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廣州第一高樓鎖定“巨人”游戲 [推薦]
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5月，沸沸揚(yáng)揚(yáng)的爭論在上海拉開，陸家嘴的世界第一高樓屢次險(xiǎn)被淪為第一爛尾樓。8月中旬，消息又從北京傳來，北京目前的第一高樓“銀泰中心”涉嫌被政府收回土地的危險(xiǎn)。爛尾的危險(xiǎn)頻頻威脅著第一高樓的命運(yùn)。
而第一高樓的命運(yùn)也并非永遠(yuǎn)風(fēng)光。曾經(jīng)，巨人大廈把風(fēng)光一時(shí)的巨人集團(tuán)拖垮；廣東佛山市52層高的國際商業(yè)中心建設(shè)中途資金告罄，6年后拍賣時(shí)，標(biāo)價(jià)2億元都無人問津；廣東國際大廈因虧損拍賣，估價(jià)26億元，起拍時(shí)16億元竟無人應(yīng)價(jià)……
招標(biāo)條件苛刻
作為地標(biāo)性建筑，“西塔”設(shè)計(jì)高度為432米，投資額高達(dá)60億元。廣州市土地交易中心確定正式開標(biāo)時(shí)間為9月15日。據(jù)悉，本次招標(biāo)條件相當(dāng)苛刻，對參與競標(biāo)的企業(yè)提出非常高的要求。
據(jù)了解，招標(biāo)需要具備6大報(bào)名條件。其中，“必須具有海內(nèi)外發(fā)行股票或貸款等融資能力和渠道”、“企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)人民幣50億元以上，凈資產(chǎn)達(dá)人民幣20億元以上，過往三年平均資產(chǎn)負(fù)債率≤70%”。高門檻首先就決定了其“游戲規(guī)則”———必然是“巨人”間的爭奪。
規(guī)劃建設(shè)理性
對于第一高樓建設(shè)的高風(fēng)險(xiǎn)，廣州市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說，之所以制定如此“苛刻”的條件，是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，防止第一高樓爛尾。對于第一高樓的建設(shè)，該負(fù)責(zé)人一再強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的理性，“我們是理性的，一開始規(guī)劃時(shí)，廣州就否決了建世界第一高的方案。競賽委員會(huì)專家對西塔建筑設(shè)計(jì)達(dá)成以下共識(shí)：東塔、西塔、觀光塔應(yīng)該作為整體考慮；設(shè)計(jì)應(yīng)注重實(shí)用性；西塔要造型新穎；結(jié)構(gòu)安全；經(jīng)濟(jì)可行。因此，廣州非常務(wù)實(shí)，無意與其他城市爭高，更加無意為了做形象工程而不顧經(jīng)濟(jì)實(shí)力。所以廣州的第一高樓建設(shè)十分謹(jǐn)慎、理性，門檻非常高，非實(shí)力雄厚的開發(fā)商不能參與，因此完全不必?fù)?dān)心爛尾的危險(xiǎn)”。
多數(shù)企業(yè)低調(diào)
記者就第一高樓的招標(biāo)問題采訪了這五大巨頭，多數(shù)企業(yè)避而不談，顯得十分低調(diào)。記者致電富力集團(tuán)某高層采訪時(shí)，該人士回答“不清楚情況，只是有所耳聞”。而新世界、新鴻基、恒大的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)也都表現(xiàn)出同樣的低調(diào)，僅僅表示是志在參與，而并非是志在必得。
相對而言，城建集團(tuán)對于“西塔”的投資表現(xiàn)得比較高調(diào)。據(jù)悉，今年年初以來，該集團(tuán)董事長李飛在多個(gè)場合表示，“西塔”是城建集團(tuán)今年的重點(diǎn)投資項(xiàng)目，該集團(tuán)甚至已將“西塔”直接列入了公司2005年年度計(jì)劃之中。文/記者詹青
■新聞事實(shí)
就在這個(gè)時(shí)候，廣州第一高樓“西塔”開始招標(biāo)。截至8月30日，廣州市第一高樓“西塔”項(xiàng)目停止招標(biāo)報(bào)名。記者同時(shí)從廣州國土房管局獲悉，對第一高樓拋出橄欖枝的開發(fā)商皆是赫赫有名的地產(chǎn)巨頭。其中，有三家本地巨頭———富力、恒大、城建及兩家來自香港的地產(chǎn)大鱷———新世界、新鴻基。
就在我國數(shù)個(gè)第一高樓命運(yùn)多舛的背景下，廣州第一高樓顯得十分理性。據(jù)廣州市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目的招標(biāo)條件相當(dāng)苛刻，企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)人民幣50億元以上�！斑@就是為了防止?fàn)�尾！”該負(fù)責(zé)人明確表態(tài)，“廣州第一高樓，必然是‘巨人’的游戲”。
相關(guān)鏈接：珠江新城“雙子塔”
珠江新城“雙子塔”包括東塔、西塔兩部分�！拔魉笨偼顿Y約60億元，建設(shè)用地面積31084.96平方米(含綠化廣場面積8531.49平方米)，其中，超五星級(jí)酒店約占主樓層數(shù)的30%，高級(jí)寫字樓約占主樓層數(shù)的60%，商業(yè)、餐飲、娛樂、文化、國際會(huì)議安排在裙樓，并設(shè)置專門的觀光層。
據(jù)了解，東塔的招標(biāo)工作即將啟動(dòng)，先招投資方，再定建筑方案，其建筑方案不會(huì)由政府組織方案設(shè)計(jì)競賽，而是由中標(biāo)的投資方自行設(shè)計(jì)，這意味著東西兩塔未必會(huì)長相同的“面孔”，但有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雙塔具有一定的關(guān)聯(lián)性，體量一定要“和諧”，建筑風(fēng)格將力求一致。
世界超高層建筑排名前十名
1、佩重納斯大廈，高度452米，位于吉隆坡；
2、西爾斯大廈，高度443米，位于芝加哥；
3、金茂大廈，高度420米，位于上海；
4、世界貿(mào)易中心大廈，高度417米，位于紐約(在9.11恐怖事件中倒塌)；
5、帝國大廈，高度381米，位于紐約；
6、中環(huán)廣場大廈，高度374米，位于香港；
7、中國銀行大廈，高度369米，位于香港；
8、T/C大廈，高度374米，位于高雄；
9、阿摩珂大廈，高度346米，位于芝加哥；
10、約翰·漢考克大廈，高度344米，位于芝加哥。
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