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首倡者退出 成都首例個(gè)人合作建房遭游戲規(guī)則之困 [推薦]
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經(jīng)濟(jì)調(diào)查：房子沒(méi)一撇班子分兩家
日前，成都個(gè)人合作建房的首倡者宣布退出合作團(tuán)隊(duì)，從而讓個(gè)人合作建房團(tuán)隊(duì)的分歧浮出水面。記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，成都個(gè)人合作建房的倡議發(fā)出不過(guò)兩個(gè)多月，八字還沒(méi)一撇，領(lǐng)導(dǎo)群體就已經(jīng)發(fā)生了矛盾，分成兩個(gè)山頭做事了。
首倡者退出團(tuán)隊(duì)分家
北京小伙子于凌罡高舉“個(gè)人合作建房”的旗幟，2004年底成為媒體的寵兒（相關(guān)報(bào)道見(jiàn)本報(bào)2004年12月16日A7版）�？粗挠�(jì)劃在政府許可下慢慢推進(jìn)，成都的一些有心人坐不住了。
1月14日，成都律師王勁夫通過(guò)當(dāng)?shù)孛襟w，向公眾發(fā)出了個(gè)人合作建房的倡議。他說(shuō)：我在成都工作了整整4年，至今都沒(méi)能買上房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，買不起，這是我夢(mèng)想合作建房的最根本原因。個(gè)人合作建房只存在施工費(fèi)、材料費(fèi)、土地出讓金等幾筆大的費(fèi)用，省去了開(kāi)發(fā)商所需的利潤(rùn)、銷售人員工資以及廣告投入等費(fèi)用，要比購(gòu)買商品房節(jié)約30％左右。
他的倡議得到很多人的響應(yīng)。1月15日，10多位響應(yīng)者聚集到一起，并現(xiàn)場(chǎng)成立了一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)。王勁夫沒(méi)有到場(chǎng)，但大家還是把這位首倡者的名字寫入了團(tuán)隊(duì)中。
王勁夫告訴記者，自己工作比較忙，一直沒(méi)有實(shí)際參與團(tuán)隊(duì)的活動(dòng)。
這個(gè)團(tuán)隊(duì)的名稱，定為成都個(gè)人合作建房“大同花園”組委會(huì)，其中有兩個(gè)人物起著重要作用。一位叫石雙成，是星座房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司（以下簡(jiǎn)稱“星座公司”）的法律顧問(wèn)，他提出了建房的詳細(xì)方案。另一位叫唐文宣，是四川遠(yuǎn)景建筑園林設(shè)計(jì)研究院（以下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)院”）院長(zhǎng)，他無(wú)償為組委會(huì)提供了辦公場(chǎng)地和電話。一時(shí)間，前去咨詢和報(bào)名的人絡(luò)繹不絕。
讓公眾知道組委會(huì)分歧的是王勁夫。3月22日，他通過(guò)《華西都市報(bào)》發(fā)表聲明，宣布退出。
他在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，組委會(huì)在接受市民報(bào)名時(shí)收取報(bào)名費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)；組委會(huì)以廣告形式向市民告知報(bào)名電話，也是不妥的。個(gè)人合作建房本應(yīng)為自建自用，不是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，無(wú)需在媒體上打廣告，公開(kāi)打廣告會(huì)增加集資者建房成本。我擔(dān)心照此發(fā)展下去會(huì)偏離初衷，會(huì)使參與者受損失，本著對(duì)廣大參與者負(fù)責(zé)的態(tài)度，我不參與此次計(jì)劃實(shí)施的具體工作，徹底退出組委會(huì)。
隨著采訪的深入，更令記者吃驚的是，組委會(huì)在3月中旬就已經(jīng)分裂了。
分裂的關(guān)鍵，在于對(duì)游戲規(guī)則的不同看法。以石雙成為代表的一方，希望依托一家現(xiàn)成的房地產(chǎn)公司來(lái)集資，而唐文宣所率領(lǐng)的一派，則希望由集資者們自己出資成立公司，專門運(yùn)作建房事宜。
