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警愓大上海變“小”了
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壓低不斷上揚(yáng)的樓價(jià)，成為近期新一輪中國(guó)宏觀(guān)調(diào)控的主旋律。北京中央政府連續(xù)放話(huà)，將房?jī)r(jià)升至政治高度，而該旋律中心的上海更是緊鑼密鼓落實(shí)中央精神，隨著中央抑制房地產(chǎn)價(jià)格的呼聲高漲，上海也連番推出調(diào)整措施。三月初開(kāi)始征收購(gòu)房后一年內(nèi)出售房屋盈利所得部分的稅收；隨后上海銀行同業(yè)公會(huì)又宣布收緊房貸；房地產(chǎn)資源局又推出出售房至需要先還清貸款的措施等，據(jù)悉，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒樓的措施還將陸續(xù)有來(lái)，目的是要讓樓價(jià)不再高張。
其實(shí)，誰(shuí)都知道，上海要成為國(guó)際大都市，瞄準(zhǔn)的是世界之虎的紐約、東京、倫敦，參照這些大城市的發(fā)展軌跡，上海房地產(chǎn)的未來(lái)也就昭然若揭了，國(guó)際都市樓價(jià)的發(fā)展空間仍然吸引；而上海的調(diào)查表明，超過(guò)七成以上的市民有購(gòu)房意欲，且超過(guò)七成的購(gòu)房者是用于自住，市場(chǎng)依然存在；2010年世博會(huì)令上海舊城新建計(jì)劃正在實(shí)施，短期的動(dòng)力也很明顯，在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，上海樓市向上的軌跡明顯。相信，打壓房?jī)r(jià)的措施不是為了讓房地產(chǎn)業(yè)調(diào)頭往下走，而是希望走的更為穩(wěn)妥和健康。
需要思考的是，上海作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，支撐其發(fā)展的究竟應(yīng)該是什么？一個(gè)繁華的上海在近十年的建設(shè)中脫穎而出，向大上海進(jìn)軍、向上海學(xué)習(xí)的口號(hào)也響了起來(lái)，在九二年浦東開(kāi)發(fā)大變革的沖動(dòng)下，上海經(jīng)驗(yàn)超越了深圳速度，成為中國(guó)改革開(kāi)放中的一面新旗幟。上海人將一片農(nóng)地的浦東打造成一個(gè)現(xiàn)代化的新城市；將一片片低矮的石庫(kù)門(mén)房推倒蓋起新樓；上海的公共交通設(shè)施也是這幾年全國(guó)建設(shè)速度最快的。浦東四季大道，在上世紀(jì)九十年代初還是農(nóng)地時(shí)就規(guī)劃了六車(chē)道、延安路高架橋全部油刷一新，為全世界獨(dú)創(chuàng)，成為亮麗的景觀(guān)，新上海人的提出，展示了海納百川般的胸襟。上海在改革開(kāi)放之初的這類(lèi)城市改造建設(shè)中的大手筆令人嘆為觀(guān)止。
不過(guò)，在贊揚(yáng)聲中成長(zhǎng)起來(lái)的大上海，這樣的大手筆越來(lái)越少了，抬頭仰望那一幢幢高矗入云的大廈，低頭看那在陽(yáng)光下折射的大廈倒影，無(wú)論是緊緊挨著越建越多的高樓，還是街上堵塞的車(chē)輛，給你的感覺(jué)就是擁擠，擁擠令大上海變“小”了。雖然隨著發(fā)展，上海城市的面積不斷擴(kuò)展，大上海的“形”依然存在而且逐漸擴(kuò)大，但大上海的“神”卻越來(lái)越趨暗淡。
上海要建“四個(gè)中心”現(xiàn)在似乎變成一個(gè)中心了。上海未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)是到2020年基本建成社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市和國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心之一。而現(xiàn)實(shí)的上海是尚未形成類(lèi)似的國(guó)際金融中心，卻面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)健時(shí)刻，將勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)推出去以后，上海以外資推動(dòng)的高增長(zhǎng)進(jìn)入了困境，吸引外資已經(jīng)連續(xù)二年遜色于廣東甚至蘇州，而服務(wù)業(yè)的特色一時(shí)也難形成，幾個(gè)中心都不見(jiàn)起色，但房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上海來(lái)說(shuō)已經(jīng)至關(guān)重要，上海連續(xù)多年經(jīng)濟(jì)雙位數(shù)子的增長(zhǎng)，近年都以房地產(chǎn)業(yè)為主要支撐，去年上海經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升，有人計(jì)算，房地產(chǎn)直接拉動(dòng)上海GDP增長(zhǎng)約達(dá)一成七，加上其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)，近年上海經(jīng)濟(jì)中有四分之一與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)。有人質(zhì)疑，上海成房地產(chǎn)中心了。
