|
|
|
成都：住宅節(jié)能未達(dá)標(biāo)不能交房 [推薦]
|
新規(guī)
建筑節(jié)能管理動真格
該通知規(guī)定：成都市五城區(qū)內(nèi)（含高新區(qū)）2004年2月1日起通過施工圖審查，現(xiàn)尚未竣工備案的住宅項(xiàng)目，要按照夏熱冬冷地區(qū)住宅節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行整改完善。對未按施工圖進(jìn)行建筑節(jié)能施工的項(xiàng)目，成都市建委不予辦理竣工備案。這一規(guī)定將意味著住宅節(jié)能不達(dá)標(biāo)的住宅項(xiàng)目將不能通過竣工綜合驗(yàn)收，開發(fā)商將不能交房并辦理產(chǎn)權(quán)。這是成都實(shí)行建筑節(jié)能管理以來最強(qiáng)硬的措施。
該通知共有七條要求，除了以上的規(guī)定外，其內(nèi)容還包括：所有新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行國家和省現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)單位不得要求設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位降低建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變更設(shè)計(jì)文件及施工要求；設(shè)計(jì)單位不得擅自變更經(jīng)審查合格的有關(guān)建筑節(jié)能方面的技術(shù)和措施，如確需變更時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)程序送原審查機(jī)構(gòu)重新審查；施工單位對未經(jīng)審查合格的建筑節(jié)能方面的內(nèi)容不得擅自進(jìn)行施工；施工圖審查機(jī)構(gòu)對不符合節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的建設(shè)項(xiàng)目，不予審查通過；質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)施工圖審查合格的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行建筑節(jié)能質(zhì)量監(jiān)督，對未按施工圖進(jìn)行建筑節(jié)能施工的項(xiàng)目，成都市建委不予辦理竣工備案等。這一通知的出臺將使成都市的開發(fā)商對住宅節(jié)能引起足夠的重視，一改有令不行的局面。
建委
徹底遏制違規(guī)行為
作為該通知的起草者的成都市建委科技處處長陳順治，在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，成都市建委從2004年2月1日起，就要求成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑項(xiàng)目，在施工圖審查中要嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，設(shè)計(jì)達(dá)到要求的項(xiàng)目才能開工建設(shè)。這是從開發(fā)源頭上控制住宅項(xiàng)目要按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，但是在實(shí)際執(zhí)行當(dāng)中，有少數(shù)開發(fā)公司在建設(shè)時(shí)，并不按施工圖上節(jié)能設(shè)計(jì)施工，或者變更節(jié)能設(shè)計(jì)，比如本來應(yīng)該用塑鋼中空玻璃窗，實(shí)際上用的卻是塑鋼單層玻璃窗，或者在墻體的保溫材料上偷工減料。使得建筑節(jié)能設(shè)計(jì)不能真正貫徹，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。針對這種情況，成都市建委進(jìn)一步制定了這條規(guī)定，在竣工驗(yàn)收時(shí)對是否按施工圖進(jìn)行建筑節(jié)能施工進(jìn)行監(jiān)督，讓不按節(jié)能設(shè)計(jì)施工的開發(fā)企業(yè)為此付出代價(jià)。對未按施工圖進(jìn)行建筑節(jié)能施工的項(xiàng)目，市建委不予辦理竣工備案，違規(guī)開發(fā)企業(yè)不能取得住宅項(xiàng)目的綜合竣工驗(yàn)收，開發(fā)商將無法向購房者交房。這是在房產(chǎn)開發(fā)最后一道關(guān)口上監(jiān)督檢查，徹底遏制違規(guī)行為。這些措施最終目的是讓開發(fā)商充分重視住宅節(jié)能，保證住宅節(jié)能設(shè)計(jì)得以貫徹。
開發(fā)商
將嚴(yán)格按照規(guī)定來做
這一規(guī)定的出臺，將對各開發(fā)商形成什么影響，通過對幾家開發(fā)商的采訪，記者發(fā)現(xiàn)各家公司反應(yīng)平靜。成都宏信實(shí)業(yè)的工程總監(jiān)楊勁說，公司的開發(fā)項(xiàng)目一直按照國家政府部門的要求建設(shè)，在這個(gè)規(guī)定出臺后，公司將嚴(yán)格按照規(guī)定來辦。
成都新東方置業(yè)公司的負(fù)責(zé)人鄭培榮在了解了通知精神后說，公司將按照政府的規(guī)定來執(zhí)行，因?yàn)槟壳伴_發(fā)的項(xiàng)目上�；▓@是城南的一個(gè)高尚住宅，所以在樓盤的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上要求也更高，在節(jié)能方面做得也更好，不僅在屋面、門窗和墻體上按照要求做到節(jié)能，而且樓盤住宅基本上都是南北朝向。
成都泛林房產(chǎn)的高總認(rèn)為，政府對建筑節(jié)能的要求，是為了節(jié)省能源、增加居住舒適度，這也是一個(gè)負(fù)責(zé)任公司應(yīng)做到的，在之前，公司的泛林格蘭晴天項(xiàng)目已經(jīng)按照《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目的建設(shè)施工中，也將按照相關(guān)環(huán)保節(jié)能的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保暖層和窗戶玻璃都將選定符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的材料，因而這條措施的出臺對泛林房產(chǎn)影響不大。
在問到這一措施對于房價(jià)有沒有影響時(shí)，一位開發(fā)商說，對房價(jià)應(yīng)該沒有什么影響，因?yàn)樵跇潜P項(xiàng)目的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)之前，開發(fā)商會考慮這個(gè)成本，在房價(jià)中一般已經(jīng)包含了因?yàn)榄h(huán)保節(jié)能施工而增加的成本。
專家
居住者長久受益
在《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的小區(qū)規(guī)劃、建筑工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施都有明確的、強(qiáng)制性的要求。它要求建筑物在保證相同的室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約50%。為達(dá)到這個(gè)目標(biāo)還明確提出，建筑的規(guī)劃布局應(yīng)有利于自然通風(fēng)，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向；外窗的面積不應(yīng)過大；多層住宅外窗宜采用平開窗；圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面宜采用淺色飾面材料等。
建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的這些要求，最終受益的還是這些住宅的居住者。據(jù)專家介紹，節(jié)能建筑加強(qiáng)了外墻和屋面等外圍結(jié)構(gòu)的保溫性能，改進(jìn)了門窗的熱工性能和密閉性，使得能耗降低，室溫得以保證。門窗設(shè)置了雙層或者中空玻璃，使隔音性能有了很大的提高；節(jié)能建筑門窗的密閉措施，使室外的塵土難以進(jìn)入室內(nèi)，便于保持室內(nèi)的清潔衛(wèi)生。節(jié)能房由于保溫隔熱性能好，“冬暖夏涼”，大大降低供熱和制冷的能耗，也就意味著節(jié)省了電費(fèi)，節(jié)省了錢。而在建設(shè)時(shí)成本的增加，主要是在屋頂、外墻、門窗三個(gè)方面的建設(shè)投資，據(jù)專家測算每平方米成本增加在33-66元不等，增加的成本會在幾年內(nèi)就收回，而舒適的居住環(huán)境會讓居住者享受數(shù)十年。
[更多新聞]
|
|