雙方實(shí)在談不攏，最后分開(kāi)，各自單干。石雙成一派依然叫“大同花園”組委會(huì)，唐文宣一派則改名叫“陽(yáng)光家園”組委會(huì)。
“到了大家湊錢的關(guān)鍵時(shí)候，卻沒(méi)有幾個(gè)人愿意拿錢�！�
3月23日，記者首先找到了石雙成。他的辦公地點(diǎn)很好找，從樓下開(kāi)始就一路貼著組委會(huì)報(bào)名處的指示單。進(jìn)到辦公室，幾位報(bào)名者正在詳細(xì)了解建房方案。采訪也不時(shí)被咨詢電話打斷。
“大同花園”組委會(huì)的辦公室設(shè)在星座公司，石雙成拉著公司總經(jīng)理敬勇一塊兒接受了記者采訪。
對(duì)于來(lái)自王勁夫的批評(píng)，他倆回應(yīng)說(shuō)，組委會(huì)收取每人報(bào)名費(fèi)30元，是大家同意的，主要用于通訊聯(lián)絡(luò)、打印資料、刊登廣告等支出，登廣告也是為了早點(diǎn)吸引到足夠的報(bào)名者。等到報(bào)名結(jié)束，會(huì)向大家進(jìn)行賬務(wù)公開(kāi)，接受監(jiān)督。
談到組委會(huì)的分裂，他倆一臉委屈。石雙成說(shuō)，從一開(kāi)始我就提議讓星座公司參與，因?yàn)楣鹃L(zhǎng)期從事房地產(chǎn)的營(yíng)銷和策劃，經(jīng)驗(yàn)豐富。如果報(bào)名者們自己成立一家公司，不但經(jīng)驗(yàn)全無(wú)，而且在開(kāi)辦公司的各個(gè)環(huán)節(jié)要支出一大筆錢，實(shí)在是沒(méi)必要�！疤莆男瘸蓡T堅(jiān)持要自己出錢開(kāi)公司，我們也同意了，到了大家湊錢的關(guān)鍵時(shí)候，卻沒(méi)有幾個(gè)人愿意拿錢。為了不讓事情拖黃，我們把星座公司拉了進(jìn)來(lái)�！�
原本組委會(huì)只有一個(gè)報(bào)名點(diǎn)，設(shè)在遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)院，后來(lái)增設(shè)星座公司這個(gè)報(bào)名點(diǎn)。3月17日，組委會(huì)意見(jiàn)對(duì)立的兩派因?yàn)檠哉Z(yǔ)不合，在遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)院發(fā)生了輕微的肢體沖突，感情破裂了。
石雙成的描述是，他到遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)院的報(bào)名點(diǎn)去商量事情，正好聽(tīng)見(jiàn)一位工作人員接電話，對(duì)著電話說(shuō)了些對(duì)星座公司報(bào)名點(diǎn)的不敬之詞，他一時(shí)火起，就起了沖突，他宣布“大同花園”組委會(huì)的惟一合法報(bào)名點(diǎn)在星座公司，并將唐文宣等從組委會(huì)名單中抹去。
在星座公司的整整一面墻上，貼著個(gè)人合作建房的詳細(xì)解釋，包括組委會(huì)現(xiàn)任8位成員的名單，其中3位與星座公司有關(guān)：石雙成、敬勇，還有一位公司的副總。
目前星座公司的人馬都忙于合作建房項(xiàng)目，有的在外物色地皮，有的在辦公室接待報(bào)名者。作為一個(gè)小企業(yè)，星座公司知道自己很難用常規(guī)戰(zhàn)術(shù)和大型房地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)，所以對(duì)個(gè)人合作建房這種“旁門左道”很有興趣。在大企業(yè)認(rèn)為利潤(rùn)微薄、無(wú)心涉足的領(lǐng)域，正是小企業(yè)的生存空間。
星座公司總經(jīng)理敬勇說(shuō)，個(gè)人合作建房本來(lái)就是限制公司從中賺錢的，但是公司有二手房交易的豐富經(jīng)驗(yàn)，可以幫助搬進(jìn)新房的業(yè)主們處理舊房，增加一個(gè)利潤(rùn)來(lái)源作為補(bǔ)償。
記者準(zhǔn)備離開(kāi)時(shí)，看見(jiàn)又來(lái)了幾位報(bào)名者。據(jù)石雙成介紹說(shuō)，報(bào)名者現(xiàn)已超過(guò)600人，達(dá)到1千人時(shí)就停止報(bào)名，開(kāi)始集資。他認(rèn)為招募工作順利的一大原因，是建房方案擁有價(jià)格上的明顯優(yōu)勢(shì)，組委會(huì)把建房點(diǎn)定在二環(huán)路以內(nèi)，每平方米價(jià)格在2500元左右，而同類的商品房要3500元。