上海擁擠的交通令時(shí)空變異。這個(gè)快速膨脹的特大型城市，上海面對(duì)最大的問(wèn)題是城市交通問(wèn)題，在繁忙時(shí)段，從浦東到浦西來(lái)往虹橋方向，東西向的馬路幾乎擠滿(mǎn)了車(chē)，沒(méi)有一條不塞車(chē)的。這不僅令城市顯得擁擠，也浪費(fèi)了市民的時(shí)間。上海是一個(gè)人口和產(chǎn)業(yè)特別密集的特大城市，中心區(qū)九十多平方公里之內(nèi)平均每平方公里超過(guò)四萬(wàn)人，目前市中心人均道路面積只有二平方米，僅是國(guó)內(nèi)同類(lèi)城市的二分之一到三分之一，國(guó)外同類(lèi)城市的五分之一到十幾分之一。
高樓集中，只見(jiàn)小巷沒(méi)有大街。目前，上海高樓數(shù)量在世界上數(shù)一數(shù)二，十八層以上的高層建筑包括已建及在建的超過(guò)四千幢，而上海高樓在高度上也正不斷攀越世界高峰，除了已有世界排名第三高的金貿(mào)大廈外，上海還要興建世界第一高樓環(huán)球金融中心。這些高樓大多集中在市中心，造成中心擁擠成為必然，高樓越集中土地就越矜貴，上海利用舊城改造拓寬的道路有限，難怪有外地到上海的都說(shuō)上海高樓林立，見(jiàn)到的只有小巷沒(méi)有大街。據(jù)悉，上海前幾年市中心每一戶(hù)拆遷，大約二十萬(wàn)的安置費(fèi)就可以解決了，現(xiàn)在的行情已經(jīng)漲到起碼五十萬(wàn)人民幣一戶(hù)。高拆遷成本，也令發(fā)展商不愿擴(kuò)展公共面積，所以上海的樓越建越多，也越挨越緊，雖然上海的城市面積在擴(kuò)大，但市中心的道路依然狹窄。
海納百川的涌泉變成了細(xì)流，大手筆少見(jiàn)了。上海特別強(qiáng)調(diào)要“融入全國(guó)、服務(wù)全國(guó)”，但取得成就以后的上海，就是在對(duì)上海市民的服務(wù)中，也時(shí)時(shí)津津計(jì)較。美國(guó)為維護(hù)普通市民可以上法庭打官司的權(quán)益，推出“一元律師”的概念，在全美擁有四十五萬(wàn)會(huì)員，平時(shí)遇到法律問(wèn)題，市民只需支付一美元就可獲相應(yīng)的律師咨詢(xún)，該協(xié)會(huì)在上海成立公司，將此概念推廣到上海，希望上海的律師行參與，結(jié)果遭遇滑鐵盧，上海律師協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)公開(kāi)在電視上呼吁律師們抵制，“一元律師”概念在上海流產(chǎn)。
上海大氣、有品味的贊譽(yù)也開(kāi)始名不符實(shí)。幾年前，上海衡山路形成書(shū)吧、陶吧、茶道等文化為特色的一條街，每間吧都有特色有規(guī)模，成為充滿(mǎn)懷舊和西洋氣息的酒吧一條街，被譽(yù)為香謝麗舍大道，吸引了中外賓客。成功之道各區(qū)都爭(zhēng)相仿效，吧街走樣也就此開(kāi)始。位于市中心靜安區(qū)的巨鹿路最近也形成了酒吧一條街，但小小的門(mén)面，暗暗的燈光，推門(mén)望去，伸出頭來(lái)張望的都是一張張陪酒女郎的臉。中國(guó)南方在改革中出現(xiàn)的各種社會(huì)問(wèn)題，也逐漸浮現(xiàn)在上海。
說(shuō)到底，大上海的稱(chēng)謂并非來(lái)自其地域概念，也不是越來(lái)越多的超級(jí)工程，更不是日益膨脹的自傲，上海在改革開(kāi)放進(jìn)程中所闡發(fā)的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)、非凡手筆、寬闊胸懷，和因之而產(chǎn)生的大發(fā)展思路，大科學(xué)管理才令人贊賞。上海在改革初期看到了自己的弱勢(shì)，需要迎頭趕上產(chǎn)生了一種變革的沖動(dòng)，愿意接受挑戰(zhàn)，在初見(jiàn)成效后，上海又表現(xiàn)出一種急功近利的浮躁。追求房地產(chǎn)高位發(fā)展的城市價(jià)格，會(huì)使上海外延不斷擴(kuò)大，而內(nèi)函越來(lái)越小，大上海要名副其實(shí)，成為一個(gè)真正的國(guó)際性大都市，還需要扎實(shí)的戰(zhàn)略思考及精細(xì)化經(jīng)營(yíng)管理。
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