要求設(shè)計(jì)的住宅和公共建筑，使用節(jié)能建料后，僅空調(diào)就可省電50％。對(duì)于西曬和頂層房屋，可以節(jié)省空調(diào)耗電達(dá)60％—70％。
如果按照每戶100平方米的面積計(jì)算，窗戶的面積應(yīng)在20-30平方米之間，安裝節(jié)能玻璃，普通的每平方米100元-120元，中空玻璃（即中間有空氣層的）200多元一平方米，普通的2000多元，中空玻璃在5000元左右。
因?yàn)榭照{(diào)電費(fèi)節(jié)省50％，這筆投資二三年很快就會(huì)收回來(lái)。正常情況下都應(yīng)該可以接受。所以，陳女士的這種做法是很劃算的。所以，節(jié)能玻璃價(jià)格貴是因?yàn)樗梢詭?lái)更多的便宜實(shí)惠。
每百平方米多出2.67平方米使用面積
現(xiàn)在廣州的樓房每平方米每年的耗能在43千瓦時(shí)以上，其實(shí)只要在設(shè)計(jì)和建筑的時(shí)候注意一下節(jié)能問(wèn)題，這些樓房得到的不僅是減掉一半能耗，還有更大的驚喜。
中看不中用，是廣州不少樓盤(pán)的大問(wèn)題。這些住宅單純從造型上著眼，卻不考慮使用功能，更很少采取遮陽(yáng)措施，導(dǎo)致能耗增加；還有一些樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)，造成不少“黑廁”、“黑廚”甚至“黑房”，這自然也會(huì)造成更多的能源消耗，從而無(wú)法達(dá)成建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。從用戶最為關(guān)心的切身利益來(lái)看，節(jié)能建筑更是優(yōu)勢(shì)明顯：
首先是經(jīng)濟(jì)利益。經(jīng)過(guò)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)混凝土多排孔砌塊節(jié)能住宅的用戶，每100平方米建筑面積能多出2.67平方米使用面積。其次是居住的熱舒適度。由于采用了許多隔熱隔音的新技術(shù)、新材料，節(jié)能建筑真正做到了冬暖夏涼，夏季空調(diào)費(fèi)用支出減少。
綜合造價(jià)會(huì)略有下降
從技術(shù)層面講，雖然節(jié)能建筑采用的粘土多孔磚和混凝土多排孔封底砌塊等新型墻體材料，單比價(jià)格略高于普通粘土實(shí)心磚，但由于新型墻體材料具有強(qiáng)度高、自重輕、外觀規(guī)整等優(yōu)點(diǎn)，可以節(jié)約50％的砂漿，減少樁基長(zhǎng)度，降低梁柱截面積，減少鋼筋用量，再加上國(guó)家、省、市為鼓勵(lì)推廣節(jié)能建筑而制定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，節(jié)能建筑的綜合造價(jià)與普通建筑持平或略有下降。因此，開(kāi)發(fā)節(jié)能建筑不僅可以在經(jīng)濟(jì)上得到實(shí)惠，而且提高了房屋的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。另外，新型墻體材料砌筑速度快，可以有效地減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，節(jié)省人工，提高工效，縮短工期，給施工企業(yè)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益。
熱島效應(yīng)降低
這還是從小的方面算，如果我們的建筑都按照節(jié)能的理念建設(shè)，熱島效應(yīng)將大大減低，整個(gè)生活環(huán)境將極大地改善。目前，社會(huì)各界越來(lái)越感覺(jué)到節(jié)能降耗的重要作用，一些賓館如白天鵝賓館等都進(jìn)行了節(jié)能改造，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看一定會(huì)取得更大的經(jīng)濟(jì)效益。目前，節(jié)能玻璃使用的還不多，隨著使用量的增加，價(jià)格也會(huì)下降。作為國(guó)家大力推動(dòng)的節(jié)能工程，開(kāi)發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)階段，就應(yīng)按照國(guó)家要求設(shè)計(jì)和施工，避免造成能源浪費(fèi)。
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