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南京8家集體土地樓盤通過(guò)規(guī)劃初審 25家未通過(guò)
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近日，一些集體土地建房開(kāi)發(fā)商在宣傳中聲稱自己的樓盤已通過(guò)審查，“即將拿到兩證”，并乘機(jī)抬高房?jī)r(jià)。昨天，南京市集體土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題處置工作小組的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者明確表示，目前，全市規(guī)劃審查的所謂“集體土地建房遺留問(wèn)題”是指從2001年提倡“小城鎮(zhèn)建設(shè)”開(kāi)始，到2002年底市政府出臺(tái)凍結(jié)集體土地商品房銷售建設(shè)時(shí)已經(jīng)建造的樓盤。這一批樓盤數(shù)量為33家，其中通過(guò)初步規(guī)劃審查的只有8家，沒(méi)有通過(guò)審查的違建樓盤為25家。另有消息靈通人士稱，這25家樓盤目前是肯定不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證的。
8家樓盤初步通過(guò)規(guī)劃審查
據(jù)了解，目前存在的集體土建房?jī)勺C問(wèn)題，主要集中在棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)和建鄴區(qū)。有消息靈通人士昨日向記者透露，目前33家上報(bào)審批樓盤中，通過(guò)初步規(guī)劃審批的只有8家樓盤（如下表所示）。這8家樓盤業(yè)主已經(jīng)基本入住，完成了全部銷售。雖然尚有部分遺留問(wèn)題有待解決，但問(wèn)題不大，規(guī)劃部門會(huì)根據(jù)情況調(diào)整部分遠(yuǎn)景規(guī)劃要點(diǎn)，以求將損失降到最低。
而沒(méi)有通過(guò)審查的25家樓盤，是指在2002年底被凍結(jié)之時(shí)，還沒(méi)有建成或者沒(méi)有開(kāi)始銷售的樓盤。大部分是因?yàn)檫`建樓盤所在地址與市政府大的規(guī)劃方向有沖突。如沒(méi)有通過(guò)審查的大眾花園，按照市政規(guī)劃，該小區(qū)原地址處應(yīng)該是某立交橋的位置，因此不能通過(guò)規(guī)劃審查。此外，還有部分樓盤是在2002年底凍結(jié)令出臺(tái)后仍繼續(xù)施工的，在查處中被執(zhí)法部門強(qiáng)制停工。這部分樓盤除了不能取得兩證以外，還被勒令扒掉已經(jīng)建成的建筑。
開(kāi)發(fā)商已累計(jì)被罰1000萬(wàn)元
昨日，記者從南京市國(guó)土執(zhí)法監(jiān)察部門獲悉，目前南京已有13個(gè)集體土地違建樓盤的開(kāi)發(fā)商向該部門交納了罰款，數(shù)額累計(jì)達(dá)到1000多萬(wàn)元。相關(guān)人士透露，“最大的一單罰款是棲霞區(qū)的興都花園，這一家樓盤被罰了400萬(wàn)元！”
開(kāi)始處罰意味著這些違建樓盤已經(jīng)進(jìn)入補(bǔ)辦手續(xù)的程序。知情人士透露，不少樓盤罰款是交了，但至今還沒(méi)有一家樓盤開(kāi)始辦理補(bǔ)交土地出讓金手續(xù)。對(duì)于究竟何時(shí)開(kāi)始補(bǔ)辦“兩證”，國(guó)土部門有關(guān)工作人員稱，要看市里統(tǒng)一安排。
記者從部分開(kāi)發(fā)商處了解到，即使是整體都通過(guò)規(guī)劃審查的樓盤，辦房產(chǎn)證、土地證也面臨資金難題。有開(kāi)發(fā)商表示，“交了罰款，我們這些小樓盤是元?dú)獯髠�。補(bǔ)交土地出讓金還要通過(guò)其他渠道籌資�！�
無(wú)效合同將組織進(jìn)行清理、清退
市集體土地違建清查小組的有關(guān)人士進(jìn)一步解釋說(shuō)，通過(guò)規(guī)劃審批的8家樓盤，原則上就是南京集體土地建房中，最終符合辦“兩證”要求的樓盤�！巴ㄟ^(guò)規(guī)劃這一關(guān)，剩下的步驟就是通過(guò)物價(jià)、建委等部門核準(zhǔn)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)了。最艱苦的階段已經(jīng)結(jié)束了，下面會(huì)相對(duì)輕松一點(diǎn)�！睋�(jù)了解，沒(méi)有通過(guò)審查的25家樓盤，根據(jù)政策將會(huì)全部進(jìn)行凍結(jié)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證也基本不可能。
根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，符合集體土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題處置的33家樓盤中，凡遺留問(wèn)題項(xiàng)目涉及的原售房合同或協(xié)議，如果屬無(wú)效合同或協(xié)議，將會(huì)依法履行公告手續(xù)，告知購(gòu)房者進(jìn)行清理、清退。其中，如果購(gòu)房者是拆遷戶和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，要組織清理并妥善安置；對(duì)其他一般的購(gòu)房戶，要組織清退房款；如果拆遷戶不能提供拆遷證明，農(nóng)民不能提供當(dāng)?shù)卣刈C明的，也一律清退房款。
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