組委會(huì)讓報(bào)名者簽了一份授權(quán)委托書，內(nèi)容是委托星座公司購(gòu)買土地、選擇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、監(jiān)管項(xiàng)目質(zhì)量等。
建房地點(diǎn)目前還沒(méi)有確定，集資程序、成本控制、質(zhì)量監(jiān)督等重要事項(xiàng)還沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定。
報(bào)名者張大姐告訴記者，交30元的報(bào)名費(fèi)是合適的，畢竟組委會(huì)做工作要花錢。
建立游戲規(guī)則并不容易
“陽(yáng)光家園”組委會(huì)的報(bào)名處�？雌饋�(lái)名字改得很倉(cāng)促，因?yàn)閳?bào)名處的指示牌上還寫著“大同花園”。
與星座公司的全員投入建房項(xiàng)目不同，遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)院的職員都忙著各自的設(shè)計(jì)工作，只有組委會(huì)的兩位志愿者在一間辦公室接聽(tīng)電話。他倆都想?yún)⑴c合作建房，空閑時(shí)間又多，就在這里義務(wù)服務(wù)。
唐文宣告訴記者，石雙成從一開(kāi)始就想把星座公司拉進(jìn)來(lái)，但自己不同意，一是因?yàn)閷?duì)星座公司的債權(quán)債務(wù)等情況不了解，擔(dān)心公司出事，不敢由它來(lái)運(yùn)作，二是覺(jué)得石雙成缺乏民主作風(fēng)，借助星座公司會(huì)更加獨(dú)斷，“每次遇到事情，我都對(duì)石雙成說(shuō)由組委會(huì)一起商量，他總說(shuō)人多了反而商量不好，幾個(gè)人定就可以了。”
于是唐文宣等組委會(huì)成員希望由報(bào)名者們自己成立公司，使公司置于大家的監(jiān)督之下，也保衛(wèi)了民主�？墒亲罱K沒(méi)有幾個(gè)人愿意出錢。
“石雙成在星座公司也設(shè)立了報(bào)名點(diǎn)，我預(yù)感要分裂了�！碧莆男f(shuō)，“后來(lái)石雙成商量說(shuō)兩個(gè)報(bào)名點(diǎn)一起打廣告，我同意了，他操作的廣告上，把我們報(bào)名點(diǎn)的電話號(hào)碼放在后面，結(jié)果電話都打到他那邊去了，我很生氣。”
“至于3月17日的沖突，就算這邊報(bào)名點(diǎn)的志愿者言辭不當(dāng)，石雙成一方也不該動(dòng)手呀，他們還搶走了報(bào)名表，撕爛了墻上的個(gè)人合作建房宣傳資料。對(duì)這種作風(fēng)的人，我們無(wú)法合作了，就把組委會(huì)改了名字，繼續(xù)把這件好事做下去�！�
采訪過(guò)程中，沒(méi)有一個(gè)報(bào)名或咨詢電話打進(jìn)來(lái)。唐文宣顯然也感到了報(bào)名處這種冷清，他鼓動(dòng)兩位志愿者帶頭，一人拿出一萬(wàn)元，用于注冊(cè)公司，同時(shí)多打電話，說(shuō)服一些報(bào)名者出錢，“不成立公司，這事就無(wú)法進(jìn)展，你們要有冒險(xiǎn)精神。”
等到唐文宣轉(zhuǎn)身離開(kāi)報(bào)名處，一位志愿者說(shuō)，當(dāng)初讓湊錢辦公司時(shí)，大家都怕出了錢沒(méi)建成房，豈不是虧本，所以拖著不干；對(duì)于想?yún)⑴c此事的星座公司，又覺(jué)得不了解，怕公司最后把錢騙走了�？傊蠹覟榱私ǚ颗R時(shí)湊在一起，信任度低，事情不好做。
另一位志愿者則認(rèn)為，只要大家不拿報(bào)酬干活，建房的事情也能成功，湊錢不是必須的。當(dāng)著記者的面，他倆也爭(zhēng)執(zhí)起來(lái)。
建房不是小事，游戲規(guī)則的建立并不容易。
這兩個(gè)組委會(huì)的運(yùn)作思路，在其他地方都有相仿者。記者在網(wǎng)上搜索后發(fā)現(xiàn)，以于凌罡為首的北京團(tuán)隊(duì)，采用集資者自己組建公司的路徑，而重慶的一個(gè)團(tuán)隊(duì)，就采用了外聘公司做代理的辦法。
面對(duì)成都團(tuán)隊(duì)的分裂，已經(jīng)報(bào)名的潘女士顯得平靜。她說(shuō)：領(lǐng)導(dǎo)群體鬧矛盾很正常，眾口難調(diào)嘛，關(guān)鍵是組委會(huì)要健全制度，讓我們這些參與者有信心堅(jiān)持下去�！ �
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